kwaliteitsvol wonen: woonkwaliteit deel 2

wat is objectgebonden normen

technisch verslag bij zelfstandige en niet zelfstandige woning en niet zelfstandige bij seizoenarbeiders

wat zijn subjectgebonden normen

woningbezettingsnormen, dus aantal lokalen en vierkante meter vloeroppervlak en handhavingsprocedures

wat zijn de gewestelijke normen rond woningkwaliteit

stabiliteit van het gebouw, veiligheid, gezondheid, min aan comfort en min energetische prestaties

hoe was de energieprestatie vroeger

geen dakisolatie of dubbel glas, toekennen strafpunten en ongeschiktheid vanaf 15 strafpunten

hoe was de energieprestatie sinds 2020 en 2021

dakisolatie en dubbelglas verplicht, kan men ook aan de ddakisolatienorm voldoen als de energiescore van de woning in het EPC lager ligt dan de grenswaarde en geen gebrek meer in technische verslag

wat gebeurt er in 2030

kom een min EPC label

wat is het eerste dat er gebeurt in handhavingspiramide woningkwaliteit

stimuleren van een vrijwillige naleving van minimumnormen door uitgebreide communicatie

wat is het tweede dat er gebeurt in handhavingspiramide woningkwaliteit

preventief toezicht, dus stimuleren van conformiteitsonderzoeken zonder dat er een vermoeden is van woningkwaliteitsproblemen

wat is het derde dat er gebeurt in handhavingspiramide woningkwaliteit

dwingender optreden, van waarschuwingsprocedure, administratieve procedure to ongeschikt en onbewoonbaarverklaring

wat is het vierde dat er gebeurt in handhavingspiramide woningkwaliteit

bij ergste gevallen van krotverhuur, strafrechtelijke procedure

welke 3 eisen moet je voldoen om te spreken van een verzoek

melder is belanghebbende, melding gemotiveerd worden en melding gebeurt schriftelijk via beveiligde zender

uit welke twee elementen de administratieve procedure O/O opgesteld

conformiteitsattesten en mogelijkheid om woning ongeschikt, onbewoonbaar of onbewoond te verklaren

uit welke 10 stappen bestaat de procedure O/O

verzoek, onderzoek gegrondheid, adviesvraag, conformitietsonderzoek, advies aan burgemeester, betrokkene informeel, betrokken horen, beslissing nemen en meedelen, beroep en beslissing beroep

wat is een ander woord voor confomriteitsonderzoek

woningskwaliteitsonderzoek

wat behoort er allemaal bij conformiteitsonderzoek

gewestelijk of gemeentelijk controleur, technisch verslag als resultaat, moet niet tegensprekelijk gebeuren, louter feitelijke nastellingen

wat zijn gevolgen van besluit O/O

inventarisatie, herstel, bestemmingswijziging, snelherstel, stopzetting bewoning en herhuisvesting, recht van verkoop, sociaal beheersrecht en toegang tot een sociale huurwoning en huursubsidie

wat moet de burgemeester doen

moet maatregelen nemen om mogelijke risico’s te beperken of te voorkomen

wat bedoelen ze met inventarisatie

op de datum van het besluit van de burgemeester zullen de desbetreffende panden worden opgenomen op de vlaamse inventaris voor ongeschikte en onbewoonbare woningenn

welke twee lijsten heb je bj VIVOO

volgende de VCW en volgens art 135 van de nieuwe gemeentewet

wat bedoelen ze met herstel, bemiddeling of sloop

na een ongeschikt of onbewoonbaarverklaring beschikt de eigenaar over een termijn van 12 maanden om de vastgestelde gebreken vrijwillig te remediere, naderen kan er geen sociaal beheersrecht worden uitgeoefend

wat zijn de gevolgen voor de huurders

verminderde huurprijs afdwingen bij de vrederechter, uithuiszetting en verzegeling, deel van huurgelden terugvorderen of de ontbinding van de HO, eventueel versnelde toewijzing van sociale woning, herhuisvesting en kosten voor verhuur verhaald op verhuurder

