12/13 temos. Ilgalaikė nuoma (emphyteusis). Užstatymo teisė (superficies)

Ilgalaikės nuomos ekonominė reikšmė ir praktinis pritaikomumas

Ilgalaikės nuomos (emphyteusis) sąvoka, nustatymas, turinys, pabaiga

Ilgalaikės nuomos (emphyteusis) ir prievolinės nuomos (locatio-conductio) panašumai ir skirtumai.

Užstatymo teisės (superficies) sąvoka, nustatymas, turinys, pabaiga.

Užstatymo teisės (superficies) ir ilgalaikės nuomos (emphyteusis) panašumai ir skirtumai

Užstatymo teisės (superficies) ir ilgalaikės nuomos (emphyteusis) atribojimas žemės teisiniuose santykiuose.

Ar iki 2003-07-01 galėjo būti nustatyta užstatymo teisė (superficies) arba ilgalaikė nuoma (emphyteusis)? Kodėl?

Paaiškinkite superficies solo cedit principą

Paaiškinkite teisės statyti (ius aedificandi) ir užstatymo teisės (ius superficies) santykį

Pateikite pasinaudojimo užstatymo teise Lietuvoje pavyzdžių, t. y. atvejų kada dažniausiai pasinaudojama ar gali būti pasinaudojama užstatymo teise?

Paaiškinkite CK normas, reglamentuojančias užstatymo teisės atlygintinumą. Kokios dar ir kaip, išskyrus CK 4.161 straipsnio normas, tai reglamentuoja?

Kokias naudojimosi žemės sklypu teises suteikia užstatymo teisė? Ar ji leidžia užsiimti žemės ūkiu?

Kokiais dar, be užstatymo teisės, atvejais vienas asmuo gali statyti statinius kitam asmeniui priklausančiame žemės sklype? Ar kitų civilinių teisių, leidžiančių užstatyti svetimą žemės sklypą, buvimo galimybė nepaneigtų (-ia) užstatymo daiktinės teisės reikalingumo?

Ar gali ilgalaikė nuoma būti neatlygintinė? Ar gali būti ilgalaikė panauda?

Paaiškinkite, kodėl atvejais, kai ilgalaikę nuomą (emphyteusis) nustatančiame akte numatoma nuomininko Ilgalaikė nuoma (emphyteusis). Užstatymo teisė (superficies) teisė statyti statinius ir sodinti sodinius, reikalingus žemei naudoti pagal paskirtį, netaikomos užstatymo teisės normos?

Ar galima nustatyti ilgalaikę nuomą į viešosios nuosavybės objektą?

СК 4.168 str. 5 d. kalbama apie emfitento teise subnuomoti. Kokia ,subnuoma" turima omenyje: prievolinė subnuoma ar sub-emfiteuzė?

1 užduotis

A. iš B. nusipirko 3 kambarių butą daugiabučio namo, statyto 1950 m., trečiajame aukšte. Po 3 mėnesių, kilus gaisrui, visas namas sudegė. A., kaip ir visi kiti namo gyventojai, kreipėsi dėl namo atstatymo, tačiau jiems buvo paaiškinta, kad toje vietoje jie namo atstatyti negali, nes žeme jie naudojosi pagal faktinę panaudą, o nebelikus daugiabučio namo, nebeturi ir teisės į žeme. Pateikite teisinį situacijos vertinimą.

2 užduotis

A. kreipėsi į teismą, prašydamas nustatyti servitutą, kurio turinį sudarytų jo teisė naudotis 200 arų dydžio žemės sklypu tiek, kiek būtina užtikrinti šiame sklype esančių nuosavybės teise jam priklausančių statinių tinkamą naudojimą pagal paskirtį, o taip pat teisė savo lėšomis įrengti ir naudoti susisiekimui su šiuo žemės sklypu reikalingą 4 m pločio kelią, kuris eitų per greta esantį B. nuosavybės teisėmis priklausantį žemės sklypą. Pateikite teisinį šio prašymo vertinimą.

3 užduotis

2001 m. rugsėjo 1 dieną UAB „Medžio meistrai" sudarė sutartį su UAB „Nuomotojas" dėl gamybinės paskirties patalpų nuomos trisdešimčiai metų. Be kitų sąlygų, sutartyje buvo numatyta, kad UAB „Medžio meistrai" savo sąskaita kas penkeri metai atliks patalpų einamąjį remontą, o, esant būtinumui, kapitalinį remontą savo sąskaita atliks UAB ,Nuomotojas". Kai 2002 metų rudenį UAB „Nuomotojas" sužinojo, kad UAB ,Medžio meistrai" ruošiasi subnuomoti minėtas patalpas UAB Lentų gamintojai", informavo UAB „Medžio meistrai", jog negali būti sudaryta tokia sutartis, kadangi 2001 m. sudarytoje sutartyje UAB „Medžio meistrai" kaip nuomininkei tokia teisė nenumatyta. UAB „Medžio meistrai" pareiškė, kad tokią teisę jie turi pagal CK 4.168 straipsnio 5 dalį, kadangi nuomos sutartyje nenustatyta, jog nuomininkas neturi teisės subnuomoti išnuomoto daikto. Pateikite teisinį situacijos vertinimą ir išspręskite ginčą.