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Diese Flashcards decken relevante Begriffe und Definitionen, die mit Investition und Finanzierung im Immobilienbereich verbunden sind.

Immobilie

Ein unbeweglicher, dauerhaft mit dem Boden verbundener Vermögensgegenstand.

Tiny House

Gilt als Immobilie, wenn es fest mit dem Boden verbunden ist und baurechtlich als Gebäude anerkannt ist.

Gartenhaus

Gilt nicht als Immobilie, wenn es nicht fest mit dem Boden verbunden ist und transportabel ist.

Hochregallager

Kann als Immobilie gelten, wenn die Regalstruktur Bestandteil der Baukonstruktion ist.

Assetklasse

Eine spezifische Kategorie von Immobilien, die sich durch Nutzung, Zielgruppe und wirtschaftliche Rahmenbedingungen unterscheidet.

Zins

Das Entgelt für ein über einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung überlassenes Sachgut oder Finanzinstrument.

Nebenkosten

Kosten, die zusätzlich zu den Investitionskosten einer Immobilie anfallen, z.B. Maklergebühren, Steuern.

Covenants

Qualitative und/oder quantitative Verpflichtungen des Kreditnehmers im Rahmen des Kreditvertrages.

Finanzierungsmodell

Das Zusammenspiel von Eigenkapital, Fremdkapital und weiteren Finanzierungsquellen für Immobilien.

Grunderwerbsteuer

Eine Steuer auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien.

Immobilienfinanzierung

Die spezielle Finanzierung für Immobilien, die deren Charakteristika berücksichtigt.

LTV (Loan to Value)

Verhältnis der Darlehenshöhe zum Marktwert des Objektes.

IRR (Internal Rate of Return)

Die interne Zinsfußrate, die Rendite einer Investition angibt.

Annuität

Ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen über die gesamte Laufzeit.

Zinsdeckungsgrad

Verhältnis, wie viel Prozent des Zinsaufwandes durch die Jahresnettokaltmiete gedeckt sind.

Cashflow

Der Nettobetrag, der aus einem Geschäftszweck stammt und zur Verfügung steht.