Prawo Rzeczowe i Ekonomiczne Podstawy Rynku Nieruchomości

Flashcards with vocabulary regarding real estate law and the economics of real estate in Poland.

Mienie jako kategoria prawa cywilnego

Zbiorcza nazwa dla ogółu podmiotowych praw majątkowych, obejmuje własności i inne prawa majątkowe.

Mienie państwowe

Własność Skarbu Państwa i innych państwowych osób prawnych.

Mienie komunalne

Własność gminy i innych komunalnych osób prawnych.

Mienie osobiste

Wszelkie mienie obejmujące własność środków spożycia przeznaczonych do zaspokajania osobistych materialnych i kulturalnych potrzeb właściciela i jego bliskich.

Mienie prywatne

Własność wszystkich osób prawnych (poza komunalnymi i państwowymi) oraz własność osób fizycznych, której przedmiotem są środki produkcji.

Nieruchomość (Kodeks cywilny)

Części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), budynki trwale z gruntem związane, lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności.

Nieruchomość gruntowa

Część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności.

Działka (prawo geodezyjne)

Najmniejszy obszar powierzchniowy określony w ewidencyjnym podziale kraju, oznaczony numerem niepowtarzalnym w ramach obrębu ewidencyjnego.

Działka budowlana

Taka, która zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego jest zabudowana lub przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, gospodarcze, usługowe i inne.

Nieruchomości budynkowe

Budynki trwale związane z gruntem jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Nieruchomości lokalowe

Część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

Własność prywatna

Przysługuje osobom fizycznym i prawnym takim jak: spółki prawa handlowego, spółdzielnie, stowarzyszenia, fundacje, partie polityczne.

Własność państwowa

Przysługuje niepodzielnie państwu.

Własność komunalna

Stanowi mienie komunalne tylko wtedy, gdy należą do poszczególnych gmin i ich związków lub do innych komunalnych osób prawnych.

Współwłasność łączna

Powstaje pomiędzy małżonkami i jest regulowana przepisami Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Współwłasność w częściach ułamkowych

Daje możliwość swobodnego dysponowania swoim udziałem każdemu ze współwłaścicieli, bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli.

Użytkowanie wieczyste

Forma długotrwałego korzystania przez obywateli z gruntu stanowiącego własność państwa lub gminy.

Najem

Umowa, przez którą wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Dzierżawa

Umowa, przez którą wydzierżawiający zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić mu umówiony czynsz.

Zarząd

Szczątkowa forma władania wywodząca się z gospodarki socjalistycznej. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być oddawane odpłatnie w zarząd państwowym jednostkom organizacyjnym, nieposiadającym osobowości prawnej.

Ograniczone prawa rzeczowe

Użytkowanie, służebność, zastaw, hipoteka, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Użytkowanie (prawo rzeczowe)

Obciążenie nieruchomości prawem do jej używania i pobierania pożytków.

Zastaw

Zabezpieczenie rzeczowe wierzytelności, akcesoryjne.

Hipoteka

Umowa między wierzycielem a dłużnikiem, mocą której dłużnik wyraża zgodę, aby w razie jego niewypłacalności wierzyciel zaspokoił się z danej nieruchomości.

Księga wieczysta

Najważniejszy zbiór dokumentów w odniesieniu do każdej nieruchomości.

Postępowanie wieczysto-księgowe zasady

powszechność ksiąg, realność systemu ksiąg, jawność ksiąg.

Hipoteka

Prawo, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Hipoteka zwykła

Powstaje na mocy umowy i wpisu do księgi wieczystej w celu zabezpieczenia określonej co do rodzaju i wysokości wierzytelności pieniężnej.

Hipoteka kaucyjna

Służy zabezpieczeniu wierzytelności istniejących, lecz nie mających jeszcze ustalonej wysokości.

Hipoteka przymusowa

Funkcja szczególnego rodzaju środka egzekucyjnego.

Hipoteka łączna

Może powstać tylko na skutek podziału nieruchomości, w wyniku którego zostaną urządzone nowe księgi wieczyste.

Ewidencja gruntów i budynków

Gromadzenie i dostarczanie miarodajnych urzędowych informacji na potrzeby zagospodarowania przestrzennego, wymiaru podatku, oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych, gospodarki gruntami, itp.

Kategorie ekonomiczne nieruchomości

stałość miejsca, unikalność, trwałość, niepodzielność, duża kapitałochłonność, powolny zwrot z kapitału, subiektywizm, niska częstotliwość obrotu.

Rynek nieruchomości (kategoria ekonomiczna)

Ogół stosunków wymiennych jakie zachodzą między stronami transakcji sprzedającymi, czyli stroną podażową I kupującymi, czyli stroną popytową.

Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości

ZIEMIA, Interwencjonizm publiczny, Chłonność lokalnego rynku, Aktywność gospodarcza, Jakość lokalnego rynku pracy, Klimat społeczny inwestycji, Infrastruktura techniczna, społeczna, otoczenia biznesu, Dostępność komunikacyjna, Skuteczność transformacji gospodarczej, Atrakcyjność turystyczna, Aktywność marketingowa władz samorządowych.

Cykl gospodarczy (4 fazy)

spowolnienie, recesja, ożywienie, wzrost boom