Prueba 2: Bienes y derechos reales

Prescripción Adquisitiva (Usucapión)

Modo de adquirir el dominio y otros derechos reales ajenos por su posesión durante cierto tiempo, cumpliendo requisitos legales

Prescripción extintiva

Prescripción de acciones. Opera la extinción de acciones y derechos ajenos

Reglas comunes a la prescripción adquisitiva y extintiva

Necesidad de alegarla ante un tribunal

Reglas comunes a la renuncia de la prescripción

1. Si la prescripción se ha cumplido, es prescripción ganada
2.Si no se ha cumplido el tiempo necesario para alegar la prescripción, no podrá renunciarse el derecho de alegarla en el futuro

Clases de renuncia

Expresa y tácita

Renuncia expresa

Se hace una declaración explícita, por escrito o verbal

Renuncia tácita

Cuando se ejecutan actos que hacen suponer el abandono del derecho adquirido

Capacidad para renunciar a la prescripción

Ser capaces de enajenar nos hace capaces de renunciar la prescripción ganada

Renuncia de la prescripción por representante

El representante legal NO puede renunciar a la prescripción de inmuebles (solo con autorización judicial)
El representante legal SI puede renunciar a la prescripción de muebles (salvo que sea tutor o curador)

¿Quién puede hacer valer la prescripción a pesar de la renuncia?

Los acreedores, fiadores u otros interesados

Contra quienes se puede prescribir?

Contra todas las personas, incluso jurídicas, excepto los que están a salvo de la prescripción

Quienes están a salvo de la prescripción?

Las personas impedidas para administrar sus bienes (incapaces). Pueden reclamar contra la negligencia de sus representantes cuando estos causan la prescripción

Características de la prescripción (4)

1. Modo de adquirir originario
2. Es a título singular (salvo que prescriba el derecho de herencia, universal)
3. Es a título gratuito
4. Es entre vivos

Cosas susceptibles de prescripción

Todo lo que está en el comercio de los hombres

Cosas que no se pueden adquirir por prescripción (6)

1. Cosas fuera del comercio del hombre
2. Derechos personales/crédito (se extinguen por prescripción, pero no se adquieren)
3. Cosas exceptuadas por ley: Servidumbres y agua que corre por camino público
4.Cosas indeterminadas
5. Cosas propias
6.La cuota de un comunero

Clases de prescripción adquisitiva

Ordinaria y extraordinaria

Requisitos de la prescripción ordinaria (4)

1. Posesión de la cosa o el objeto
2. Buena fé
3. Justo título (venta, donación, permuta)
4. Lapso de tiempo determinado (3 años muebles, 10 años inmuebles)

Requisitos de la prescripción extraordinaria

1. Poseer la cosa en concepto de dueño
2. Poseer de manera pública y pacífica, sin interrupción
3. Lapso de tiempo: 6 años muebles, 20 años inmuebles

¿Quienes no pueden fundarse en la posesión para adquirir prescripción?

Los que poseen en nombre o representación de otros: arrendatario, depositario, comoditario y usufructario

¿Qué pasa con los actos de carácter posesorio?

No aprovechan:
1. Los que son ejecutados en virtud de licencia o mera tolerancia del dueño
2. El hecho de aprovecharse con tolerancia del dueño (ej: extraer leña, piedras, etc.)

Dos clases de interrupción

Natural y civil

Interrupción natural

La posesión cesa por más de un año debido a causas naturales. Si se recupera, el lapso de tiempo corre de nuevo

Interrupción civil

Se da por dos causas:
1. Cesa por citación judicial como demandado de un juicio posesorio o reivindicatorio
2. Por cualquier acto de reconocimiento (tácito o expreso) que el poseedor hace del derecho del dueño

¿Cuándo deja de producir interrupción la citación judicial (Int. civil)?

1. Si es nula por falta de solemnidades legales
2. Si el actor desiste de la demanda o deja caducar la instancia
3.Si el possedor fuere absuelto de la demanda

Buena fé en la prescripción ordinaria

1. Debe de subsistir durante TODO el tiempo de posesión
2. Si el poseedor al inicio tiene buena fé, pero luego se entera de que adquirió la cosa de quien no es dueño, perderá la buena fé y prescripción ordinaria

Justo título en la prescripción

El que siendo traslativo de dominio, encierra alguna circunstancia que le hace ineficaz para verificar por si solo la enajenación

Utilidad del justo título

No siendo dueño, no transmite el dominio, pero, esa compra le sirve al comprador para adquirir el dominio por prescripción ordinaria

Requisitos del justo título

1. Traslaticio de dominio
2.Debe ser verdadero
3.Debe ser válido (se puede rectificar con efecto retroactivo)
4.Debe probarse (no se presume)

Lapso de tiempo en la prescripción ordinaria

3 años muebles, 10 años inmuebles
Si no se inscribe el título, no tiene lugar la prescripción

Cuando empieza el tiempo de prescripción ordinaria?

