Conceptos de adquisicion

0.0(0)
Studied by 0 people
call kaiCall Kai
learnLearn
examPractice Test
spaced repetitionSpaced Repetition
heart puzzleMatch
flashcardsFlashcards
GameKnowt Play
Card Sorting

1/35

flashcard set

Earn XP

Description and Tags

quiz 2 parte 1

36 Terms

1
New cards
La propiedad es el derecho por virtud del cual
una cosa pertenece en particular a una persona con exclusi贸n de cualquiera otra. Ejemplo, si la bicicleta es tuya, nadie m谩s puede decir que tambi茅n es suya.
2
New cards
Cuando el derecho de propiedad recae sobre cosas
se llama dominio, que es el derecho real por excelencia porque re煤ne el mayor conjunto de facultades.
3
New cards
Propiedad como conjunto de facultades
desde el punto de vista t茅cnico, es el conjunto de facultades que el Derecho le reconoce a un titular sobre un bien. Las facultades concretas var铆an seg煤n el bien y las normas del lugar, pero el concepto es el mismo, porque el titular tiene todas las facultades que pueden ejercerse sobre ese bien. Ejemplo, puedes vender un bol铆grafo libremente, pero no puedes alterar un edificio en una zona hist贸rica sin el visto bueno de la agencia de protecci贸n (seg煤n Mu帽iz Arg眉elles).
4
New cards
La propiedad concede el derecho de
gozar y disponer de las cosas sin m谩s limitaciones que las establecidas en las leyes. Gozar es usar y aprovechar la cosa. Disponer es decidir qu茅 pasa con ella, como venderla o regalarla.
5
New cards
Concepto unitario de la propiedad
el propietario es quien hoy tiene, o en alg煤n momento tendr谩, todas las facultades del dominio sobre el bien, aunque algunas pasen temporalmente a otros. Sigue siendo propietario porque las recobra cuando vence el plazo o se cumple la condici贸n. Ejemplo, das un usufructo por un plazo y al vencer recobras esa facultad (seg煤n Mu帽iz Arg眉elles).
6
New cards
El propietario tiene acci贸n contra el tenedor y el poseedor de la cosa
para reivindicarla, o sea, para recuperar sus facultades si se ve privado de ellas total o parcialmente. Ejemplo, si un amigo se queda con tu bicicleta y no te la devuelve, puedes reclamarla ante el tribunal.
7
New cards
Gravamen
carga o limitaci贸n que pesa sobre un bien y restringe el derecho del due帽o. Mu帽iz da como ejemplos el usufructo, la servidumbre y la hipoteca. Ejemplo, tu casa tiene una hipoteca, as铆 que el banco tiene un derecho sobre ella aunque la casa sea tuya.
8
New cards
La propiedad se presume
libre de gravamen, carga o limitaci贸n alguna, mientras no se demuestre lo contrario. Quien diga que hay una carga es quien tiene que probarla.
9
New cards
El dominio del suelo se extiende
al subsuelo y al vuelo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, con las limitaciones que la ley establece y respetando los grav谩menes impuestos. Ejemplo, puedes excavar para un s贸tano o construir un segundo piso, siempre que la ley lo permita.
10
New cards
El dominio del subsuelo no comprende
los bienes excluidos por la ley. El mamotrero se帽ala que hay limitaciones en leyes especiales de aguas, minas y espacio a茅reo.
11
New cards
Los frutos de un bien pertenecen
al propietario, salvo que mediante negocio jur铆dico o por la ley se disponga otra cosa. Ejemplo, los mangos del palo de tu patio son tuyos.
12
New cards
La propiedad se adquiere por medio de
la ley, la ocupaci贸n, el hallazgo, la accesi贸n, la especificaci贸n, la usucapi贸n, la sucesi贸n testada o intestada o por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradici贸n.
13
New cards
The Richards Group v. Junta de Planificaci贸n, 108 DPR 23 (1978)
la Junta aprob贸 el plano de una urbanizaci贸n pero exigi贸 que la urbanizadora cediera gratis para uso p煤blico una franja de 36 metros para una avenida, y no celebr贸 vista. El Supremo resolvi贸 que el poder de la Junta de imponer ese tipo de condici贸n es constitucional, pero devolvi贸 el caso para que hubiera vista y determinaciones de hecho sobre si en este caso fue razonable.
14
New cards
Concepto de propiedad en Richards
no tiene un contenido est谩tico, es una idea de gran fluidez. Hoy sus derechos compiten con otros intereses p煤blicos y privados, y cu谩nto ceden depende de las circunstancias de cada caso. Ejemplo, tu derecho a construir en tu terreno puede ceder ante reglas que protegen a la comunidad.
15
New cards
Funci贸n social de la propiedad
la propiedad sirve a la sociedad y no solo a su due帽o (Rivera v. R. Cobi谩n Chinea & Co., 69 DPR 672 (1949), citado en Richards).
16
New cards
Derecho a urbanizar
el derecho de propiedad no incluye urbanizar sin autorizaci贸n del gobierno, y esa autorizaci贸n puede condicionarse. Ejemplo, comprar un solar no te da derecho a hacer una urbanizaci贸n sin permisos (Richards).
17
New cards
Se reconoce como derecho fundamental del ser humano
el derecho a la vida, a la libertad y al disfrute de la propiedad (Constituci贸n de Puerto Rico).
