kwaliteitsvol wonen: betaalbaar wonen

betaalbaarheid hangt af van?

inkomen en woonkost

wat is een andere naam voor inkomen en woonkost

woonquote

wie heeft het moeilijk met die woonquote

mensen die in aanmerking komen voor sociale woningen, ex-gedetineerde, alleenstaande en jonge starters

met wat is woonquote verbonden

ability

hoeveel is je woonquote

niet meer dan 30 a 40 procent

wat is de vastelling over woonquote over private huurders

minder dan 40 procent en geen kwaliteit

wat is de vastelling over woonquote

30 procent betaalbaarheidsprobleem richting eigenaarstatuut, onderste groep eigenaars Q1 en Q2 hebben woonquote minder dan 30 procent en betaalbaarheidsproblematiek bij overheid in functie sociaal wonen

wat is een oplossing voor de vastellingen van de woonquote

sociaal wonen

wat zijn de problemen bij Q1

continu probleem, slechts 6 procent sociale huur, weinig eigendom, restmarkt private huur, RI-probkeem, te hoge woonquote en te weinig aangepast aanbod, systemische woonoplossing onmogelijk zonder overheidssteun

wat zijn de problemen bij Q2 en 3

recent probleem, vooral voor ééninkomhuishoudens en key workers, meer private huur, minder eigendom, gevaarlijke woonquote en weinig aangepast aanbod

wat zijn de problemen bij Q4 en 5

geen probleem, vastgoed, nieuwbouw, meer dan 50 procent subsidies

wat is er algemeen gebeurt met de woningmarkt

wonen is een marktinginstument in plaats van basisbehoefte, vraag en aanbod, woonkost sinds 2022 verhoogd en wat met renovatie 2050

wat doet het beleid met de crisis van de woningmarkt

gericht op eigendom, onderwaardering private huurmarkt, gericht op veeprivatisering betaalbaarheid werkt voldoende en te beperkt efficiënt systeem van betaalbaar wonen

wat is gebeurt met de woonwensen

basiswoonbehoefte naar luxe woonbehoefte

wat is het huidige probleem van betaalbaarheid

sellersmarkt en te weinig aanbod huurmarkt

wat is de bruto inkomen in Vlaanderen gemiddeld per persoon vanaf 18 jaar in 2024

2316 per maand

wat is de netto inkomen in Vlaanderen gemiddeld per persoon vanaf 18 jaar in 2024

4200 per maand

wat is de bruto inkomen in Vlaanderen gemiddeld per huishouden in 2024

4800 per maand

wat is de netto inkomen in Vlaanderen gemiddeld per huishouden in 2024

2905 per maand

uit wat bestaat de netto-woonkosten

verkoopprijzen of huurprijzen

uit wat bestaat de bruto-woonkosten

netto woonkosten plus extra

wat zijn de extra kosten bij bruto-woonkosten

beloningskosten en kosten bij aankoop

hoe krijg je de woningkost

aankoopprijs plus gerelateerd

hoe krijg je de woonkost

woningkost plus BEwoningskost

welke tendens gronden heb je

kleinere percelen, prijs per vierkante meter stijgt en grondprijzen sinds 1973 zijn 23 keer gestegen

wat zijn kenmerken van sociale huurprijs

gem 325 euro per maand, gekoppeld aan inkomen en gecorrigeerd naar woningkenmerken

waarom is de woningkost lager dan privaat door overheidstussenkomsten

lagere verhuur of verkoop, geen renovatiekost bij huur en bewoningskost gelijkaardig dan privaat

wat behoort er allemaal onder woonkost

intrestvoet, looptijd, leningscapaciteit, aard van de lening en beleningsgraad

weke maatschappelijke verschuivingen zijn er bij woonkost

nu gedrag is directe afwerking woning, bestedingsgedrag meer nieuwe behoeften en basisbehoeften onder druk bij gelijk inkomen, verschijning basiswoonbehoeften naar luxe woonbehoeften en onmiddellijke invulling behoeften eerder lenen dan sparen

wat bedoelen ze met wooncariere in plaats can woonstek

geleidelijk gaan opbouwen

wanneer gebeurt een surbanisatie

jaren 60 stadsvlucht tot ongeveer 2010

waarom gebeurt er een suburbanisatie

start welvaart, algemene mobiliteit, grotere gezinnen, golden sixties inkomen groter en stad lagere inkomenprofielen

wat gebeurt er sinds 2010

kwaliteiten van de stad maar door underdogpositie voor wonen

waarom is er veel succes aan de randstad en buurtgemeenten

aanbod bouwgronden en woonproducten, betaalbaarheid aanbod en mobiliteit

wat is gentrificatie

opwarming van een buurt of stadsdeel op sociaal, cultureel en economisch gebied door het aantrekken van kapitaalkrachtige nieuwe bewoners en de daarmee gepaard gaande verdrijving van de minder kapitaalkrachtige bewoners uit het stadsdeel

wat gebeurt er allemaal bij de vraag en aanbod

meer vraag naar gediversifieerd wonen, dezelfde type woning, woningen met hoge kwaliteitseisen woningen met een huurprijs lager dan 700 euro, aankoop stijgen op de sociale woonladder, gezinsverdunning en vergrijzing en grondvoorraad daalt