Desde que el prescribiente adquiere la posesión con justo título y buena fe

¿Puede darse la mera tenencia como fuente de prescripción?

Si, pero solo en la Prescripción Extraordinaria, siguiendo los mismos requisitos (lapso de tiempo, posesión pública y pacífica, sin interrupción)

Reglas comunes a la p. ordinaria y extraordinaria

1. El poseedor puede completar el tiempo necesario para la prescripción uniendo el suyo a su causante
2. Se presume que el poseedor actual, que lo hubiera sido en época anterior, lo ha sido en el tiempo intermedio (salvo prueba contraria)

Alegación de la prescripción

1. Mediante acción reivindicatoria se pide restitución de la cosa en posesión
2.El prescribiente demandado debe oponerla como excepción perentoria

Facultades del dominio

Uso, goce, disposición

Usufructo

Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y restituirla a su dueño

Elementos personales del usufructo

Usufructuario y Nudo propietario

Usufructuario

El que tiene las facultades de uso y goce de la cosa. Solo es mero tenedor de la cosa, pero es dueño de su derecho de usufructo

Nudo propietario

Es el dueño y poseedor de la cosa. Tiene facultad de disposición, es decir, enajenar su nuda propiedad

Cuasi-usufructo

El cuasi-usufructuario se hace dueño de las especies consumibles de su derecho, tiene que restituir la misma especie/valor de lo consumido

Diferencia entre usufructo y cuasi-usufructo

1. El usufructuario es un mero tenedor de la cosa, el cuasi-usufructuario es dueño de las especies.
2.El usufructuario tiene que devolver lo mismo que recibió, el cuasi-usufructuario tiene que restituir cosas de la misma especie o su valor en dinero

Caracteres del usufructo (6)

1. Derecho de goce completo: El usufructario tiene todas las ventajas de la cosa
2. Derecho real: Se ejerce sobre una determinada cosa
3.Limitación de dominio: Restringe la facultad del nudo propietario
4.Derecho temporal: Duración limitada
5.Es intransmisible por causa de muerte (excepto si se constituye por un tiempo determinado)
6.Derecho sobre cosa ajena: No existe el usufructo propio

Modos de constituir el usufructo

1. Por ley (legal)
2. Testamento (voluntario)
3. Donación, venta u otro acto entre vivos (voluntario)
4. Prescripción (mixto)
5. Sentencia en juicio de partición (voluntario)

Usufructo del padre de familia

El padre de familia tiene derecho de usufructo sobre los bienes del hijo. No está obligado a fianza o caución

Carácter consensual del usufructo

El usufructo por acto entre vivos tiene que ser consensual, tiene que existir consentimiento entre las partes

Carácter solemne del usufructo

El usufructo que recae sobre inmuebles en un acto entre vivos se tiene que otorgar por instrumento público

Prohibiciones al constituir el usufructo

Se prohíben el usufructo alternativo y sucesivo

Usufructo alternativo

Se concede a varias personas sucesivamente, cuando termina el tiempo del ultimo llamado, vuelve el primero a gozar (como un ciclo). Es prohibido

Usufructo sucesivo

Se concede a varias personas, una después de otra.Es prohibido

Usufructo simultaneo

SI es legal constituir un usufructo para dos o más personas al mismo tiempo, por división igual o cuotas, o división en acuerdo
Se reconoce el derecho de acrecer

Modalidades del usufructo

1. Puramente
2. condición suspensiva o resolutoria
3. Desde cierto día
4. Por tiempo determinado
5. Por la vida del usufructuario

¿Qué pasa si no se fija tiempo en la constitución del usufructo?

