Bienes y derechos reales

Bienes

Todo aquello que puede apropiarse

patrimonio

Conjunto de bienes, obligaciones y derechos que pertenecen a una persona. Se pueden apreciar en dinero y generar rentas que permitan al titular los medios para vivir

Dos teorías del patrimonio

Clásica (Patrimonio-personalidad)
Moderna (Patrimonio-afectación)

Teoría clásica

El patrimonio es un conjunto de bienes, derechos y obligaciones que constituyen una universalidad de derecho que está siempre vinculada a una persona

Escuela Exégesis

Escuela que usaba la hermenéutica en el código napoleónico. Limita la interpretación del juez a la ley (voluntad popular)

hermeneutica juridica

Método, técnica y ciencia para interpretar las leyes y los textos poco claros

Fundamentos de la escuela clásica (4)

1. Solo las personas pueden tener patrimonio, sin titular no hay patrimonio
2.Toda persona tiene un patrimonio que incluye bienes presentes (in actu) y futuros (in potentia)
3. Unicidad: Solo se puede tener un patrimonio por persona y es una universalidad
4. Es inalienable: No se puede enajenar totalmente mientras viva la persona.

Según los clásicos, ¿cuando se puede transmitir un patrimonio totalmente?

A la muerte del titular

Aubry Et Rau

Teoría clásica que nos dice que el patrimonio es una emanación de la personalidad y del poder jurídico. Es un conjunto de relaciones jurídicas que pertenecen a una persona, cuantificables, universales y sujetos a la voluntad del titular.

Ideas de la teoría clásica (5)

1. El patrimonio es una universalidad ya que incluye todos los bienes y cargas que se traducen en un estado financiero
2. Vinculo insoluble entre la persona y el patrimonio (no es posible el patrimonio sin persona)
3. Toda persona puede adquirir bienes y formar su propio patrimonio con su esfuerzo
4. El patrimonio es único para cada individuo
5. El patrimonio sirve como prenda tácita de garantía para los acreedores

Teoría objetivista (patrimonio-afectación)

El patrimonio es un conjunto de bienes y cuentas destinados a la realización de un fin jurídico económico, que le da autonomía propia y le permite un régimen legal especial

Como ve el patrimonio la teoría objetivista?

Como una serie de bienes y obligaciones que tienen un destino. No define el patrimonio por la persona a la que este se vincula, sino que lo define por su fin

Tres elementos para el patrimonio afectación

1. Que exista un conjunto de bienes, obligaciones y derechos destinados a un fin
2. Que la finalidad sea reconocida por el derecho (fin jurídico-económico)
3. Que el derecho organize de forma autónoma la relación jurídica de todo lo que conforma el patrimonio

Patrimonio familiar (ejemplo de patrimonio-afectación)

Institución jurídico-social por medio del cual se destina uno o más bienes a la protección del hogar y sostenimiento de la familia

Tipos de patrimonio-afectación

Patrimonio del ausente
... Concurso o quiebra
Hereditario
Sociedad Conyugal

Patrimonio del Ausente

Su finalidad es conservar los bienes de una persona desaparecida. Se administra a través de un representante. Es transitorio mientras se hace la declaración previa a la herencia

Como se dividen los bienes?

En corporales e incorporales

Bienes Corporales

Tienen un ser real y pueden ser apreciados por los sentidos

Bienes incorporales

Son meros derechos, como los créditos y servidumbres

Como se dividen las cosas corporales?

En bienes muebles e inmuebles

bienes muebles

Los que pueden transportarse de un lugar a otro sea moviéndose ellas mismas o por fuerza externa

Bienes inmuebles

Las cosas que no se pueden transportar de un lugar a otro (tierras y minas) y las que se adhieren permanentemente a ellas (edificios, árboles)

Diferencias entre bienes muebles e inmuebles (8)

1. Enajenación
2. Escritura de actos y contratos
3. Prescripción
4. Engravación (hipoteca vs prenda)
5. Inscripción
6. Competencia
7. Interdictos
8. Delitos

Diferencia enajenación (muebles-inmuebles)

Para enajenar, gravar o partir el bien inmueble de un incapaz se necesita autorización judicial. Los muebles no la necesitan.

