Ley de Acceso Justo al Hábitat (LAJH)

Flashcards sobre los principios, estándares, instrumentos y mecanismos de gestión de la Ley de Acceso Justo al Hábitat en la Provincia de Buenos Aires.

Ley de Acceso Justo al Hábitat (LAJH)

Normativa cuyo objeto es la promoción del derecho a la vivienda y a un hábitat digno y sustentable en la Provincia de Buenos Aires.

Derecho a la ciudad y a la vivienda

Principio rector que implica el acceso a un lugar adecuado para vivir, equipamientos, infraestructuras, servicios y el usufructo de un hábitat culturalmente rico.

Función social de la propiedad

Principio que busca garantizar la calidad de vida y el uso sostenible del territorio, estableciendo que la propiedad implica tanto derechos como deberes para el propietario.

Gestión democrática de la ciudad

Proceso de toma de decisiones que asegura la participación activa, protagónica, deliberante y autogestionada de la comunidad en la gestión del hábitat.

Reparto equitativo de cargas y beneficios

Utilización justa de la facultad regulatoria del Estado para evitar desigualdades que fomenten la concentración del suelo.

Ley 13.059

Normatividad bajo la cual se rigen las pautas de eficiencia y ahorro energético para el diseño edilicio según los parámetros de calidad de la LAJH.

Lotes con servicios

Proyectos de intervención urbanística que incluyen la dotación de redes de infraestructura y facilitan el acceso a servicios en parcelas existentes o nuevos parcelamientos.

Integración sociourbana

Concepto que contempla el mejoramiento de infraestructura, servicios, espacio público, equipamiento, conectividad y regularización dominial en villas y asentamientos.

Parcelamiento y Edificación obligatoria

Mecanismo para movilizar inmuebles baldíos o construcciones paralizadas, cuya inobservancia permite aplicar multas progresivas o declarar la utilidad pública tras diez años.

Reajuste parcelario

Mecanismo de reestructuración donde propietarios otorgan derechos para ejecutar obras y reciben nuevas unidades de suelo de valor equivalente a la parcela original.

Consorcio Urbanístico

Figura de gestión público-privada (Art. 55) para ejecutar redes o sistemas locales, permitiendo al desarrollador pagar la obra o tasas cediendo suelo al municipio.

Tasa por valorización inmobiliaria

Instrumento fiscal que permite al municipio percibir el mayor valor que adquieren los inmuebles por obras públicas o decisiones administrativas como cambios de zonificación.

Hechos generadores de valorización

Acciones como el cambio de área rural a urbana, el otorgamiento de mayores índices de constructibilidad (FOT y FOS) o la aprobación de usos más rentables.

Zonas de Promoción del Hábitat Social (ZPHS)

Distritos especiales de zonificación destinados a la regularización de áreas ocupadas o al aprovechamiento de áreas vacías para viviendas de interés social.

Banco de tierras municipal

Instrumento para administrar el suelo vacante del municipio dentro del bloque de gestión pública del territorio.

Instrumentos para adquirir tierra vacante

Conjunto de mecanismos que incluyen la compra directa, compensación de deudas, juicio de apremios, herencia vacante y expropiación, entre otros.