Syllabus Zakenrecht - PB Vastgoed 1

Flashcards gebaseerd op de syllabus Zakenrecht van Vastgoed 1 (Hogent), ter voorbereiding op het examen over het goederenrecht en zakelijke zekerheden.

Vermogen

De juridische algemeenheid die het geheel van de bestaande en toekomstige goederen en verbintenissen omvat (Art. 3.35 BW).

Patrimoniale rechten

Rechten die in geld waardeerbaar zijn en het voorwerp kunnen uitmaken van een overeenkomst, zoals intellectuele rechten, vorderingsrechten en zakelijke rechten.

Zaak

Een term die enkel verwijst naar de lichamelijke vermogensbestanddelen, zoals een huis of een boek.

Goed

De overkoepelende term voor alle mogelijke vermogensbestanddelen die het voorwerp kunnen zijn van een zakelijk recht.

Numerus clausus-beginsel

Het principe dat enkel de zakelijke rechten die in het Burgerlijk Wetboek zijn opgesomd worden erkend; er kunnen geen nieuwe zakelijke rechten worden gecreëerd.

Volgrecht

Het kenmerk van een zakelijk recht waarbij het recht met het goed verbonden blijft, ongeacht in wiens handen het goed overgaat.

Publiciteitsbeginsel

Het systeem (tegenstelbaarheid aan derden) waarbij zakelijke rechten op onroerende goederen bekendgemaakt moeten worden via de hypotheekregisters van de AAPD.

Res communes

Gemene voorwerpen die niet in hun totaliteit kunnen worden toegeëigend en door iedereen gebruikt mogen worden, zoals lucht of zonlicht.

Vervangbare goederen

Goederen die onderling verwisselbaar zijn; een verbintenis kan worden voldaan door een gelijkwaardige zaak te leveren.

Onroerend door incorporatie

Bouwwerken en beplantingen die fysiek of functioneel met de grond zijn verbonden als inherent bestanddeel (Art. 3.47 BW).

Onroerend door bestemming

Roerende goederen die door de eigenaar duurzaam verbonden zijn aan of ten dienste staan van de exploitatie van een onroerend goed.

Chirografaire schuldeiser

Een niet-bevoorrechte schuldeiser die bij onvoldoende vermogen van de schuldenaar slechts een pond-pondsgewijze verdeling (naar evenredigheid) ontvangt.

Voorrecht

Een zakelijk recht dat krachtens de wet aan een schuldeiser wordt toegekend omwille van de aard van de schuldvordering (Art. 12 Hyp.W.).

Hypotheek

Een zakelijk recht op een onroerend goed dat dient tot zekerheid voor het nakomen van een verbintenis.

Pandrecht

Een overeenkomst waarbij de pandgever aan de pandhouder het recht verleent om bij voorrang te worden betaald uit de bezwaarde roerende goederen.

Retentierecht

Het recht van een schuldeiser om de teruggave van een goed op te schorten zolang zijn schuldvordering die verband houdt met dat goed niet is voldaan.

Usus

De bevoegdheid van de eigenaar om de zaak te gebruiken.

Fructus

De bevoegdheid van de eigenaar om de vruchten en opbrengsten van de zaak te genieten.

Abusus

De bevoegdheid van de eigenaar om over de zaak te beschikken door deze te verkopen, weg te schenken of te vernietigen.

Rechtsmisbruik

Het uitoefenen van een recht met de bedoeling schade te berokkenen, zonder nut voor de houder, of op een wijze die de grenzen van de redelijkheid overschrijdt.

Burenhinder (Evenwichtsleer)

De verplichting van naburige eigenaars om het evenwicht te respecteren door geen overlast te bezorgen die de normale ongemakken uit nabuurschap overschrijdt (Art. 3.101 BW).

Mandeligheid

Een recht van mede-eigendom van een afscheidende afsluiting, zoals een gemene muur (Art. 3.103 BW).

Bezit

De feitelijke uitoefening van een recht als ware men de titularis van dit recht (Art. 3.18 BW).

Detentie

Het feitelijk in handen hebben van een goed waarbij een restitutieplicht bestaat, zoals bij een huurder, waardoor men geen eigenaar kan worden door verjaring.

