Español L2S5 - Escrituras y Descripciones Legales

Escritura

Es un documento legal por escrito que transfiere la titularidad y propiedad de un bien inmueble de una parte a otra.

Otorgante / Transmitente

Es el propietario actual que transfiere la propiedad y que debe ser legalmente competente, tener al menos 18 años, estar en pleno uso de sus facultades mentales y no actuar bajo coacción.

Adquirente / Cesionario

Es el nuevo propietario que recibe la propiedad.

Contraprestación

Es el valor legal acordado que se intercambia por la transferencia del inmueble.

Descripción Legal

Es una descripción precisa y legalmente aceptable de los linderos y límites de la propiedad que se está transfiriendo.

Cláusula de Otorgamiento / Palabras de Transmisión

Es la cláusula obligatoria que establece explícitamente la intención del otorgante de transferir la propiedad al adquirente.

Firma del Otorgante

Es la firma obligatoria de la escritura por parte del otorgante; la firma del adquirente no es requerida.

Reconocimiento Notarial / Notarización

Es la verificación de la identidad del otorgante y de la voluntariedad de su firma ante un notario público.

Entrega y Aceptación

Es el paso final mediante el cual la escritura se entrega físicamente o por medios legales y es aceptada por el adquirente para que la transferencia surta efecto.

Escritura de Garantía General

Es una escritura que ofrece el nivel más alto de protección al comprador al garantizar un título limpio contra todos los defectos y reclamos a lo largo de toda la historia del inmueble.

Escritura de Garantía Especial

Es una escritura que ofrece protección limitada y garantiza únicamente que el otorgante no generó defectos en el título durante su período de posesión.

Escritura de Compraventa Simple

Es una escritura que implica que el otorgante posee el título de la propiedad, pero no ofrece garantías ni promesas contra defectos del título o reclamos anteriores.

Escritura de Renuncia y Finiquito

Es una escritura que no ofrece ninguna garantía sobre el título y simplemente transmite cualquier interés que el otorgante tenga, si tuviera alguno.

Pactos o Cláusulas de Garantía

Son cláusulas incluidas en una escritura que establecen el nivel específico de garantía y protección del título ofrecido por el otorgante.

Pacto de Posesión Legal

Es la promesa formal del otorgante de que es el propietario legal del inmueble y posee el derecho legítimo de transmitirlo.

Pacto de Derecho a Transmitir

Es la garantía de que el otorgante tiene la capacidad y autoridad legal suficiente para transferir la propiedad.

Pacto Contra Gravámenes

Es la promesa del otorgante de que la propiedad se encuentra libre de embargos, hipotecas, servidumbres u otros gravámenes no divulgados previamente.

Pacto de Disfrute Pacífico

Es la garantía de que la posesión del adquirente no se verá perturbada por reclamos legítimos de propiedad de terceros.

Pacto de Seguridades Adicionales

Es la promesa del otorgante de firmar cualquier documento necesario o tomar medidas futuras para corregir cualquier defecto en el título.

Pacto de Garantía Permanente

Es la promesa de que el otorgante y sus herederos defenderán el título del adquirente contra todos los reclamos futuros y cubrirán los costos legales o daños resultantes.

Cláusula Habendum

Es la cláusula de la escritura que define el tipo exacto y la extensión del derecho de propiedad transferido, como dominio pleno o usufructo vitalicio.

Cláusula Reddendum

Es la cláusula que reserva derechos o intereses específicos para el otorgante después de transferida la propiedad, como reservarse el usufructo vitalicio.

Cláusula de Excepciones y Reservas

Es la cláusula que enumera explícitamente las limitaciones, los derechos retenidos, como derechos minerales o del subsuelo, o las servidumbres existentes que afectan a la propiedad transferida.

Linderos y Dimensiones

Es un método de medición topográfica que utiliza puntos de referencia físicos, distancias y ángulos específicos para definir las líneas limítrofes de una propiedad.

Punto de Inicio

Es el punto designado de inicio y cierre en una descripción por linderos y dimensiones que delimita por completo la parcela.

Monumento

Es una característica natural fija, como un árbol o roca, o un objeto artificial, como una cerca o mojón de esquina, utilizado como punto de referencia en la descripción de los límites.

Plano de Referencia

Es un punto o nivel de referencia oficial utilizado para definir la elevación base en la agrimensura de terrenos.

Punto de Referencia de Cota / Hito

Es un marcador permanente de elevación fija establecido por agrimensores para medir la altura del terreno en relación con un plano de referencia estándar.

Sistema de Lote y Manzana

Es un método que identifica una propiedad mediante números de lote y de manzana referenciados en un plano de subdivisión registrado y asentado en un libro de planos.

Sistema de Agrimensura Rectangular o Gubernamental

Es un sistema estandarizado de cuadrículas que divide grandes extensiones de tierra en municipios agrimensores y secciones.

Municipio Agrimensor

Es una extensión cuadrada de 6 millas por 6 millas que contiene un total de 36 millas cuadradas.

Sección

Es una parcela cuadrada de 1 milla por 1 milla dentro de un municipio agrimensor que contiene exactamente 640 acres.