aan welke knippen kan je niet draaien

beleid en rente

wat betekend betaalbaarheid

besteedbaar inkomen stijgt en woningprijs daalt

hoe maakt eigen koper, kopen van woning betaalbaar

geen huis kopen, die je niet kan kopen, verlagen van maandelijks lasten om het duurzamer te maken, kleiner wonen, wonen in een betaalbare gemeente

hoe kunnen investeerders het betaalbaar probleem oplossen

verhuren van sociale huurkantoor, kleiner met een groter aantal

hoe kan beleid betaalbaar wonen beter maken

ingrijpen op belastingen, leegstand aanpakken, versoepelen van projectontwikkeling

door wat stijgt het besteedbaar inkomen

ontleningscapacietiet en overheidsinterventie

door wat zal de woonprijs daalt

woonwensen, beleid of overheid, grond, bouw, aankoop, huurprijs en bewoningsprijs

wat is ontleningscapaciteit

hoeveel mogelijkheden dat je hebt om te lenen

wat is een bullet lening

je gaat maandelijks minder afbetalen

wat kan overheid doen om beschikbaar inkomen te laten stijgen

een huurpremie

welk soort premies en subsidies heb je

bouwen en verbouwen, huursubsidie, huurpremie, sociaal tarief en vermindering OV

wat kan je fiscaal worden gedaan voor besteedbaar inkomen te laten stijgen

registratievermindering bij eerste enige woning en BTW-vermindering bij afbraak en nieuwbouw

welke soorten sociale leningen zijn er

vlaamse woonlening, energetische woonlening en huurwaarborglening

wat is de 20-20-60 regel

20 procent betaalbaar, 20 procent sociaal woning en 60 procent markt

hoe kom je een strategische grondpositie uit

publieke gronden en panden voor betaalbaar wonen

wat hoort er bij activeer publieke en private gronden of panden

patrimoniumstudie, leegstandheffing en ter beschikkingstellen van grond

wat zijn concrete mogelijkheden voor huurders dat de woningprijs daalt

comformiteitslabel, leegstandheffing, initiatieven naar woonkostbeheersing, sociale initiatieven en geconventioneerd verhuren

wat zijn kenmerken van simulatietabel SHV

sinds eind jaren 90, in functie van betaalbare projectontwikkeling, sociale huur en sociale koop, opmaak bij VO, UD, BA, …

wat s het doel van diverse inspiratie-initiatieven

minder kwantiteit, betaalbaar en kwaliteit, nieuwe woonvormen, cultuur van wedstrijden, inbreiding en inspireren

wat heeft de bouwshift gedaan

grote impact op ontwikkeling, grote impact op grondprijzen en anders gaan wonen

wat zijn mogelijkheden voor woonprijs te laten dalen door grondprijs te laten dalen

budgetkavels, erfpacht constructie, uitgestelde aankoop grond

wat zijn voordelen van een spitskopen

gespreide betaling van de woonkost en deel grond

wat zijn nadelen van splitskopen

wat met de hypothecair krediet, wat als de eigenaar failliet gaat en is het finaal wel goedkoper

hoe laat je de woonprijs dalen door bouw en aankoopkost

privaat of publieke, bouwmaterialen, meer voor minder, innoveren bouwsystemen, getrapte bouwkost, vergunningstraject en sociale huisvesting huur, koop en inhuur

wat is de omgekeerde betaalbaarheid

voor hetzelfde budget krijg je meer kwaliteit door betere plachikking, nadruk op Maw gebruik van beperkte oppervlakte en circulatie en vaak ook besparing van muren en rationaliseren van samenhorend

wat is een EGKS-woning

wederopbouw na wereldoorlog 2, principes 3 basiswetgevingen naar traditioneel bouw, overheid heeft modelplannen en modernistische denkers stonden klaar met inoveerende en collectieve middelen

wat is een casco-bouw

water-wind dicht, constructiedelen en gevelsluiting voorzien, graad van afwerking afhankelijk, vrije keuze afwerking en goedkoper hangt af van graad eigen werk, materiaalkeuzes en timing en coördinatie

wat is modulair bouwen

zelf ontwikkelde units, container-bouw of molulebouw, belangrijke kenmerk zijn schakelbaar en uitbreidbaar en vaak al-in modus

wat is systeembouw

traditioneel, diverse soorten, besparen op arbeidskost, bouwtijd vaak droogbouw, standaardisatie, duidelijke maatvoering en ruwbouw is afbouw

waarom is circulair bouwen belangrijk

door onder andere minder materialen te gebruiken, minder afval te produceren en leegstand aan te pakken, draagt de bouwsector bij aan de duurzame toekomst van Vlaanderen, bovendien garandeert deze bouwsector economische groei, werkgelegenheid op lange termijn en een positieve impact op het klimaat en milieu, ten slotte bevat circulair bouwen ook belangrijke sociale component, we creëren financiële kansen via delen en gemeenschappelijk gebruik waardoor we wonen op termijn opnieuw betaalbaar kunnen maken

hoe kan je de woning een goeie energiescore geven

isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en bewoning en gebruik

welke initiatieven zijn er om betaalbaar wonen te geven in Q1 en 2

sociale huisvesting in diverse vormen en mental shift

wat bedoelen ze met de metal shift

meer overheidssturing, van koop naar huur en uit de comfortzone