29. Emfiteuza, detalji

Kada nastaje emfiteuza?

U doba prijelaza sa robovlasništva na kolonat

Što rade carevi, latifundisti, država?

Opustjela zemljišta daju u zakup nižim slojevima kako bi imali neki prihod od toga

daju u dugoročni i nasljedni zakup

Dva historijska korijena?

zapad: ager vectigalis, ius perpetuum

istok: emfiteuza

Ager vectigalis?

To je zemljište koje se davalo u nasljedni i zakupni odnos zauvijek ( ius perpetuum) ili na dugi rok (100 god) uz uvjet da se plaćala godišnja zakunina VECTIGAL

zato se i zove ager vectigalis

Koju tužbu daje pretor zakupniku?

actio in rem vectigalis

Što počinje od sredine 4. st ?

Nastaje emfiteuza, koja je stvarno pravo na tuđoj stvari, otuđivo i nasljedno.

OVlašteniku daje kakvo pravo?

daje potpuno korištenje zemljišta uz plaćanje godišnje daće CANON

Kako emfiteut stjeće plodove?

već separacijom

Ako želi otuđiti svoje pravo mora najaviti kome?

vlasniku, i onda on ima pravo prvokupa ( ius protimiseos)

Za dozvolu otuđivanja dužan je što vlasniku platiiti?

2% kupovne cijene

Kada je emfiteut lišen svi prava ?

1) ako svojim radom pogoršava zemljište

2) ako ne daje canon

Šta mu pripada od zaštite?

1) actio vectigalis: njom traži povratak zemlje natrag od svakog 3.

2) negatoria: utilles

3) confessoria : utilles

4) posjedovni interdikti