Bauwirtschaft

DIN 276 und 277

Anwendungsbereich der DIN 276

Zur Kostenplanung im Bauwesen

Zur Ermittlung und Gliederung von Kosten für Hochbauten, Ingenieurbauten, Infrastrukturanlagen, Freiflächen, Projektbezogene Kosten

Schafft Voraussetzung für die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlung

Definition Kostenplanung

Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung, der Kostenkontrolle und Kostensteuerung

Definitionsbereich und Ziel der Norm 276

definiert:

Begriffe und Grundsätze der Kostenplanung, Unterscheidungsmerkmale von Kosten, Bezugseinheiten von Kostengruppen

Ziel:

Kostenplanung → einheitliche Vorgehensweise

Kostenermittlung → Vergleichbarkeit der Ergebnisse

Begriffe der Kostenplanung

Kostenermittlung (Kostenrahmen, Kostenschätzung, Kostenberechnung, Kostenvoranschlag, Kostenanschlag, Kostenfeststellung)

Kostenkontrolle

Kostenvorgabe

= Kostenplanung

Bestandteile der Kostenermittlung

Kostenrahmen → Entscheidet über Bedarfsplanung, Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungüberlegungen

Kostenschätzung → Entscheidet über Vorplanung (Baugrundstück, Erschließung, Berechnung von Mengen)

Kostenberechnung → Entscheidet über Entwurfsplanung (Planungsunterlagen, Erläuterungen)

Kostenvoranschlag → Entscheidet über Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe (Planungsunterlagen, Berechnungen (z.B. Mengen),

Kostenanschlag → Entscheidet über Vergaben und Ausführung (Planungsunterlagen, Mengenermittlung von Teilleistungen)

Kostenfeststellung → Nachweis entstandener Kosten, Vergleichen und Dokumentationen (geprüfte Abrechnungsbelege)

Schwankungen in der Kostenschätzung (%)

Vorvertragliche Kostenschätzung → ~ 40%, ideal: ~ 15%

Kostenschätzung → ~ 30%, ideal: ~ 13%

Kostenberechnung → ~ 20%, ideal: ~10%

Kostenanschlag → ~ 10%, ideal: ~ 10%

Kostenfeststellung → ~ 0%, ideal ~ 0%

Grundsätze der Kostenplanung

Wirtschaftlichkeit, Kostensicherheit, Kostentransparenz

Planungsvorgaben (Quantitäten und Qualitäten) od. Kostenvorgaben, kontinuierlich und systematisch über alle Phasen eines Bauprojekts

Alternative Grundsätze der Kostenplanung

Maximalprinzip: Einhaltung der festgelegten Kosten, möglichst hohe quantitative und qualitative Planungsinhalte

Minimalprinzip: Einhaltung der festgelegten Quantitäten und Qualitäten, möglichst geringe Kosten

Kostenermittlung (Grundlage für…)

Grundlage für Finanzierungsüberlegungen, Kostenvorgaben, Maßnahmen der Kostenkontrolle und Kostensteuerung, Planungs-, Vergabe- und Ausführungsentscheidungen, Nachweis entstandener Kosten

Stufen der Kostenermittlung

verläuft über Bauprojekt fort

erfüllen unt. Zwecke in unt. Phasen

Detaillierungsgrad nimmt mit jeder Stufe zu

Schwankungsbreiten nehmen mit jeder Stufe ab (siehe Kostenschwankungen in Prozent)

Kostenkontrolle

Überwachung der Kostenentwicklung

Grundlage für Kostensteuerung

Grundsatz: Vergleich alter und aktueller Kostenermittlungen und Kostenvorgaben, Kostenentwicklungsvergleich zwischen den Stufen der Kostenermittlung

Kostenvorgabe

Begrenzung von Kosten

Erhöhung der Kostensicherheit

Verhindern von Investitionsrisiken

Förderung von Alternativüberlegungen in der Planung

Grundlage: Budgetfestlegungen od. Kostenermittlung

Kostengliederung nach DIN 276

Drei Ebenen:

1.Kostenrahmen (Bsp. Grundstück, Bauwerk-Konstruktion, Baunebenkosten, Finanzierung)

2.Kostenschätzung

3.Kostenberechnung

DIN 277 Anwendungsbereich

Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau während der Planung, der Bauausführung und der Nutzung von Bauwerken

DIN 277 als Grundlage für…

Vergleich von Bauwerken und Grundstücken

Ermittlung der Kosten nach DIN 276-1

Grundflächen des Bauwerks

Brutto-Grundfläche BGF → Gesamtfläche aller Grundrissebenen des Bauwerks

BGF-Ermittlung: äußere Maße der Baukonstruktion + Bekleidung

Gliederung der Grundflächen des Bauwerks

BGF

• KGF (Konstruktionsgrundfläche)

• NRF (Netto-Raumfläche)

KGF

Teilfläche der Brutto-Grundfläche (BGF)
Umfasst sämtliche Grundflächen der aufgehenden Baukonstruktion

Netto-Raumfläche (NRF)

Teilfläche der BGF

Umfasst sämtliche Grundflächen der nutzbaren Räume alle Grundrissebenen → Nutzungsfläche, Technikfläche, Verkehrsfläche

-freiliegende Installation

-fest eingebaute Gegenstände

-Einbaumöbel

-bewegliche Raumteiler

Grundflächen des NRF

Nutzungsfläche (NUF): Teilfläche der NRF, dient der Zweckbestimmung (1.Wohnen und Aufenthalt, 2.Büroarbeit,…, 6.Heilen und Pflegen, 7.Sonstige Nutzungen)

Technikfläche (TF): Teilfläche der NRF, technische Anlagen der Versorgung und Entsorgung

Verkehrsfläche (VF): Teilfläche der NRF, horizontale und vertikale Verkehrsschließung

Raumschließungen

Raumschließung R (Regelfall): alle Begrenzungsflächen sind vollständig umschlossen → allseitig umschlossen und überdeckt (a)

Raumumschließung S(Sonderfall): Mit dem Bauwerk konstruktiv verbunden, nicht bei alle Begrenzungsflächen des Raumes vollständig umschlossen

→ Nicht allseitig umschlossen, jedoch überdeckt (b)

→ Umschlossen und nicht überdeckt ( c )