Diritti reali

Diritti reali e divisione

Diritti sulla proprietà di un bene materiale e immateriale, sono Assoluti, immediati e tipici. Si dividono in:

Proprietà

Diritti reali di godimento

Diritti di Garanzia (pegno e ipoteca)

Proprietà

Falso diritto assoluto che in realtàà trova limiti di esercizio nel non dover nuocere gli altri, nel dover essere esercitata nell’interesse collettivo e nella possibilità di esproprio per interesse pubblico

PRoprietà fondiaria

Si estende al sottosuolo e in aria ma non si possono negare attività nel sottosuolo e in aria se non ledono la proprietà, è limitata dalla disciplina dei piani regolatori e dalla necessità di richiedere permessi per costruire, è possibile chiudere il fondo a terzi ma deve esssere ammesso per potere costruire o riparare a meno che non si offra il proprietario del fondo di farlo.

Vi sono regole generali volte a limitare i conflitti di vicinato e vertono su:

Luci e vedute

Distanza fra le costruzioni

Immissioni

Modi di Acquiato della proprietà

Originari= non c’è passaggio da un soggetto all’altro e si acquista la proprietà

Derivati= la prprietà o il diritto si acquista dal passaggio del dante causa all’avente causa

Modi di acquisto proprietà beni mobili

Occupazione= impossessamento con intenzione di diventare proprietario di res derelicate e nullius

Invenzione= acquisto della proprietà dop aver tentato di restituire un bene al proprietario o al sindaco che è tenuto a pubblicare consegna nel albo pretorio per 3gg, e custodirla per un anno, se non viene reclamata passa nella proprietà di chi l’ha trovata, se viene trovata si deve pagare una ricompensa pari a un decimo del prezzo.

Tesoro= forma particolare di nvenzione riferita a un’oggetto di pregio, sotterrato di cui nessuno può provare la proprietà, che spetta al proprietario del fondo o metà al ritrovatore se l’ha scoperto per caso, non c’è acquisizione proprietà ma solo un premio di ritrovamento in caso di beni culturali.

Modi di acquisto beni mobili e immobili

Specificazione= utilizzo di materia altrui per creare nuova cosa, la proprietà è di chi la trasforma a meno che la materia non sia molto più costosa, per ottenere la proprietà va indennizzata l’altra parte. A parità di valore la proprietà sarà determinata dalla buona fede.

Commistione = unione di cose che ne genera una terza in cui perdono individualità, se sono separabili si conserva parte della proprietà e si può chiedere la separazione, se sono inseparabili si acquista la prprietà in comune, a meno che non ci sia una cosa di valore più grande, in caso si acquista la proprietà del tutto con dovere di indennizzare, se è avvenuta senza consenso a opera pr cosa minore deve pagare la cifra minore tra l’incremento di valore e la cosa.

Unione= Cose distinte vengono congiunte in un bene unico, la proprietà spetta a pr cosa principale che deve indennizzare altro.

Accessione= il proprietario di una cosa principale diventa proprietario di qualsiasi cosa accessori gli venga unita o incorporata, superficie solo cedit. Casi:

Opera fatta pr suolo con materia altrui : materiali recuperabili in 6 mesi se non crea danno, sennò paga valore

Opera fatta terzo con suoi materiali : Pr suolo può pagare meno spesa tra incremento e costo oppure può chiedere vengano tolte a spese del terzo con possibilità di risarcimento danno. Non può farlo se era in buona fede, a sua scienza e senza opposizione o dopo 6 mesi.

Fatte da terzo con materiale altrui: Pr materiali entro 6 mesi può chiedere separazione a spese del terzo e rivendicare materiali.

Pr suolo in malafede e terzo obbligati in solido

Può esigere indennità Pr suolo in buona fede limitataente a prezzo che sia ancora dovuto.