Diferencia en contratos y escritura

Los actos y contratos que traten con inmuebles requieren escritura publica, los muebles solo necesitan un documento privado

Diferencia en prescripción

La prescripción para adquirir inmuebles es de 10 años (p. ordinaria) o 20 años (p. extraordinaria). Los muebles son 3 años y 6 años

Diferencia engravación

Los inmuebles se gravan con hipoteca o servidumbre, los muebles solo con prenda (excepto los buques y las empresas)

Diferencia inscripción

Los derechos reales sobre los inmuebles se inscriben en el Registro de la propiedad, pero los muebles no, salvo las cosas que caigan en el Registro de Comercio

Diferencia competencia

Las acciones inmuebles caen en la competencia del juez del lugar donde está el bien inmueble, mientras en los muebles, la competencia cae en el juez del lugar donde se debe de cumplir la obligación

Diferencia en interdictos

Solo los inmuebles pueden ser objeto de interdictos posesorios

Diferencia en delitos

Usurpación para los inmuebles, hurto o robo para los muebles

Muebles que se reputan inmuebles

Inmuebles por adherencia o destino

Cosas por especie

Valen por sus propios atributos (especie), se basa en sus cualidades particulares, son individualizadas (ej: un collar de mi abuela)

Cosas por genero

No se consideran por su individualidad, sino que por las cualidades comunes en su genero
Ej: Un collar

Cosas fungibles

Las cosas en que todo individuo de la especie equivale a otro de la misma especie y que pueden substituirse las unas por las otras de la misma calidad y cantidad
Ej: el dinero

Cosas infungibles

Cosas determinadas por especie, se definen por su valor economico o social No se pueden sustituir por otras aunque sean del mismo genero
Ej: Una obra de arte por Van Gogh

Bienes consumibles

El primer uso implica su destrucción material
Ej: Un alimento

Bienes inconsumibles

Se pueden disfrutar y usar en más de una ocasión sin detrimento mayor
Ej: Un libro, la ropa

Bienes deteriorables

Se desgastan de manera natural con el tiempo hasta que se destruyen o vuelven inutiles, por uso constante o razones naturales

Bienes indeteriorables

Su esencia tiene mayor resistencia al tiempo, persiste a través de los años con mínimo daño

Cosas divisibles

Pueden reducirse a partes homogeneas (iguales), conservando su esencia y función. Se puede dividir en partes homogeneas, sin que el valor del conjunto sufra una devaluación comparada a la cosa original
Ej: Terreno, Dominio

Cosas indivisibles

Los bienes que pierden gran parte de su valor cuando se desintegran, su fraccionamiento disminuye el valor conjunto de las partes
Ej: Caballo, Prenda, Hipoteca

Cosa accesoria y principal

La cosa accesoria está dedicada al servicio de otra cosa principal
Ej: Los muebles que se convierten en inmuebles por adhesión o destino, ya que prestan un servicio al inmueble

Dependencia accesorio-principal

En muchos casos lo accesorio depende de lo principal (ej: un árbol es accesorio al terreno, pero depende del terreno)

Característica de las cosas accesorias

Lo accesorio sigue el destino de lo principal
Los frutos son accesorios del bien principal, su origen radica en la existencia de este

Cosas no comerciables

Escapan del negocio jurídico mercantil, no pueden ser intercambiadas por efectivo u otros pagos.
No son enajenables ni objetos de derecho privado

Cosas comerciables

Pueden dar un beneficio económico con su venta, pueden ser objeto de una relación jurídica privada

Inalienable

Lo que no se puede enajenar (su dominio no se puede pasar a otro)

Bienes Dominiales

Su uso y goce pertenece a toda la nación
Ej: playas, plazas, etc.

3 tipos de inmuebles

Por naturaleza, adherencia o incorporación y destinación

Inmuebles por naturaleza

Aquellos que no se pueden transportar de un lugar a otro sin alterar su sustancia (tierras, minas)
Las tierras tienen suelo y subsuelo, que naturalmente no se puede transportar

Inmuebles por adherencia

Lo que se adhiere a lo que no se puede transportar. No pueden moverse sin causar deterioro en el bien, solo es util si está unido al inmueble
Ej: un edificio se adhiere a un terreno, un arbol,

Inmuebles por destinación

Las cosas permenentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble
Ej: Aire Acondicionado,

Ejemplos de inmuebles por adherencia

Arboles, edificios
Losas de un pavimento
Tubos de cañería: Integran y se adhieren al inmueble, se identifican con este formando un todo

