Chuyên đề 4: QĐPL về ĐẦU TƯ liên quan đến kinh doanh BĐS

Flashcards giúp ôn tập các khái niệm và quy trình liên quan đến đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Khung pháp lý điều chỉnh dự án BĐS gồm những luật nào?

Luật Đầu tư 2020, Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Xây dựng 2020.

Giai đoạn đầu tiên trong quy trình đầu tư BĐS là gì?

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đặc biệt thuộc về ai?

Quốc hội (nay là bộ công an).

Dự án có quy mô lớn cần phê duyệt từ ai?

Thủ tướng Chính phủ.

Ai có thẩm quyền chấp thuận phần lớn các dự án BĐS còn lại?

UBND cấp tỉnh.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho doanh nghiệp nước ngoài gọi là gì?

IRC (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Doanh nghiệp trong nước cần loại giấy chứng nhận nào?

ERC (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp).

Việc giao đất thực hiện theo luật nào?

Luật Đất đai 2024.

Nhà đầu tư cần gì để triển khai dự án?

Quyền sử dụng đất hợp pháp.

Những bước nào cần thực hiện để phê duyệt quy hoạch và thiết kế cơ sở?

Theo Luật Xây dựng 2020 và Luật Quy hoạch đô thị.

Nhà đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ tài chính nào khi đầu tư BĐS?

Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, thuế liên quan.

Giai đoạn nào có nhiệm vụ thi công xây dựng theo tiến độ được phê duyệt?

Giai đoạn triển khai và vận hành dự án.

Nhà đầu tư cần báo cáo ai về tình hình thực hiện dự án?

Cơ quan quản lý đầu tư.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ai?

Người mua/thuê.

Nghiệm thu công trình dành cho ai trong giai đoạn kết thúc dự án?

Khách hàng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quá trình thanh lý dự án diễn ra khi nào?

Khi hết thời hạn hoặc khi doanh nghiệp giải thể/chấm dứt dự án.

Nội dung chung của một dự án đầu tư kinh doanh BĐS là gì?

Thông tin về tên dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô, địa điểm.

Diện tích sử dụng đất trong dự án cần được làm rõ ở mục nào?

Nội dung về đất đai, quy hoạch.

Tình trạng pháp lý của khu đất cần có thông tin gì?

Đã có Giấy chứng nhận, hình thức sử dụng, thời hạn.

Cơ cấu vốn trong một dự án đầu tư gồm những gì?

Vốn chủ sở hữu, vốn vay, vốn huy động từ khách hàng hoặc từ các tổ chức khác.

Nhà đầu tư cần đảm bảo điều kiện gì về năng lực tài chính?

Tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu, giới hạn dư nợ.

Các loại sản phẩm BĐS bao gồm gì?

Nhà ở, công trình thương mại, công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật.

Hình thức kinh doanh của BĐS có thể là gì?

Bán, cho thuê, cho thuê mua.

Hệ thống nào cần phải có trong hạ tầng kỹ thuật của dự án?

Cấp điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông.

Cam kết của nhà đầu tư cần đề cập đến điều gì?

Tiến độ triển khai, tiến độ bàn giao sản phẩm.

Quy chuẩn chất lượng công trình dự án cần căn cứ vào đâu?

Hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật.

Nhà đầu tư cần bảo đảm quyền lợi cho ai?

Người mua, người thuê, người thuê mua BĐS.

Tên dự án và mục tiêu đầu tư là thông tin chung nào?

Thông tin cần có trong nội dung của một dự án đầu tư.

Cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua là gì?

Cam kết của nhà đầu tư.

Tiến độ góp vốn được làm rõ trong nội dung nào?

Thông tin chung về dự án.

Sự phù hợp với quy hoạch cần được xác định trong nội dung nào?

Nội dung về đất đai, quy hoạch.

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cần phù hợp với nội dung nào?

Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Cơ hội kinh doanh BĐS ảnh hưởng đến điều gì?

Tình hình pháp lý của khu đất.

Để thực hiện dự án BĐS, nhà đầu tư có thể huy động vốn từ đâu?

Khách hàng hoặc từ các tổ chức khác.

Khó khăn trong đầu tư BĐS có thể liên quan đến vấn đề gì?

Năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Chất lượng công trình phải đảm bảo tiêu chuẩn nào?

Tiêu chuẩn kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế.

Việc bàn giao sản phẩm cho ai cần được ghi rõ trong cam kết?

Người mua, người thuê, người thuê mua BĐS.

Khâu nào trong đầu tư BĐS yêu cầu kinh nghiệm và trình độ chuyên môn?

Giai đoạn triển khai và vận hành dự án.

Dự án BĐS cần có chiến lược huy động vốn ra sao?

Cần kế hoạch rõ ràng và đầy đủ.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến sự thành bại của dự án BĐS?

Khả năng kết nối hạ tầng, pháp lý.

Phê duyệt quy hoạch trong dự án cần phải đạt được điều kiện gì?

Phù hợp với quy hoạch đô thị.

Công trình dịch vụ nào cần được quan tâm trong dự án BĐS?

Thương mại, trường học, y tế.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án là công việc gì?

Nộp các loại thuế và phí liên quan.

Cơ quan quản lý đầu tư có trách nhiệm giám sát điều gì?

Tình hình thực hiện dự án.

Quy hoạch đô thị có ảnh hưởng thế nào đến dự án BĐS?

Đảm bảo sự phát triển bền vững.