kwaliteitsvol wonen: woonkwaliteit deel 1

waarom is kijken naar de woonkwaliteit belangrijk voor een vastgoedmakelaar

bij verhuurbemiddeling nagaan of woningkwaliteit voldoen aan min kwaliteitsnormen, kijken als confomitietsattest aanwezig is, risico’s als bemiddelende actor zijn niet gering, indien een woning niet conform is advies om dit niet te huur te spellen en ga je mee in verhaal van het verhuren van een niet conforme woning dan riskeer je sancties

wat als de conformiteitsattest niet aanwezig is

eigenaar adviseren dit aan te vragen

wat is een niet zelfstandige woning

ontbreekt min één basisvoorziening

wat betekend bezettingsnorm

maw aantal bewoners per woning

onder welke 2 cumulatieve voorwaarden moet een kamer voldoen

min 1 van de 3 basisfunties ontbreekt en de onbekende basisfunctie is aanwezig in een gemeenschappelijke voorziening

welke belangrijke artikelen zijn er bij vlaamse codex wonen over woonkwaliteit

art. 3.1, art 3.35 en 20

wat is er veranderd met de komst van de vlaamse condex wonen

sinds 2021 nieuwe versie van technische verslag als gevolg van optimalisatiedecreet en vroegere systeem van strafpunten word vervangen door een indeling 3 categorieën met elk eigen rechtgelovigen

wat zegt het eerste categorie van het technisch verslag

kleine gebreken die levensomstandigheden van bewoners negatief beïnvloeden, maar potentieel kunnen uitroeien tot ernstige gebreken

wat zegt het tweede categorie van het technisch verslag

ernstige gebreken die levensomstandigheden negatief beïnvloeden, maar geen direct gevaar vormen voor veiligheid of gezondheid en woning kom niet in aanmerking voor bewoning

wat zegt het derde categorie van het technisch verslag

ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor veiligheid of gezondheid van de bewoners en woning kom niet in aanmerking voor bewoning

in welke categorie behoort vochtprobleem

2de

in welke categorie behoort onveilige elektriciteit

3de

in welke categorie behoort defecte verwarming

2de

in welke categorie behoort scheuren in buitenmuren en lekkend dak

2de

in welke categorie behoort onstabiele trapleuning

3de

in welke categorie behoort geen rookmelders

2de

in welke categorie behoort verouderde elektrische instanties

3de

wanneer is een woning conform

woning zonder gebreken of met minder dan 7 gebreken in categorie 1

op wat focussend het nieuwe systeem van conform

op gebreken zie een niet op opstlesom van de strafpunten

hoe worden gebreken vastgesteld en beoordeeld

visueel vastelllingen van schade met eigen ogen, effectieve situaties op het moment van het onderzoek is steeds een momentopname, woningcontrole is beperkt tot conformiteit met de min woningkwaliteitensnormen

voor welke dingen zijn er aparte technische verslagen

zelfstandige woningen, kamers, kamers voor seizoenarbeiders en huisvesting voor tijdelijke arbeidskrachten

wat is deel A an structuur van technische verslag

identificatiegegevens

wat is deel B an structuur van technische verslag

gebouw

wat is deel C an structuur van technische verslag

woning

wat is deel D an structuur van technische verslag

bezettingsnorm

wat zijn de normen op gebouwniveau deel B

globale beoordeling van het gebouw waar de woning bevind, controle gaat over omhulsel, binnestructuur en technische installatie, gebrek geld voor alle woningen binnen het gebouw en op basis van 1 technische verslag kunnen alle woonentiteiten binnen 1 gebouw ongeschikt worden

wat kunnen mogelijke problemen zijn met de omhulsel

stabiliteit, vochtschade op gebouwschil, via daken, plafond of sijpelend, …

wat zijn de normen op gebouwniveau technische installaties en bradveiligheid

indicatie elektrocutie, geen verliesstroomriching, ongebruikte leidingen, …

wat moet er allemaal in orde zijn bij installatie en comforteisen

sanitaire functies en keukenfuncties, afwezig indien in ruimte hoger dan 1,80 m hoog, technische installaties moeten werken, geïnstalleerd zijn volgens de regels van de kunst, drinkbaar water, gootsteen aanwezig, …

wat moet er in orde zijn met de verwarming

vast verwarminsappartaat aanwezig in leefruimte, moet ruimtetemperatuur gevoelig kunnen verhogen, moet vast in ruimte geplaatst zijn en louter visuele controle

wat zijn de eisen over de borstweringen

minimaal 75 cm, stevig en verankerd in rumbouwconstructie en kleine openingen tussen de spijlen