Accesione invertita: sconfinamento di una proprietà n un fondo in buona fede e senza opposizione per 3 mesi, proprietario dell’edificio acquista proprietà fondo e deve pagare il doppio del valore della superfici e risarcimento danno.

Incrementi= casi attuali di unione, alluvione non è dovuto indennizzo, avulsione si, isole e alvei abbandonati diventano proprietà pubblica.

Usucapione= risponde a necessità di circolazione dei beni e permette l’acquisto della proprietà in relazione al decorso del tempo, il possesso deve però essere qualificato e continuo.

Il temp varia a seconda della natura del bene e della fede:

Immobili 20 anni

Mobili 10 o 20 a seconda fede

Mobili registrati 10

Proprietà agrarie 15

Usucapione abbreviato: se in buona fede e con titolo idoneo ma non valido

Mobili si acquista subito

Mobili registrati 3 anni

Immobili 10 anni

Proprietà agrarie 5 anni

Prova proprietà

Dovuta solo negli acquisti a titolo derivativo, bisogna provare la continuità dei trasferimenti risalendo al proprietario originario

Azioni petitorie (difesa proprietà)

Rivendicazione= ottenere la restituzione della proprietà dal possessore, è necessario provare il proprio titolo. Il possessore in buona fede ritiene i frutti maturati fino al momento della domanda giudiziale, a titolo di indennizzo delle spese ordinarie, il possessore in mala fede li deve restituire ma ha diritto a indennizzo per le spese ordinarie sostenute. Va sempre indennizzato il miglioramento, se BF on incremento valore, se MF minor somma tra aumento e importo.

Negatoria= serve per far dichiararel’inesistenza di diritti affermati da altri sulla proprietà sia per chiedere la cessazione delle turbative o molestie. Proprietario deve provare il possesso in forza di un titolo valido, il convenuto deve provare i diritti pretesi sul bene.

Regolamenti confini= accertamento della reale estensione dei beni e può essere provata con ogni mezzo

Apposizione di termini = obbligare il vicino a contribuire alle spese per l’opposizione o il ripristytino dei segni di partizione o divisione dei fondi.

Mero accertamento= volta ad ottenere una sentenza che affermi la proprietà per rimuovere una situazione di incertezza

Azioni di enunciazione

Sperano al proprietario, chi ha diritti di godimento o possesso e sono divisi in 2 fasi, la prima volta all’otteniemento di un provvedimento cautelare e provvisorio che fermi la turbativa, la seconda all’accertamento della situazione con relativa decisione finale.

Denunzia di nuova opera= quando da una nuova opera si teme possa derivare un danno al bene oggetto di diritto,essa non deve essere terminata e non deve essere passato più di un anno dall’inizio dei lavori.

Denunzia di danno temuto= qualsiasi cosa minacci un pericolo di danno grave e prossimo al bene oggetto di diritto

Azioni possessorie

Azione di spoglio = recuperare un bene da cui si sia stati spossessati in modo violento e clandestino, purchè si agisca entro l’anno

Azione di manutenzione = chiedere la cessazione delle molestie che turbino il possesso solo per beni immobili e universalità di beni mobili

Il possesso prevale sulla proprietà grazie al divieto di cumulo alla ice di cui il proprietario non può giustificare uno spossessamento perchè appunto proprietario.

Diritti Reali di godimento

Superficie= diritto di poter edificare o costruire su suolo altrui acquisendo l proprietà della costruzione o di comprare la proprietà del solo edificio senza quella del suolo, va costituito a forma scritta e si estingue per scadenza termine, rinunzia, avulsione, confusione, prescrizione 20 anni ius edificandi o ipotesi contenute nel titolo costitutivo del diritto.