Ejemplos de Inmuebles por destinación (5)

Utensilios de labransa o minería
Animales al servicio de una finca
Abonos existentes en la finca que el dueño destine a mejorarla
Máquinas industriales en un establecimiento industrial, mientras se adhieran al suelo y vayan a realizar la industria
Animales salvajes en vivares adheridos al inmueble

Cesación del inmueble por destinación

Cuando se separan del objeto y se les da un destino diferente
(ej: uso mis utensilios de labranza para explotar otra finca)

Diferencia entre inmueble por adherencia y destinación

Los que se adhieren pierden su individualidad y se convierten en parte constitutiva del inmueble.
Los que se destinan solo se agregan al inmueble y conservan su individualidad

Como se dividen los bienes muebles?

Cosas fungibles y no fungibles

Muebles por naturaleza

Todo lo que sea desplazable y se pueda mover.
Los productos de los inmuebles (y lo accesorio a ellos), se consideran muebles antes de separarse

Ejemplos de muebles por naturaleza/anticipación

Yerbas de un campo
Madera y frutos de los arboles
Animales de un vivar
Tierra o arena
Metales de una mina
Piedras de una cantera

Muebles por anticipación

Los que pueden dar efectos a favor del dueño o terceros, se visualizan en su estado futuro (como muebles) aunque momentáneamente están unidos al inmueble

Muebles por determinación

Los derechos, obligaciones y acciones (incorporales) que tengan por objeto cosas muebles, serán muebles
Un hecho que se debe se considera mueble

Reglas para interpretar "muebles"

Solo la palabra muebles ("muebles de tal casa" "mis muebles"): Solo comprende el menaje, excluye valiosos (Ej: dinero, documentos, etc.)
Legado de casa con sus muebles: Los muebles solo son el menaje que se encuentra dentro de esta
Legado de una hacienda con sus muebles: Solo las cosas que sirven para el cultivo de la hacienda que se encuentran en esta

División de cosas incorporales

Derechos Reales y Derechos Personales

Derechos Reales

El que se tiene sobre una determinada cosa sin referencia a una persona

Son derechos reales: (5)

1. Dominio,
2. herencia,
3. usufructo, uso o habitación,
4.servidumbres activas,
5. prenda e hipoteca

Dos elementos del derecho real

1. Sujeto o titular: La persona que tiene facultad sobre la cosa, la puede aprovechar como quiera (usar, gozar, destruir)
2. Cosa u objeto: El objeto del derecho que tiene que ser determinado individual o especificamente

Derecho personal

Los que solo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o disposición de la ley están sujetas a obligaciones correlativas

Tres elementos del derecho personal

Sujeto Activo: Acreedor
Sujeto Pasivo: Deudor
Objeto de derecho: Prestación (hacer algo) o abstención (no hacer algo)
El sujeto pasivo debe al sujeto activo el objeto del derecho

Derecho del acreedor y obligación del deudor

Derecho acreedor: Crédito
Obligación Deudor: Deuda

Diferencia de objeto (derecho real y personal)

En el derecho real el objeto es una cosa específica y existente, en el personal el objeto es un hecho del deudor que puede ser una prestación (incluye entrega de una cosa) o abstención

Diferencia en persecución (derecho real y personal)

En el derecho real, el titular puede perseguir su cosa contra cualquier poseedor. En el personal, el acreedor solo le puede reclamar a una persona específica

Dominio o propiedad

El derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, solo limitados por la ley y la voluntad del propietario

Nuda propiedad

Propiedad sin goce (sin los frutos)

Tres características del dominio

Absoluto, exclusivo, perpetuo

Derecho absoluto (dominio)

El individuo tiene la facultad total sobre la cosa y sus utilidades, la puede usar como quiera (limitado solo por la ley y cuando existan múltiples derechos reales)

Derecho exclusivo (dominio)

Solo el dueño de la cosa puede usar, gozar y disponer de ella, puede impedir la intromisión de terceros

Derecho perpetuo (dominio)

No se extingue con el tiempo, siempre en manos del propietario y sus sucesores, no pierde su derecho aunque no lo use

Exepción al derecho perpetuo (dominio) (2)

