F6 bostadshyra och bostadsmarknad

Med vilka metoder bestäms hyror?

Bruksvärdeshyra - förhandlas med hyresgästföreningen. Man gör en jämförelse med likvärda lägenheter i orten. Jämförelse med planlösning, storlek, standard, läge med mera.

Presumtionshyra - Förhandlas med hyresgästföreningen. Förhandlas mot produktionskostnad. Förhandling måste göras innan något hyresavtal skrivs med någon HG. Gäller i 15 år, hyran får under presumtionstiden förändras med den allmänna hyresutveckliongen på orten.

Egensatt hyra - Hyresvärden bestämmer själv hyran.

Vad finns det för risker med de olika metoderna att bestämma hyra?

Bruksvärdeshyra - för hyresvärden är det låg till ingen risk att man förlorar hos hyresnämnden vid eventuell prövning av hyran.

Presumtionshrya - för hyresvärden är det låg till ingen risk att man förlorar hos hyresnämnden vid eventuell prövning av hyran.

Efter 15 år görs en avstämning mot bruksvärdet för jämförelsebara lägenheter, hyran kan sänkas eller höjas.

Egensatt hyra - mellan till hög risk för hryesprövning hos hyresnämnden. Risk för att man sättit för hög hyra.

Hur fungerar bruksvärdessystemet?

Man utverderar lägenheter efter deras egenskaper genom att jämföra de med normlägenheter.

Normhyra = hyra för normlägenhet i kr/kvm

Bruksvärde = det praktiska värdet för en lägenhet utifrån en hyresgästsperspektiv.

Hyresgästen betraktas som den allmänna hyresgästen, inte individuella åsikter tas med.

Vad kan en hyresvärd behöva tänka på vid renovering?

Blir det högre standard eller samma standard som innan?

-Om det blir högre standard i varje enskild lägenhet och HV vill ta ut högre hyra måste varje hyresgäst ge godkännande.

-Om det blir högre standard och HV vill ta ut högre hyra och det är gemensamt utrymme måste 50% av HG ge godkännande.

-Förhandling görs med hyresgästförening för renoverade lgh.

-Om alla ej godkänner åtgärd i lägenheten kan det hänskjutas till hyresnämnden.

Vad är en viktig skillnad mellan kommunala bostadsbolag och privata bostadsaktiebolag?

Kommunala bostadsbolag måste följa stadsstödsregler. Dessa regler innebär att man ska agera affärsmässigt och endast anta åtgärder som är lönsamma. Detta är regler för att säkerställa att kommunala bolag verkar på marknadsmässiga villkor och inte för fördelar genom kommunala subventioner.