Enfiteusi= si ha il godimento di un fondo a fronte del pagamento di un canone e del dovere di migliorare il fondo stesso, può essere perpetuo o con termine ma non meno di 20 anni, ed è possibile affrancare il terreno col pagamento di un prezzo pari a 15 volte il canone. Si estingue per termine,affrancazione, perdimento fondo, prescrizione o devoluzione del fondo (l ha rovinato o non ha pagato per 2 anni il canone)

Usufrutto= diritto temporaneo di godere di una cosa e trarne i frutti, si costituisce per contratto (forma scritta), testamento, usucapione e usufrutto legale, non può eccedere vita del titolare e non piuù di 30 anni in caso di persone giuridiche, l’usufruttuario deve pagare ordinaria amm, ha diritto a frutti, a cedere il diritto, a locare il bene, ma non a modificarne l destinazione economica se non ha consenso. Si estingue per rinunzia,confusione,perimento, prescrizione, termine, abusi usufruttuario.

Casi particolar: loca il bene e muore= il tipo rimane fino a contratto ma mai più di 5 anni, se invece loca e scade il termine solo 1 anno.

Può essere riservato diritto usufrutto anche nelle donazioni

UCD= può servirsene ed è tenuto alla sola restituzione al termine nello stato in cui si trovano, è tenuto solo alla redazione di un inventario e a prestare garanzia in caso di mancata restituzione.

QU= usufrutto di beni consumabili, all’estinzione quasi usufrutturario ha obbligo di pagare il valore o di restituire bene della stessa quantità/genere

Uso e abitazione= diritto di utilizzare la cosa e percepirne i frutti limitatamente ai bisogni di sè e della propria famiglia.

Diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri o della propria famiglia

Servitù prediali= diritti reali su fondi rustici o urbani in cui c’è un fondo servente che deve servire il dominante, possono essere di tipo affermativo o negativo, quindi poter compiere azioni sul fondo servente o di limitarne l’utilizzo, sono sempre un non facere.

Si costituisce per contratto,testamento, legge se un fondo pregiudica ltro, usucapione, destinazione padre di famiglia.

È un diritto indivisibile e accessorio alla proprietà pu essere apparente, non apparente, positive, negative , continue e discontinue.

Si estingue per confusione, rinunzia,termine, prescrizione, perimento.

Comunione= proprietà del diritto reale che spetta + persone che dividono in quote e possono usarle come meglio credono, in misura della quota percepiscono frutti e partecipano alle spese può essere incidentale o volontaria, l’amministrazione ordinaria è disgiunta la straordinaria congiunta, lo scioglimento può essere convenzionalmente vietato per 10 anni.

Condominio

Comunione forzosa su suoli comuni su cui si vantano diritti in proporzione alle quote.

La disciplina è formata da norme del cc regolamento contrattuale condominiale e quello assembleare.

Vi sono alcune norme inderogabili del cc, come l’obbligo di amministratore se più di 8 condomini e altre decidibili dal regolamento.

Assemblea: stila regolamento assembleare, ci deve essere presidente e segretario, si occupa amministratore di convocare assemblea o almeno 2 condomini con 1/6 dei millesimi, deve tenersi almeno 5 giorni dopo la convocazione in luogo accessibile, il quorum per le deliberazioni è solitamente 2/3 dei millesimi e possono avvenire 2 convocazioni per la stessa deliberazione a 24h di distanza e non + i 10 al fine di favorire la partecipazione.

Amministratore= riceve mandato da assemblea, deve esporre le sue generalità, riscuotere contributi e redigere il rendiconto delle spese, il suo incarico dura 1 anno e può essere sia prolungato che revocato.

Obbligazioni reali/propter rem e oneri reali

Il soggetto debitore è tale in quanto proprietario di un bene

Onere reale: prestazione a carattere periodico dovuta in relazione alla proprietà o al diritto di godimento di un bene, in cui il ben stesso funge da garanzia.

Nell’onore reale il debito segue la cosa col proprietario che risponde di tutte le prestazioni anche passate maturate e non pagate.

Nell’obbligazione invece rispondi solo dei debiti e le prestazioni maturate quando sei proprietario.

N

N

N

N

N

N