Urban Questions Glossary

A complete set of vocabulary flashcards covering urban history, housing typologies, development strategies, and tenure legalities as discussed in the lecture.

Low-rise

Over het algemeen minder dan 4 verdiepen, minder dan 12 meter. Exacte definities zijn afhankelijk van codes in specifieke steden. Over het algemeen niet uitgerust met lift.

Mid-rise

Meestal 5-8 verdiepen. De exacte hoogte hangt af van de stadsvoorschriften. Moderne middelhoge complexen zijn vaak uitgerust met een lift, soms ookhet geval bij speculatieve 19e eeuwse middelhoge gebouwen.

High-rise

meer dan 8 verdiepen. In Vlaanderen vanaf 25 meter is hoogbouw. Altijd met lift uitgerust.

Low-Rise with high density

Streef naar een hogere dichtheid om ruimtegebruik te minimaliseren. Wat echter als optimaal wordt beschouwd, is contextafhankelijk.

Duplex house

Bevat 2 woonunits voor 2 huishoudens, gescheiden door een muur of een vloer. Bewoners delen het eigendom of gebruik van het perceel.

Terraced house

Wonen in een rij huizen die muren delen met aangrenzende eenheden. Een rij rijtjeshuizen vormt een enkele gevel aan de straat eb aan de tuinen aa de achterzijde

Courtyard building

Gericht op meerdere huishoudens, met als centrum een gedeelde openbare ruimte, omringd door één of meer appartementencomplexen. Primaire toegang is via deze binnenplaats, laag- of middelhoge bouw.

Urban Block development/Perimeterblock

Gebouwen die muren delen en vormen een doorlopende gevel die een heel stadsblok omlijnt. Kan een enkele binnenplaats of meerdere kleinere binnenplaatsen omsluiten. Duidelijk onderscheid tussen openbare straat en privé binnenplaatsen.

Urban infill

‘Vullen’ één of meerdere percelen binnen een bestaande perimeterblokontwikkeling.

Block edge

Het afsluiten van één of meer zijden van een bestaande stedelijke blokstructuur.

Open Block structure

Het bevorderen van ruimtelijke continuïteit tussen de openbare straat en de binnenplaatsen, via gaten in de omtrek van het blok. Binnenplaatsen zijn openbaar toegankelijk of in ieder geval openbaar zichtbaar.

Superblock

Meerdere stadsblokken die één grotere eenheid vormen. Vgl. Barcelona

Solitaire

Eenpersoonlijk, vrijstaand appartementencomplex, onderscheiden van de stedelijke omgeving.

Housing monument

Een solitaire die zeer herkenbaar is en een bepaalde ‘herkenningsfunctie’ voor de regio vervult. Vaak onderscheiden ze zich door hun hoogte of ontwerp. Vaak uitgerust met sociale en stedelijke infrastructuur.

Ribbon development

Lineair patroon van verstedelijking, meestal langs wegen, spoorwegen of kanalen. Ontwikkeld als gevolge van de industriële revolutie in GB, maar ook sterk aanwezig in Vlaanderen. Vaak zeer afhankelijk van gemotoriseerd vervoer. Ontwikkelaars hoeven geen nieuwe straten te bouwen om woningen in een lintpatroon te bouwen, maar het verminderd de dichtheid en loopbaarheid aanzienlijk.

Strokenbouw/Modernistische plaatwoningen/Zeilenbau

Serieuze ontwikkeling van meer-laagse woningen met appartementen. In de jaren 20 kwam hij als laagbouw projecten en naoorlogse projecten als middelhoge tot hoge bouw. Typisch modernistische esthetiek, west-oost oriëntatie, ruime groene ruimtes, duidelijke scheiding van voetgangers en gemotoriseerd vervoer. Constructie met kraan baan beperkt de ontwikkeling sterk tot een lineair patroon.

Speculative housing development

ca. 1780. Ontwikkelingen met als doel het behalen van financiële winst. Deze zijn sinds de 19e eeuw de belangrijkste drijfveer van verstedelijking. Blijven vandaag de dag de dominante manier van woningproductie vertegenwoordigen, met opvallende uitzondering van de drie decennia na de Tweede Wereldoorlog. Het omvat een breed scala aan ontwikkelingen, van luxe projecten tot overbevolkte en onhygiënische ontwikkelingen (bijv. Beluiken). Deze ontwikkelingen zijn een recentere focus voor stedenbouwkundigen, omdat het vinden van archiefbewijs ervan moeilijker is dan voor openbare planningsprojecten.