Se pierde el derecho cuando deja de poseer la cosa por un tercero durante el tiempo que requiere la ley para que el tercero lo adquiera en prescripción
Propiedades temporales (ej: propiedad intelectual)

Tres facultades del dominio

Uso, Goce, Consumo

Clasificación de las facultades del dominio (2)

Materiales: Se realizan mediante hechos materiales que permiten aprovechar el objeto (ej: Uso físico)
Jurídicas: Se realizan mediante actos jurídicos como la disposición

Facultad de disposición

Poder del sujeto de desprenderse del hecho que tiene sobre la cosa, puede ser o no a favor de otra persona
Renuncia, abandono y enajenación

enajenación

Acto de disposición entre vivos por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona

Casos donde se prohibe enajenar

Donación entre vivos: El donante puede prohibir la enajenación de lo donado
Usufructo: El constituyente puede prohibir al usufructuario arrendar/ceder su usufructo

Condominio

Propiedad horizontal; Un inmueble dividido voluntariamente por sus propietarios susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios. Se compone de bienes particulares y bienes de uso colectivo

Cuando se constituye el régimen del condominio? (2)

Cuando las unidades de las que se componga un inmueble pertenezcan a distintos dueños y tengan salida a la vía publica
Cuando se desarrolle un inmueble con el objeto de vender sus unidades a distintas personas

Proceso de constitución del régimen de Condominios (RC)

1. Se constituye y adquiere en escritura publica inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble
2. Tiene que estar libre de gravamen o reclamaciones (si ya se constituye si se puede gravar)
3. Expresión clara y precisa del propietario(s) de someter el inmueble a este régimen legal
4. Tener claros los límites y colindancias del terreno
5.Descripción de cada unidad (medida, número, ubicación)

Requisitos de la escritura de constitución RC

1. Valor total del inmueble y el individual de cada unidad
2. Descripción de los bienes comunes y el porcentaje de derecho que cada propietario tiene sobre estos
3. Indicación clara del destino del inmueble
4. Otros datos convenientes

Area Comun RC

Cosas y bienes de uso general o restringido, para todas las unidades o solo algunas de ellas
Se dividen en las de uso exclusivo y las libres

Obligaciones de los propietarios de bienes comunes (RC) (3)

1. No cambiar la destinación del bien común
2. No construir sobre y debajo de ellos
3. Hacer las reparaciones necesarias para conservarlos

Coeficientes de propiedad (RC) (3)

Tratan sobre los bienes comunes y definen:
1. La porción de los bienes comunes en el inmueble que le pertenece a cada dueño de un bien privado
2. El porcentaje de participación en la asamblea de propietarios
3.El índice de participación que cada propietario debe sobre las expensas comunes del inmueble

Bienes particulares (RC)

Los que pertenecen a cada dueño de una unidad. Pueden enajenarlos o transmitirlos sin la autorización de los otros dueños.
También incluye el espacio de estacionamiento específico

Obligaciones de los propietarios en su unidad (RC) (5)

1. Usarlos de acuerdo a su naturaleza y destino
2. Reparar sus bienes privados
3. Abstenerse de actos dañinos contra la seguridad o salud, hacer mucho ruido, causar molestias y perturbar la tranquilidad
4.Tener un seguro para su unidad contra incendios o terremotos
5.Lo previsto en el reglamento de copropiedad

Gobernabilidad del Régimen (RC)

Se rige por un Administrador y la Junta Directiva. El Presidente de la Junta Directiva tendrá la representación legal de todos los propietarios en todos los asunto

Obligaciones del administrador o junta directiva (RC) (3)

1. Convocar a la asamblea general y reuniones
2. Ejecutar las resoluciones de la asamblea
3. Cuando no hay administrador, se encargará el propietario inicial o un miembro de la junta directiva (un año)

Extinción del régimen (RC) (3)

1.Destrucción o deterioro total del inmueble o al 75% de su valor
2.Por disposición expresa del dueño o dueños de las unidades del inmueble y mediante el voto favorable de las dos terceras partes de los propietarios.
3.Orden judicial

Bienes nacionales

Aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda

Como se dividen los bienes nacionales?

En bienes públicos y Bienes del estado (bienes fiscales)

Bienes públicos

Su uso pertenece a todos los habitantes de una nación

Ejemplo de bienes públicos

Calles, plazas, puentes y caminos, mar adyacente y sus playas