HC 8 Overdracht van registergoederen

Wat is een registergoed? Wat zijn allemaal registergoederen?

Een goed voor welker overdracht of vestiging inschrijving in daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is, 3:10

1. Onroerende zaken, 3:89 lid 1

2. Teboekstaande zeeschepen, 8:199 lid 1

3. Teboekstaande binnenschepen, 8:790 lid 1

4. Teboekstaande luchtvaartuigen, 8:1306 lid 1

5. De in 8:1308 en 1309 bedoelde rechten op luchtvaartuigen

6. Appartementsrechten 5:117

7. Beperkte rechten op registergoederen 3:98

8. Beperkte rechten op beperkte rechten op registergoederen 3:98

9. Aandelen in registergoederen 3:96

Wat zijn openbare registers?

Openbare registers waarin feiten die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn worden ingeschreven, 3:16 lid 1

Wat is het verschil tussen het kadaster en de kadastrale registratie?

Kadaster is privaatrechtelijk, wordt bijgehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, verzameling akten per perceel, geen algemene info over eigenaar

Kadastrale registratie is publiekrechtelijk, hier staat wel wie eigenaar is van een perceel, al kan het onjuist zijn, wordt niet gebruikt in het privaatrecht

Wat zijn de twee wegen om het Kadaster te raadplegen?

1. Zoeken per perceel

2. Zoeken per rechthebbende

48 lid 1 Kadasterwet

Wat is Vormerkung?

Het inschrijven van een koopovereenkomst van een registergoed in de openbare registers

Toegestaan volgens 3:17 lid 2 jo. 7:3

Bescherming tegen incidenten, hierdoor kan latere vervreemding/bezwaring etc. niet aan de koper worden tegengeworpen, 7:3 lid 3

Moet levering wel binnen 6 maanden daarna, 7:3 lid 4

Wat is nodig voor de overdracht van registergoederen?

3:83 Overdraagbaarheid

3:84 Eisen overdracht

• Levering
  -Registergoederen 3:89 lid 1 OF 3:89 lid 4 jo. lid 1
  -Notariële akte + inschrijving → objectieve uitleg

• Krachtens geldige titel → Haviltex uitleg

• Door een beschikkingsbevoegde

Wat is nodig voor de levering van onroerende zaken?

3:89 lid 1

1. Een daartoe bestemde
   -Moet tot levering bestemd zijn, niet een koopovereenkomst

2. tussen partijen opgemaakte
   -Volmacht moet duidelijk omschreven zijn indien daar sprake van is

3. notariële akte
   -Moet ook aan wettelijke eisen voldoen, zoals handtekening notaris

+

4. Inschrijving daarvan

5. in de daartoe bestemde

6. openbare registers

Bepaaldheidsvereiste/specialiteitseis, 3:84 lid 2
-Registergoed moet met voldoende precisie zijn beschreven, vrij streng bij registergoederen

Wat zijn incidenten? Noem ook drie voorbeelden

Voor de overdracht nadelige gebeurtenissen die kunnen plaatsvinden tussen verlijden notariële akte en inschrijving daarvan

1. De vervreemder kan tussentijds het goed aan een ander verkocht en geleverd hebben
   -Zie 3:19 lid 2 jo. 3:21 voor rangorde inschrijvingen

2. De vervreemder kan tussentijds een beperkt recht gevestigd hebben
   -Zie 3:19 lid 2 jo. 3:21 voor rangorde inschrijvingen

3. De vervreemder kan in de tussentijd failliet gaan
   -Zie 20 jo. 23 FW (failliet is met terugwerkende kracht teruggerekend tot 12 uur ‘s nachts die dag, start van de dag)

Wat is de rangorde van inschrijvingen?

3:19 lid 2: tijdstip inschrijving is tijdstip van aanbieding

3:21: rangorde inschrijvingen: volgorde tijdstippen inschrijving tenzij uit de wet een andere rangorde voortvloeit (lid 1), en pas als twee stukken op hetzelfde tijdstip zijn ingeschreven maakt het uit wanneer de notariële akte is opgemaakt (lid 2)

Is het nog op tijd als om 10 uur een akte wordt ingeschreven en de vervreemder om 14 uur failliet gaat?