The commons

Commons verwijzen naar feodaal land dat door een boerenbevolking wordt gebruikt voor een bestaanseconomie (het leveren van levensgoederen, zonder de nadruk op de markthandel). Boeren moesten tribuut betalen aan de landsheer, maar mochten gebruik maken van het gemeenschappelijke land. Deze gemeenschappelijke plekken waren ook vaak een plek voor bijeenkomsten en festiviteiten. Geen genderdiversiteit, mannen en vrouwen werden beide gezien als productief voor het bestaan.

Stepped terrace housing

Komt op grote schaal naar voren tegen het einde van de 30e eeuw. Het kenmerkende element is de combinatie van een eengezinswoning met een hoge dichtheid in stedelijke ontwikkeling. De stedelijke vorm is daardoor vrij expressief, meestal piramidevormig ipv platen. In Frankrijk komt dit naar voren als een kritiek op monotone modernistische plattegrondontwikkelingen, als een manier om gestandaardiseerde massahuisvestingen en individuele expressie de combineren.

Utopian settlement

Vaak gebaseerd op religieuze overtuigingen of politieke ideologie, nieuwe stedelijke en architectonische ontwerpen bedoeld om nieuwe sociale orden vorm te geven en te inspireren. ca. 1830

Urban renewal

Met verwijzing naar een uitgebreid herontwikkelingsprogramma gericht op bepaalde doelen, bv. hygiëne, tragische circulatie, toenemende dichtheid, etc. (bv. Haussman). In Frankrijk en België gebaseerd op onteigening, met staatsfinanciering voor compensatie aan vastgoedeigenaren en verhuizing van arbeidersbevolkingen naar de stedelijke randgebieden.

Garden city

Gericht op het combineren van het beste van beide werelden van stedelijke omgeving en platteland. Ruime groene ruimte, een gezonde leefomgeving en lagere huurprijzen. Gebouwd als een groot ensemble dat verband hield met het stedelijke centrum. ca. 1900, door Ebenenzer Howard

Company town

Vaak gevestigd buiten stedelijke gebieden, gebouwd om te voldoen aan specifieke woningbehoeften rond een bepaalde fabriek. In het midden van de 18e eeuw bewoonden textielfabrieken vaak arbeiders in de fabriek zelf. Door hygiënische en logistieke uitdagingen leidde dit tot de bouw van aparte woningen voor zaken als voedselproductie en wasserij. Omdat ze het voordeel zagen van een goed gehuisveste arbeider, investeerden eigenaren in arbeiderswoningen en stedelijke voorzieningen, vaak in de vorm van twee verdiepingen tellende rijtjeshuizen te huur.

Housing estate

Een groep huizen gebouwd in één ontwikkeling via een gerationaliseerde industriële productiemethode. Het kan verwijzen naar hoogbouw en seriële eengezinswoningen.

Modernistische woonwijken/Siedlungen der moderne

Woonwijken zijn nauw verbonden met de modernistische beweging, met centrale begrippen: lucht, licht, zon en groen in een woonontwikkeling. Duitsland en Oostenrijk waren hier voorlopers, vandaar de term ‘siedlungen’. Deze verwijzen naar specifieke ontwikkeling van het Weimar-republiek en het Rode Wenen, wat een vorm van door de staat gesubsidieerde huisvesting omvat die voldoet aan moderne industriële productie en functionele esthetiek. Vaak laagbouw modernistische platte bouwwoningen.

Mass housing urbanization

Proces waarbij natiestaten de voorwaarden voor sociale reproductie beïnvloeden. ca. 1950. Er zijn 4 kenmerken:
1. Krachtige interventie van staatsactoren in woningbouw en verstedelijking.
2. Standaardisatie in productie en grootschalige herindeling van gebieden, wat leidt tot het creëren van nieuwe levensstijlen en consumptiepatronen.
3. Richt zich op lagere inkomstgroepen met publieke financiële steun, met directe en indirecte subsidies.
4. Houdt de strategische reorganisatie van het stedelijk gebied in, het herschikken van sociale samenstellingen en vaak het her-vestigen van lagere inkomstgroepen naar de rand.

