Primera venta de inmuebles efectuada por sus constructores

Definición de venta

Todo acto por el que se transfieren bienes a título oneroso, independientemente del contrato.

También se considera primera venta:

Ampliación, remodelación y restauración del inmmueble por su valor

Trabajos de habilitación urbana

Venta de bienes futuros (ejm: departamentos en planos)

No constituye primera venta

• Venta de terrenos (con solo trabajos de habilitación urbana)

• Transferencia de alícuotas (tasas) entre copropietarios constructores

Transferencia de propiedad

• Desde la fecha de la firma de la minuta

Habitualidad

• Enajenante realice la venta de 2 inmuebles en menos de 1 año (se grava a partir de la segunda venta)

• Si en un solo contrato se realizan 2 ventas, se asume el menor valor como la primera venta

Obligación tributaria

• Fecha de percepción del ingreso por el monto (total o parcial)

Solo se grava con IGV…

• Inmuebles cuya construcción se hubiera iniciado a partir del 10 de agosto de 1991

Base imponible

• No se toma en cuenta el valor del terreno (Se asume el 50% del valor de la transferencia)

• Si valor de venta de inmueble destinado a vivienda no supera las 35 UIT NO ESTÁ GRAVADO

• Si no hay CdP, se asume el valor de mercado de construcción

• Si no está determinado el valor de mercado, se fija por SUNAT

Qué es una permuta

• Intercambios (entre sector inmobiliario y de construcción)

• PARA INMOBILIARIA (ENTREGA UN TERRENO): Si el precio no está fijado, la base imponible es el valor de operaciones onerosas similares, o en su defecto el valor de mercado

• PARA CONSTRUCTORA (CONSTRUYE A CAMBIO): Valor de venta de bien transferido, o valor de mercado si este es mayor