Flashcards de Gestión Inmobiliaria y Catastro

Flashcards de vocabulario y conceptos clave sobre el mercado inmobiliario, procesos de venta, catastro e impuestos, basadas en los apuntes de la clase.

Catastro

Registro donde aparecen todas las casas, pisos y terrenos para conocer el valor de cada propiedad y cobrar impuestos.

Referencia catastral

Código único que sirve para identificar cada inmueble dentro del registro.

Vivienda libre

Viviendas construidas por empresas privadas vendidas al precio de mercado, sin requisitos especiales para el comprador.

Vivienda protegida (VPO)

Viviendas más baratas para personas con menos recursos que deben usarse como residencia habitual y no pueden venderse sin permiso.

Cooperativas de viviendas

Grupos de personas que se unen para conseguir viviendas más baratas, participando en decisiones sobre construcción y pagos.

Dossier

Documento que organiza los datos de un inmueble recogidos previamente para ser entregado al propietario y al cliente.

Promoción del inmueble

Protocolo para gestionar la comunicación y las llamadas de clientes interesados y posibles clientes.

Visita (Condiciones óptimas)

Se realizan de día con luz natural, sin objetos personales, con decoración neutra y repasando pequeños desperfectos.

Vendedor (como guía)

Actúa destacando lo positivo, evitando lo obvio, explicando posibilidades y respondiendo con seguridad en la visita.

Negociación

Proceso que inicia cuando el cliente quiere el inmueble, buscando bajar el precio o mejorar condiciones según la situación de las partes.

La reserva

Pago de una cantidad para asegurar el inmueble hasta la firma; el importe se descuenta del precio final.

Contrato de arras

Documento donde si el comprador se retira pierde el dinero, y si el vendedor lo hace, debe devolver el doble de la reserva.

Contrato de intermediación

Acuerdo con el agente inmobiliario donde se especifica su remuneración o comisión por la venta o alquiler.

Contrato de compraventa o alquiler

Contrato principal firmado entre las partes donde se acuerdan todas las condiciones de la operación inmobiliaria.

Intermediación (Estructura)

Incluye la definición de las partes, especificación del encargo, plazos, precio y comisiones.

Escrituras públicas

Documento oficial con validez legal firmado ante notario que marca el fin de la operación tras la entrega de llaves.

Notario (Elección)

El cliente es quien tiene el derecho a elegir el profesional encargado de preparar las escrituras de la operación.

Copia simple

Documento relativo a la operación que se entrega al cliente tras el proceso de firma de la escritura.

Hipoteca

Préstamo bancario para adquirir un inmueble que habitualmente se paga durante los próximos $15$ a $35$ años.

Diferencial hipotecario

Término que hace referencia al tipo de interés que se aplica directamente a la cuota hipotecaria.

Cuantía (Hipoteca)

Término que se refiere al importe total del préstamo hipotecario solicitado.

Gastos (Hipotecarios)

Incluyen la tasación del inmueble, la nota simple y los gastos derivados de la gestoría.

Cláusulas techo

Normas del contrato de hipoteca que establecen un límite máximo a los intereses aplicables.

Cláusulas suelo

Normas del contrato que establecen un mínimo de interés; actualmente están prohibidas.

Tasación

Valoración del inmueble realizada por un arquitecto basándose en metros cuadrados, localización, materiales y entorno.

Gastos de tasación

Coste de un trámite obligatorio que suele rondar entre los $250€$ y $500€$ en función del valor de la vivienda.

IVA (Vivienda libre de primera entrega)

Impuesto sobre el Valor Añadido que corresponde al $10\%$ en viviendas de primera entrega.

IVA (VPO de primera entrega)

Impuesto sobre el Valor Añadido que corresponde al $4\%$ para las viviendas protegidas.

ITP

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para viviendas de segunda entrega, situado habitualmente entre el $6\%$ y el $10\%.$

Plusvalía municipal

Impuesto relativo a la revalorización de los inmuebles cuando se venden por un precio superior al de adquisición.