câu hỏi trl đất đai

Phương pháp hành chính mệnh lệnh hành chính trong HC khác j trong đất đai

Phương pháp hành chính mệnh lệnh hành chính trong HC khác j trong đất đai

HC: tuyệt đối, mức độ áp dụng vì quan hệ hành chính quyền lực phục tùng mđ để xây dựng bố máy nhà nước cấp dưới tuân thủ cấp trên 1 cách tuyệt đối

DĐ:Linh hoạt mềm dảo

Mục tiêu để xây dựng bố máy nhà nước ,quản lý đất đai hiệu qủa hơn, lợi ích kinh tế. thể hiện đôi khi nhà nước không áp dụng cứng nhắc 1 cách tuyệt đối quy định luật như hđ thu hồi đất dù người sd đất đồng tình hay không thì  nhà nước vận động người dân chấp hành, đối thoại với nhau (không thảo thuận với nhau). Nếu không đạt được nhà nước  mới ra quyết định cưỡng chế thu hồi nếu người dân phản đối, người sd đất vẫn phải trao trả quyền sd đất cho nhà nước

Đê la thành hiện  nay nn đang định thu hồi để mở rộng hệ thống giao thông thì xảy ra hiện tượng người dân không đủ đk cấp giẩy CNSDD không được bồi thưởng. nhưng trên thực tế, người dân sinh sống lâu đời nếu thu hồi đất họ không đủ đk tái định cư_> nhà nước phải áp dụng linh hoạt để người dân di rời, nhà nước linh hoạt giao cho họ 1 suất tái định cư

2.Phương pháp bình đẳng thảo thuận trong dân sự khác j trong đất đai

DS: Cb tự do thỏa thuận không can thiệp của bên thứ ba vì họ bình đẳng địa vị pháp lý chuyển quyền, mức độ quan hệ tài sản tuyệt đối. chủ thể tham gia là chủ sở hữu tài sản (chiếm hữu, sd định đoạt) pháp  luật không can thiệp miễn sao họ tt không trái pl trái đạo đức

Đất đai: mức độ áp dụng: chủ thể tham gia là chủ sd đất chỉ có quyền chiếm hữu qsd đất do nhà nước trao, nằm trong sự kiểm soát của nn, NN quyết định sự định đoạt số phận pháp lý của đất. Giao dịch lq đất hạn chế quyền thỏa thuận; muốn thay đổi mđ sd nhà nước can thiệp phải xin phép cpnn có thẩm quyền phải phù hợp với quy hoạch, chiếm hữu phải đi kèm sd nếu chiếm hữu nhưng k sd trong time dài sẽ bị thu hồi,  nghiêm cấm hủy hoại , tàn phá môi trường đất, phải tuân thủ thời hạn, hạn mức sd đất

3. 5 rule chung: đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước bảo vệ qsdđ, ưu tiễn quỹ đất nông nghiệp, cải tạo đất đai

Vì sao phải bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người sd đất?

Hướng tới mđ: NN đại diện csh, chủ thể quản lý đất nn không trực tiếp khai thác nn chuyển tiếp cho người có nhu cầu sd đất-  họ trực tiếp đầu tư khái thác đất theo mđ nn qđ, . mà mục tiêu NN hướng tới là quản lý đất hiệu quả nên  cần bảo vệ người trực tiếp sd đất để họ phát triện tiềm năng đất thông qua khai thác, tạo cho họ có tâm lý  lâu dài yên tâm sd  đất phát huy tối đa khả năng của mk khi sd đất như cải tạo, NN xd khung pháp lý bảo vệ người sd đất nhất là khi xảy ra tranh chấp qsdd.

Biểu hiện

Nn giao đất, cho thuê đất cho người sd đất sd trong time dài: họ trở thành chủ thể trong quan hệ đất đai để lm cơ sơ để cấp qsdd.-> biết time sd đất bao lâu thì giúp cho người  đầu tư khai thác hưởng dụng hoa lơi lợi tức từ đất mag lại Họ cũng có quyền chung Đ66

Nn bồi thương hỗ trợ tái định cư thu hôi đất: do quản lý nn cần sd đất để đầu tư phục vụ lợi ích cộng đồng như sân bay, giao thông  hoăc quôc phòng an  ninh, người sd đất vi phạm, người sđ đã chết không có  thừa kế… buộc nn thu hồi qsdd. time ổn định lâu dài  không phải vĩnh viễn khi nn cần thì người dân phải trả lại đất cho nn . trong th vì lợi ích công cộng lợi ích quốc phòng thì người dân được bồi thương vì  này người  dân không có lợi, họ  hy sinh quyền lợi  để đáp ứng nhu cầu chung của xh, thì nn  phải bảo đảm cho họ bồi thưởng tái định cự ( đủ đk đúng đồi tượng )

được chuyển quyền sd đất:Ldđ 1987 không cho phép chuyển,  từ 1993 cho phép chuyển dịch quyền sd dất  nhưng nằm trong sự chi phối pl đáp ứng đk  D88 (không phải all củ thể tổ chức nươc ngoài, cở sở tôn giao được chuyển quyền, cơ quan tổ chức nước ngoài). Sở dĩ quy định được phép chuyển vì dễ dàng cho quản lý sd đất đai hiệu quả, góp phần  phát triển thị trường bất động sản

đảm bảo cho người dân sx hạn chế tích đất nông nghiệp;  nước ta  có nền nông nghiệp lâu đời, nhu cầu tiếp cận đất của người nông dân lơn, tránh sự tích đất, phân cách giàu nghèo  bóc lột đất đai như trước -> quy định hạn mức sd đất đảm bảo mđ sd đất đai đẩm bảo cho nông dân có tự liệu để sản xuất , DD129-130 đối tượng đặc thù đồng bằng dân tộc thiểu số không ổn định du canh du mục họ canh tác không cố định không đảm bảo côn tác quản lý dân số, không đảm bảo môi trường( đốt rừng đẻ canh tác)-> giao đất cho họ an cư lạc nghiệp. với đồng bằn g thiểu số trong 10 năm  không chuyền quyền sd đất do họ tâm lý người  họ dễ lung lay bị dụ dỗ, nhân thức hạn chế, 10 năm để để họ đầu tư tạo lý găn bó lâu dài đất

bảo đảm quyền khởi kiện, khiếu nại tố cáo Đ166 nn có cơ chế giám sát xứ lývi phạm người dân dễ dàng phát hiện sai phạm vừa giúp nn dễ dàng xử lý cũng như người sd dất có cớ chế  tự bảo vệ quyền của minh NN trao cho họ quyền khởi kiện, khiếu naijm tố cáo

hh

ggg