Nee, vervreemder is met terugwerkende kracht naar het begin van de dag om 00.00 al failliet en dus beschikkingsonbevoegd

Wat is de rechtsregel van het arrest Stichting Eelder Woningbouw/Van Kammen?

Bij de vraag wat geleverd is komt het aan op de in de notariële akte van levering tot uidrukking gebrachte partijbedoeling, die moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te dragen onroerende zaak

Uitgangspunt is wat er objectief in de hele akte staat

Welk arrest heeft te maken met de uitleg van een notariële leveringsakte?

Stichting Eelder Woningbouw/Van Kammen

Wat als er meer is geleverd dan wordt gedekt door de titel?

Het meerdere gaat in ons causale stelsel niet over, voor het meerdere is geen geldige titel

Wel Haviltex maatstaf gebruiken voor wat de koopovereenkomst bedoelt. Maar omdat deze koopovereenkomst ook is opgenomen in de notariële akte levert wat daarin staat dwingend bewijs op van die titel, 157 lid 2 Rv. Tegenbewijs is wel mogelijk 151 lid 2 Rv. Bedoeling aantonen kan dus alsnog, maar je staat al wel achter

Wat is de rechtsregel van Kamsteeg/Lisser?

Bij de uitleg van obligatoire afspraken met betrekking tot goederenrechtelijke rechten levert de notariële vestigingsakte, die wordt uitgelegd naar objectieve maatstaven, tussen partijen dwingend bewijs op (172 lid 2 Rv). Daartegen staat echter tegenbewijs open (151 lid 2 Rv), welke gelet op de hier toepasselijke Haviltex-maatstaf op alle omstandigheden van het geval betrekking kan hebben

Welk arrest heeft te maken met het uitleggen van obligatoire afspraken met betrekking tot goederenrechtelijke rechten?

Kamsteeg/Lisser

Wat zijn vier bronnen van derdenbescherming?

1. 3:88 → Bescherming tegen beschikkingsonbevoegdheid vervreemder

2. 3:24 → Bescherming tegen onvolledige registers

3. 3:25-3:26 → Bescherming tegen onjuistheden in registers

4. 3:36 → Het sluitstuk van de derdenbescherming

Hoe werkt de derdenbescherming van 3:88?

Bescherming C tegen beschikkingsonbevoegdheid vervreemder B

Die beschikkingsonbevoegdheid van B moet het gevolg zijn van de ongeldigheid van de overdracht tussen A en B vanwege titel of levering, niet vanwege beschikkingsonbevoegdheid van A

En C moet te goeder trouw zijn
-Algemeen te goeder trouw 3:11
-Te goeder trouw bij registergoed alleen de onbekendheid van feiten niet zou zijn gekend door raadpleging van de registers 3:23

Hoe werkt de derdenbescherming van 3:24?

Bescherming tegen onvolledige registers

Bijvoorbeeld als de koop onder ontbindende voorwaarde was van het niet betalen binnen 3 maanden, en dit niet gebeurt

Het vervullen van de voorwaarde is ook in te schrijven, 3:17 sub c

Als dit niet gebeurt, is het register niet volledig, wordt C beschermd

Behalve als C het kende! 3:24 lid 1

En uitzonderingen in 3:24 lid 2

Hoe werkt de derdenbescherming van 3:25 en 3:26?

3:25 Bescherming tegen onjuistheden die door een ambtenaar met kracht van authenticiteit zijn vastgesteld
-Twee feiten mogelijk: 1. Tijdstip levering 2. Partijnamen

3:26 Bescherming tegen overige gevallen van onjuistheid van de in de openbare registers gepubliceerde gegevens

Onjuistheid van het feit kan in beide gevallen niet aan de verkrijger worden tegengeworpen, tenzij hij deze onjuistheid kende of door raadpleging van de registers de mogelijkheid daarvan had kunnen kennen