New Town

Dit is het resultaat van moderne planningsmaatregelen die vanaf nul zijn gebouwd op onontwikkeld of zelfs ontdaan land. Ze zijn geïnspireerd op de idealen van de tuinstad, en tuinsteden kunnen worden beschouwd als nieuwe steden avant la lettre. Ze zijn grootschalig en vereisen staatsinterventie voor de bouw van infrastructuur en investeringen. Het doel is om zelf te creëren van belangrijke centraliteiten met eigen werk, vrije tijd, onderwijs, medische voorzieningen, administratie, etc.

Tenure

Contractuele relatie waarbij een individu of huishouden toegang krijgt tot huisvesting en het recht om in een aangewezen ruimte te wonen of deze te gebruiken voor productieve activiteiten.

Mid- to large scale ownership

Vaak aangeduid als woningontwikkelaars, spelen als middelgrote of grote eigenaren een belangrijke rol in het faciliteren van particuliere huurmarkten. Ze kunnen individuen, instellingen of bedrijven zijn. Deze rechtspersonen zijn tot op zekere hoogte verantwoordelijk voor de stedelijke omgeving en de bewoners. Investeerders in deze ontwikkelingen hebben doorgaans een minder betrokken relatie en neigen meer naar opschaling en grondstoffenwinning om het financiële voordeel te maximaliseren.

Private Tenure

Periodieke betalingen van huurder aan eigenaar voor het recht om een woning te bewonen. Verhuurders kunnen klein of grootschalig zijn. Deze vorm van eigendom was dominant in Europa voor de arbeiders- en middenklasse gedurende de 19e eeuw tot aan de Tweede Wereldoorlog. In de 19e eeuw betekende dit voor de arbeidersklasse vaak de huur van een enkele kamer. Het primaire doel van de eigenaar is het behalen van een aanzienlijke winstmarge (>10%).

Cooperative housing

Doel boven winst stellen, zoals het bieden van kwalitatief goede woningen. Het vormt een soort middenweg tussen pacht en bezetting. Over het algemeen bezitten de bewoners een bepaald aandeel in de ontwikkeling en betalen ze huur voor een specifieke eenheid. Coöperatieleden delen financiële risico's en onderhoud van het eigendom, en besluitvorming volgt meestal een vorm van democratisch proces.

Owner-Occupation

Doelend op huishoudens die eigenaar zijn van de woning waarin ze wonen. Voor lagere inkomensgroepen betekent dit vaak aanzienlijke schulden met levenslange hypotheken. In West-Europa was eigenaarsbewoning vaak afhankelijk van door de staat gesubsidieerde hypotheken, zoals in België het geval is. Liberale politici promootten dit om arbeiders te pacificeren en aan het land te binden, waar socialisten en communisten zich ertegen verzetten en het zagen als een manier om klassenstrijd te voorkomen. 

Social housing

Met betrekking tot door de staat gesubsidieerde huisvesting, gericht op lagere inkomensgroepen. De exacte definitie is echter afhankelijk van de historische ontwikkeling en context. In België verwijst het naar door de staat gesubsidieerde vormen van owner-occupation en private huurwoningen. In Oostenrijk verwijst het naar woningen die eigendom zijn van gemeenten en omvat het bepaalde soorten woningen die zijn gebouwd door woningcorporaties met beperkte winst. Ze moeten huren berekenen en zich aan bepaalde limieten houden, en winsten toewijzen aan het onderhoud of de uitbreiding van hun woningvoorraad. In Duitsland is er geen staatswoning, alleen streng gereguleerde huurwoningen die voor bepaalde periodes worden gereguleerd.

Condominium

Vastgoed waarbij individuele eenheden in een groot complex of gebouw eigendom zijn van individuen. Het combineert gedeeld eigendom van collectieve ruimtes, evenals privébezit van de woning. Ze worden bestuurd door verenigingen van huiseigenaren of de vergadering van de huiseigenaren zelf. Het belangrijkste aspect is de gedeelde verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud van gedeelde ruimtes, zoals ruimtes voor circulatie of duurdere tuinen en parken. 

Land leasehold

Een wettelijke regeling waarbij een landeigenaar gebruiksrechten aan het land toekent in ruil voor betaling van huur voor een bepaalde periode.

Housewife-ization

De manier van de huisvrouw gebruiken als onbetaalde huishoudster om moraal en hygiëne in de industrialisatie te verbeteren.