Verkrijgende verjaring

Een oorspronkelijke wijze van eigendomsverkrijging door het deugdelijk bezit van een goed gedurende een bij wet bepaalde tijd (bijv. 10 of 30 jaar).

Recht van natrekking

Het recht waarbij de eigenaar van een goed ook eigenaar wordt van alles wat met dat goed wordt verenigd (bijv. bouwwerken op de grond).

Opstalrecht

Een zakelijk gebruiksrecht dat het eigendomsrecht verleent op volumes boven of onder andermans grond om er bouwwerken of beplantingen te hebben.

Erfpachtrecht

Een zakelijk gebruiksrecht dat vol gebruik en genot verleent van andermans onroerend goed, waarbij de erfpachter de bestemming mag wijzigen mits de waarde niet vermindert.

Vruchtgebruik

Een tijdelijk zakelijk recht op het gebruik en genot van een goed van de blote eigenaar, onder de verplichting het goed op het einde terug te geven.

Erfdienstbaarheid

Een last op een onroerend goed (het lijdend erf) tot gebruik en tot nut van andermans onroerend goed (het heersend erf).

Lijdend erf

Het onroerend goed dat in het kader van een erfdienstbaarheid de last moet ondergaan.

Heersend erf

Het onroerend goed dat in het kader van een erfdienstbaarheid het voordeel geniet.

RW

Rechtskundig weekblad

NJW

Nieuw Juridisch weekblad

TBO

Tijdschrift voor bouwrecht en onroerend goed

T.App

Tijdschrift voor appartements -en immorecht

TGR

Tijdschrift voor Gentse rechtspraak

TWVR

Tijdschrift voor West vlaamse rechtspraak

TBBR

Tijdschrift voor Belgisch burgelijk recht

GW.

grondwet

BW

Burgelijk wetboek

oud BW

oud burgelijk wetboek

Veldw.

veldwetboek

Hyp. W.

hypotheekwet

VCF

Vlaamse codex fiscaliteit

Vred.

vrederechter

Pol.

politierechtbank

Rb.

rechtbank van eerste aanleg, burgelijke kamer

Orb.

ondernemingsrechtbank

Voorz.

voorzitter

HvB +plaats

hof van beroep

Cass.

Hof van cassatie

Rvs

raad van staten

Oost-Vl.

oost-vlaanderen

West-Vl.

west-vlaanderen

verbruikbare goederen

verdwijnen door het gebruik

Soort goederen

Worden bepaald naar maat, getal of gewicht bv: mazout

Private goederen

behoren tot privepersonen

publieke goederen

kunnen tot het openbaar of het privaat domein behoren

summa rerum divisio

alle goederen zijn roerend oftewel onroerend.

loonbeslag

een onbetaalde se kan bij de werkgever zijn SA beslag laten leggen op het loon dat de werkgever moet geven aan zijn werknemer.

loonoverdracht

overeenkomst gesloten door de werknemer met zijn werkgever, waarbij beloofd een deel van het loon aan de SE te betalen.

loonelegatie

gerechtelijke machteging waarbij een alimentatiegerechtigde het onderhoudsgeld rechtstreeks ontvangt van de werkgever

collectieve schuldregeling

burgelijke faillisement, procedure voor particulieren die schulden niet meer kunnne betalen

De centrale voor de kredieten aan particulieren (CKP)

databank nationale bank belgie om overmatige schuldlasten te voorkomen

bevoorrechte SE

volledig uitbetaald de 1 na de andere zover er nog geld is.

chirografaire SE

samengenomen en krijgen ponds-ponds verdeling

occulte hypotheek

voor niet-betaalde succesierechten op onroerende goederen door erfenis een eigenaar word, daarna het goed verkoopt. moet bij de notaries nagaan of de succesierechten zijn betaald. indien niet, eerst 18 maanden occulte hypotheek.

5 daden van beschikking

• 1 verkopen

• 2 verhuren langer dan 9 jaar

• 3 hypotheren

• 4 schenken

  • 5 bezwaren met zakelijke gebruiksrechten

elatisch karakter

wnr een bevoegdheid tijdelijk is ontstaan, dan kan dit achteraf weer bij de andere bevoegdheiden toegevoegd worden