Repaso de Licencia de Bienes Raíces de Florida

Flashcards de práctica basadas en preguntas de examen de bienes raíces sobre leyes de Florida, financiamiento, tasación y corretaje.

¿Qué recursos tiene un comprador cuando un vendedor incumple un contrato?

Una demanda por cumplimiento específico o la devolución del depósito al comprador, pero no ambos.

¿Qué término se refiere al derecho de un deudor hipotecario a detener una ejecución hipotecaria pagando el saldo total e intereses?

Derecho de rescate.

¿A qué tipo de hipoteca se le conoce comúnmente como financiamiento del vendedor?

Hipoteca de financiamiento de compra.

¿Qué documento contiene la tasa de interés, el pago y otros términos de un préstamo hipotecario?

Pagaré.

En un estado de teoría del gravamen como Florida, ¿cuál es la función de la hipoteca?

La hipoteca sirve como un gravamen sobre la propiedad.

¿Cuál es una característica de una hipoteca amortizada con pagos parejos?

Los pagos iniciales se aplican en su mayoría al interés.

¿Cómo se llama el proceso de acumulación de depósitos de arena que provoca un aumento del terreno?

Acreción.

¿Cuál es el patrimonio o tenencia más completo que existe?

Pleno dominio.

¿A qué derecho del gobierno se refiere la limitación de acciones ciudadanas mediante zonificación y códigos de construcción?

Poder de policía.

¿Cómo se denomina el proceso por el cual el gobierno toma terrenos privados para uso público?

Expropiación.

¿Qué es la tasa de descuento?

El interés que se cobra cuando los bancos piden dinero prestado a la Reserva Federal.

Si un prestamista cobra un $8\%$ de interés más $2$ puntos, ¿cuál es el rendimiento aproximado del préstamo?

$$8.50\%$$

¿Cuál es el objetivo principal de la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios?

Proporcionar apoyo para las asociaciones de ahorristas.

¿Cuál es el monto del impuesto de registro de documentos sobre un pagaré?

$0.35$ por cada $100$.

¿Qué medida toma la Reserva Federal para aumentar la oferta de fondos disponibles para préstamos?

Disminuye los límites de reserva.

¿Cómo se registra un depósito de garantía en el estado de cierre?

Crédito al comprador.

¿Qué puede solicitar el prestamista a la corte si una subasta de ejecución hipotecaria no cubre la deuda total?

Sentencia por deficiencia.

¿Qué proceso natural da como resultado una disminución en la masa de terreno?

Erosión.

¿Qué uso de una parcela de tierra crea el mayor valor para el terreno?

El mayor y mejor uso.

Si una propiedad comparable se vendió por $149,900$ y no tiene garaje, pero la propiedad sujeto sí tiene un garaje valorado en $14,500$, ¿qué ajuste se realiza?

Sumar un ajuste de $14,500$ a la propiedad comparable.

¿Cuáles son los tres tipos básicos de depreciación?

Deterioro físico, obsolescencia funcional y obsolescencia externa.

¿Qué técnica de tasación se basa en el valor actual de un flujo de efectivo futuro?

Capitalización directa.

¿Cómo se registra una hipoteca de financiamiento de compra en un estado de cierre?

Como un crédito al comprador y un débito al vendedor.

¿Qué método de depreciación se utiliza para bienes raíces residenciales adquiridos después de 1986?

El método de línea recta de $27.5$ años.

¿Qué nombre reciben los ingresos anuales potenciales de una propiedad de inversión sin considerar pérdidas?

Ingresos brutos potenciales.

¿Qué licencia se requiere para actuar como corredor de negocios?

Licencia de bienes raíces.

¿Qué término engloba los recursos tangibles e intangibles de una empresa?

Activos.

¿Cuál es el activo más difícil de valorar monetariamente en la venta de un negocio?

Fondo de comercio.

¿Qué tipo de apalancamiento existe cuando la rentabilidad de una inversión ($9\%$) es mayor al costo del préstamo ($7\%$)?

Apalancamiento positivo.

¿Qué tipo de impuestos son los impuestos ad valorem?

Impuestos a los bienes raíces.

¿En qué fecha pasan a estar en mora los impuestos a la propiedad en Florida?

El $1$ de abril del año siguiente.

¿Qué ley ordena valuar tierras agrícolas cercanas a zonas urbanas igual que las distantes para fines tributarios?

Ley de zonas verdes.

¿Cuántos años debe esperar un inversionista para forzar la venta de una propiedad tras la falta de pago de impuestos?

$2$ años.

¿Bajo qué concepto puede permanecer una tienda de artículos generales tras modificarse las leyes de zonificación que prohibirían su existencia?

Uso no conforme.

¿Cuál es el propósito fundamental de los códigos de construcción?

Establecer normas mínimas de diseño y construcción del edificio.

¿Cuáles son los dos estados financieros principales de un negocio?

El balance general y el estado de ganancias y pérdidas.

¿En qué tipo de mercado se produce una escasez de vivienda?

Mercado de vendedores.

¿Qué estado financiero muestra la situación de una empresa en una fecha específica?

Balance general.

Si un consultorio médico arrienda $2,500$ pies cuadrados, que es el $12.5\%$ del total, ¿cuántos pies cuadrados tiene el edificio?

$20,000$ pies cuadrados.

Si un préstamo tiene una tasa del $6\%$ y un APR del $6.5\%$, ¿aproximadamente cuántos puntos se cobraron?

$4$ puntos.

¿Quién puede ser compensado directamente por un propietario por prestar servicios de bienes raíces?

Un corredor y un vendedor asociado contratado por un propietario-desarrollador.

¿Qué requisito NO es obligatorio para obtener una licencia de bienes raíces en Florida?

Ser residente de Florida.

¿Qué debe cumplir un vendedor asociado para ser elegible al examen de corredor?

Estar contratado por uno o más corredores con licencia activa durante al menos $24$ meses dentro de los $5$ años anteriores.

¿Qué acción causa la denegación de una solicitud de licencia sin perjuicio?

Omitir responder una o más preguntas en la solicitud.

¿Ante quién deben ser presentadas las reglas de la FREC antes de entrar en vigencia?

Secretario de Estado.

Si un dueño vende un edificio que está arrendado, ¿qué sucede con el contrato de arrendamiento?

Es vinculante para el nuevo propietario.

¿Qué debe hacer un vendedor asociado si su corredor traslada la oficina de lugar mientras él está de vacaciones?

Solicitar inmediatamente a la FREC una reexpedición de la licencia.