Se entenderá que es por la vida del usufructuario

Regla para el usufructo de una corporación o fundación

El usufructo no puede pasar de 10 años

Usufructo puro

Aquel cuya constitución no establece fecha de duración, ni condiciones. Empieza desde que se constituye y termina a la muerte del usufructuario

Derechos del usufructuario (6)

1. Uso y goce (incluyendo servidumbres y aumentos por accesión natural/aluvión)
2.Percibir frutos
3. Productos como bosques, arbolados, minas, canteras, ganado
4. Administración
5. Hipotecar el derecho de percibir frutos
6. Arrendar y ceder el usufructo

Obligaciones del usufructuario antes de entrar en goce

1. Prestar caución suficiente de conservación y restitución
2. Realizar inventario solemne a su costa
3. Recibir la cosa fructuaria en el estado que se encuentre

Usufructuarios que no deben rendir caución

1. Padres de familia sobre bienes del hijo
2.El donante que reserva el usufructo de la cosa
3. El usufructuario eximido por el constituyente o el propietario

Obligaciones del usufructuario durante el goce

1. Respetar los arriendos previos establecidos por el propietario
2. Conservar la cosa y substancia
3.Gozar con diligencia debida y responder por daños a su culpa
4.Soportar cargas fructuarias

Tipos de cargas fructuarias

Pensiones, canones, cargas periódicas con que haya sido gravada la cosa, impuestos durante el tiempo de usufructo

Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo

Restituir la cosa fructuaria al dueño (en el cuasiusufructo es restituir en especie)

Derecho de retención (usufructo)

El usufructuario puede retener la cosa fructuaria hasta el pago de reembolsos/indemnizaciones que deba el propietario

Derechos del nudo propietario (6)

1. Enajenar, transmitir o hipotecar la nuda propiedad
2. Frutos pendientes al momento de restitución
3.Indemnizaciones por deterioros que la cosa sufra durante el usufructo
4.Cobrar intereses al usufructuario por obras mayores necesarias para conservar la cosa
5.Tesoro
6.Acciones reales como las reivindicatorias y posesorias

Obligaciones del nudo propietario

1. Hacer obras o refacciones mayores para conservar la cosa (recibiendo intereses debidos)

Obligaciones inexistentes del nudo propietario

1. No está obligado a reembolsar mejoras voluntarias (pero las puede aceptar en compensación por deterioro)
2.No está obligado a reponer el edificio que se cae por vetustez o caso fortuito (el usufructuario tampoco lo está)

Extinción del usufructo (7)

1. Por la llegada del día prefijado para su terminación
2.Cesación del derecho del que lo constituyó
3.Muerte del usufructuario
4. Cuando hay más de un usufructuario: hasta la expiración del derecho del ultimo
5.Consolidación
6. Prescripción
7. Renuncia del usufructuario

¿Qué pasa si la cosa fructuaria se destruye?

Si la destrucción es completa, se extingue el usufructo. Si es parcial, el usufructo subsiste en lo restante

Uso

Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una parte LIMITADA de las utilidades y productos de una cosa

Habitación

El uso de una casa y la utilidad de morar en ella

Caracteres del uso (6)

1. Derecho real
2.Limitación del dominio
3. Intransmisible, inarrendable
4.Derecho temporal
5.Personalísimo
6. Inembargable

Constitución del derecho de uso

Se constituye de la misma manera que el usufructo, pero no existe el uso legal. Su extensión se determina por el título constitutivo, si no hay título, Se limita a las necesidades del usuario (incluyendo la familia)

Dos elementos del uso

Nudo propietario, usuario

Excepciones del uso y la habitación

1. Las necesidades no comprenden las de industria o tráfico
2.El usuario de animales no los puede emplear en el acarreo de los objetos que trafica
3.El habitador no puede usar la casa para hoteles, tiendas o almacenes

Obligaciones del usuario y el habitador

Las mismas del usufructo (caución, recepción) y:
1. Inventario SOLO si las cosas se tienen que restituir en especie (o inventario de la casa del habitador)
2.Usar los objetos con moderación y cuidado (como un buen padre de familia)
3. Contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo (en proporción al beneficio que reporta)

Diferencias entre el usufructo y el uso-habitación (7)

1. El usufructo es completo (toda facultad de uso y goce), el uso es limitado
2.El usufructo puede constituirse por ley, el uso no
3.El usufructuario tiene que rendir caución, el usuario no
4. El usufructuario siempre tiene inventario, el usuario solo cuando tenga que restituir en especie
5.El usufructo es embargable, el uso no
6.El usufructuario cubre el total de las cargas, el usuario solo a proporción de su beneficio
7.El usufructo es transferible y se puede arrendar, el uso no