waarderen: marktfactoren deel 1

in welke 3 dingen worden de waardebepalende factoren opgedeeld

intrinsieke waarde, utiliteit en beschikbaarheid

wat behoort eronder intersieke waarde

gebouwkarakteristieken intern en extern, karakteristieken van de grond, kwaliteit, milieu en staat en onderhoud

wat behoort erbij utiliteit

functionaliteit, ligging en juridische stedenbouwkundig

wat behoort er bij beschikbaarheid

externe factoren, specie zakelijke rechten en spel van vraag en aanbod

wat is de markt bij waardebepalende factoren

groter plaatje

wat is het product bij waardebepalende factoren

specifieke eigenschappen van het pand zelf

welke kenmerken heb je bij markt en product

fysische kenmerken, juridische-stedenbouwkundige kenmerken en gebouwkenmerken

welke methodes heb je bij input schattingsverslag

vergelijkende methode, kostenmethode en analyse van marktgegevens

welke factoren bepalen de prijsvorming op de vastgoedmarkt

intrinsieke factoren en externe factoren

wat zijn externe factoren

macro-economische marktfactoren die een invloed hebben op de prijsvorming

wat is een evenwichtsprijs

prijs komt tot stand door een evenwicht van vraag en aanbod

waar is het in de vastgoedsector niet zo rechtlijnig

marktimperfecties

waarom bestaat het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

gewone vraag- en aanbodmodel werkt niet voor vastgoed door imperfecties

wat is het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

modelmatig weergave van de werking van de deelmarkten

wat is het eerste kwadrant van het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

ruimtemarkt, dus gebruikers = huurprijsbepaling

wat is het tweede kwadrant van het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

beleggingsmarkt, waardering vastgoed

wat is het derde kwadrant van het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

ontwikkeling en bouwmarkt, nieuwbouwproductie

wat is het vierde kwadrant van het vierkwadrantenmodel van Wheaton en dipasquale

ruimtemarkt, aanbieders = aanpassing in voorraad na 1 tot 3

wat behoort er allemaal bij beleggingsmarkt

vraag, aanbod, vereist aanvangsrendement en kasstroom

wat behoort er allemaal bij ontwikkelingsmarkt

bouwkosten, winstmarge ontwikkeling en nieuwbouw

wat gebeurt er met het 1ste kwadrant als de bouwkosten stijgen

aanbod daalt en huurprijs stijgt

wat gebeurt er met het 2de kwadrant als de bouwkosten stijgen

rendement stijgt

wat gebeurt er met het 3de kwadrant als de bouwkosten stijgen

aantal nieuwe constructie daalt

wat gebeurt er met het 4de kwadrant als de bouwkosten stijgen

vastgoedvoorraad daalt

wat gebeurt er met de kopersmarkt bij marktabsorptie

meer te kopen aangeboden dan kopers, aanbod groter dan vraag, lagere prijzen en meer dan 6 maanden

wat gebeurt er met de verkopersmarkt bij marktabsorptie

minder te koop aangeboden dan kopers, aanbod kleiner dan vraag, hogere prijzen en tussen 0 en 5 maanden

welke fundamentams heb je nodig

ontleningscapaciteit en consumentenvertrouwen

wat is de startende kopers van loan to value

90 procent

hoe kan je je eigen middelen verhogen

BTM en RR en notariskosten

welke impact moet er gebeuren

wijziging verkoopbelasting en notariskosten

welke vooruitzichten heb je de volgende 12 maanden

economische situatie, werkloosheid, financiële situatie van gezinnen en spaarmogelijkheden van gezinnen