18
New cards
Ninguna persona ser谩 privada de su libertad o propiedad
sin debido proceso de ley, que son las garant铆as de un proceso justo. La Quinta Enmienda tambi茅n protege contra la privaci贸n de vida, libertad o propiedad sin debido proceso. Ejemplo, el gobierno no te puede quitar tu casa sin darte la oportunidad de defenderte.
19
New cards
A nadie se le negar谩 en Puerto Rico
la igual protecci贸n de las leyes, que es el trato igual ante la ley (Constituci贸n de Puerto Rico).
20
New cards
No se aprobar谩n leyes
que menoscaben las obligaciones contractuales (Constituci贸n de Puerto Rico).
21
New cards
Las leyes determinar谩n
un m铆nimo de propiedad y pertenencias no sujetas a embargo (Constituci贸n de Puerto Rico).
22
New cards
No se tomar谩 o perjudicar谩 la propiedad privada para uso p煤blico
a no ser mediante el pago de una justa compensaci贸n y de acuerdo con la forma provista por ley. Ejemplo, si el gobierno necesita tu terreno para una carretera, te tiene que pagar (Constituci贸n de Puerto Rico).
23
New cards
No se aprobar谩 ley alguna autorizando a expropiar
imprentas, maquinarias o material dedicados a publicaciones de cualquier 铆ndole. Los edificios donde est茅n instalados solo se pueden expropiar con declaraci贸n judicial previa de necesidad y utilidad p煤blica (Constituci贸n de Puerto Rico).
24
New cards
Debido proceso y justa compensaci贸n, contraste
el debido proceso protege contra que te quiten la propiedad sin un proceso justo. La justa compensaci贸n protege contra que el Estado tome o perjudique tu propiedad para uso p煤blico sin pagarte. Ejemplo, si te quitan tu casa sin darte la oportunidad de defenderte, el problema es el debido proceso, y si el gobierno la toma para una carretera y no te paga, el problema es la justa compensaci贸n.
25
New cards
La cl谩usula de justa compensaci贸n de la Constituci贸n de Puerto Rico se basa en
la parte de la Quinta Enmienda que dice que no se tomar谩 propiedad privada para uso p煤blico sin justa compensaci贸n (citada en Richards).
26
New cards
El derecho primitivo y final a todos los bienes inmuebles y muebles dentro de Puerto Rico, y no pertenecientes a los Estados Unidos
reside en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico (C贸digo Pol铆tico).
27
New cards
Poder de raz贸n de estado
poder del Estado de regular la propiedad para el bienestar general sin pagar compensaci贸n. Ejemplo, exigir permisos y condiciones para urbanizar (Richards).
28
New cards
Raz贸n de estado y expropiaci贸n, contraste
en la raz贸n de estado el Estado regula y no paga. En la expropiaci贸n toma o perjudica la propiedad y tiene que pagar justa compensaci贸n. No hay un criterio claro para la l铆nea entre ambas, as铆 que se decide caso a caso seg煤n si la medida es razonable (Richards).
29
New cards
N煤cleo irreductible
la parte de la cl谩usula de expropiaci贸n que el poder de raz贸n de estado no puede invadir. Ni tribunales, ni legislatura, ni agencias pueden eliminar la cl谩usula o dejarla sin significado (Richards).
30
New cards
M茅todo del Tribunal en Richards
rechaza las reglas sencillas y uniformes. Pesa caso a caso doce factores para decidir si la actuaci贸n del Estado es razonable, y los primeros cuatro son los de mayor jerarqu铆a.
31
New cards
Factores 1 a 4 de Richards
la escasez de tierra en Puerto Rico y su papel en la econom铆a, la expansi贸n del poder de raz贸n de estado, la misma tendencia en otros pa铆ses con tradiciones parecidas y el l铆mite del n煤cleo irreductible.
32
New cards
Factores 5, 6 y 8 de Richards
los beneficios del urbanizador, el perjuicio que sufre y el tama帽o de su propiedad frente a la condici贸n, y el impacto socioecon贸mico de los requisitos.
33
New cards
Identidad del afectado, factor 7 de Richards
el poder de raz贸n de estado pesa m谩s sobre quien intenta urbanizar su tierra, porque se regula un negocio, que sobre un due帽o no empresario cuya tierra quedar谩 atravesada por una calle. Ejemplo, no se trata igual a una empresa que desarrolla una urbanizaci贸n que a una persona due帽a de un solar por donde pasa una carretera.
34
New cards
Factores 9 a 12 de Richards
los costos p煤blicos frente al beneficio general, si la condici贸n responde a una pol铆tica administrativa uniforme, cu谩nto contribuye la urbanizaci贸n a la exacci贸n o si viene de un plan p煤blico anterior, y la relaci贸n entre el requisito y la funci贸n p煤blica.
35
New cards
Vista evidenciaria en Richards
la Junta debe celebrar una vista y hacer determinaciones de hecho sobre los factores, para que haya un r茅cord que permita la revisi贸n judicial.
36
New cards
La abstracci贸n de los principios lleva a
una aplicaci贸n muy selectiva de la norma. Una norma abstracta no dice qu茅 hacer en cada caso, as铆 que el resultado cambia seg煤n los hechos. Ejemplo, la razonabilidad en Richards (notas de clase).