wat bedoelen ze met snelherstel

bevoegdheid van burgemeester om verplicht herstel op korte termijn op te leggen in geval van acute gebreken binnen een termijn van vijftien dagen

wat is het doel van een snelherstel

oplossing bieden op korte termijn voor dringende problemen zodat herhuisvesting vermeden word

wat bedoelen ze met herhuisvesting

hangt af van ongeschikt of onbewoonbaar, ongeschikt pand vertoont geen onmiddellijk risico en onbewoonbaar pand leid tot verplichting voor burgemeester om maatregelen te nemen

wat als eigenaar zijn eigen woning niet wil verlaten

verzegeling niet mogelijk volgens VCM, alleen via nieuwe gemeentewet en als de bewoner ook eigenaar van O/O woning is, dan kan hij mogelijk een afwijking krijgen van de eigendomsvoorwaarde in het kaderbesluit sociale huur

wat bedoelen ze met recht van voorkoop

lokale besturen kunnen op bepaalde percelen een recht van voorkoop laten rusten, bestaat vanaf 2023 niet meer

wat gebeurt er als je een sociaal beheersrecht uitoefent op een woning

ongeschikt of onbewoonbaarverklaring werd uitgevaardigd of toekenning van conformiteteitsattest werd geweigerd en eigenaar niet tijdig saneringswerken uitvoerde

wat is het doel van sociaal beheersrecht

leegstand en verkrotting bestrijden, probleemwoningen na herstel opnieuw op woningmarkt brengen, verbetering van kwaliteit van woningpatrimomium en uitbreiding van aanbod van betaalbare woningen

wat bedoelen ze met sociale huurwoning of huursubsidie

bewoners van een ongeschikte of onbewoonbare woning komen in ten slotte aanmerking voor een voorrang bij een toewijzing van een sociale woning en kunnen wanneer ze aan de voorwaarden voldoen recht hebben op een huursubsidie

wat zijn kenmerken van een conformiteitsattest

attest dat bevestigt dat de woning voldoet aan de woningkwalitetsnormen, 10 jaar geldig, niet gebonden aan een HO, na een schriftelijke aanvraag door eigenaar gaat woningcontroleur langs, word afgeleverd door burgemeester en kostprijs afhankelijk van gemeente

wat is de formule van fiscale handhaving

1.100 maal (P plus 1)

voor wat staat de P in de formule

aantal periodes van 12 maanden dat de woning ononderbroken opgenomen is in de inventaris

wat gebeurt er bij verkoop

de heffing kan 2 jaar worden opgeschort vanaf datum notariële akte

wat zijn de voorwaarden van de fiscalehandhaving

binnen 2 jaar niet opnieuw verkopen, woning word binnen 2 jaar geschrapt uit inventaris, anders vrijstelling op opschortinggrond, aanvatten van renovatiewerken, 2 jaar word 4 jaar indien kan aangetoond worden dat omgevingsvergunning nodig was en max 5 jaar opschorting

wat is de vooraf-strafbaarstelling

misdrijf indien niet conform en wordt verhuur of t’er beschikking gesteld met ook op bewoning

wat als de woning niet conform was voor optimalisatiedecreet

elke schending van woningkwaliteitsnormen strafbaar, ongeacht aantal strafpunten

wat als de woning niet conform was na optimalisatie

criterium voor strafbaarstelling het niet conforme karakter

wat zijn kenmerken van het herstelvordering na strafrechtelijke handhaving

principe is integraal herstel van gebreken, doel is conformiteit aan min kwaliteitsnormen, na bestraffing moet woning worden hersteld, strafbaarheid enkel van toepassing op verhuur van de woning en nadien controle ter plaatse

wat is privaatrechtelijke handhaving kortom

volle verantwoordelijkheid rust op de schouders van de verhuurder van bij het begin

wat is de dubbele telling van de bezettingsnorm

max aantal bewoners volgens totale nettovloeropp en mex aantal bewoners volgens aantal woonlokalen

wat is dan de bezettingsnorm

kleinste van beide getallen