Chapter 6 토지 자원 part 2(균형)

튀넨의 차액지대로은 ( )의 기초

현대 입지론

현대 입지론이란?

토지를 여러 용도로 사용 설명

현대 경제에서 토지 구분 3가지

도시지역, 근교, 자연생태계 보존 지역

현대 경제 토지 중 사람들 거주하고 경제행위 활발히하는 곳

도시지역

현대 경제 토지 중 도시지의 배후지로 농산물 공급하는 곳

근교

단일 중심도시의 균형이용모형에서 기본 가정 1

-( ) 의 모든 산출물은 도시의 ( )에서 소비되거나 타도시로 ( )

도시, 중심, 수출

토지 균형이용모형에서 기본 가정 2

-생산자는 자신의 생산물을 ( )로 수송하여 판매

중심지

토지 균형이용모형에서 기본 가정 3

-통근자와 구매자는 ( )로 와서 근무하거나 구매, 도로망은 ( )

도심지, 방사선형

토지 균형이용모형에서 기본 가정 4

-( ) 의 존재

집적경제

집적경제 의미

생산자가 도시 내의 어떤 지역에 집중할수록 생산비 절감 및 이윤 증가 측면에서 유리

집적 경제는 ( )가 될수록, 즉 큰 도시일수록 ( )에서 유리함

도시화, 생산비 절감

집적 경제는 ( )및 생산에 있어서의 ( )

→ 이는 두 산출물이 같은 지역에서 생산되는 것이 ( ) 측면에서 유리 just like 동대문

노동공급, 보완성, 비용

집적 경제의 ( ) 측면에서 유리함: 생산자간 개인적 접촉 통해 새로운 ( )와 기술 확산

기술혁신, 아이디어

(단일도시 모형에서) 집적 경제의 ( ) 측면에서의 유리: ( )를 모으는 효과

마케팅, 구매자

즉 집적 경제의 3가지 요소

(자원의)공유, 연결성, 학습효과의 이점

집적경제 효과로 인한 결과: 도시내 경제활동이 어디서 이뤄짐?

CBD

단일중심지 모형에서 입찰지대함수 기울기가 반영하는 3가지

단위 거리당 수송, 이동, 통근 비용

도시가 단일 중심지 형태로 형성하고 발전하더라도 이후 형태가 바뀌는 이유

부심지 개발

부심지 개발에 따른 지대 변화

역 U자형(CBD에서 멀어질수록)

지대 변화 역U자형이 되는 요인 4가지

1) 도심 건물 노후화와 환경 오염
2) 양호한 학군 및 문화적 여건이 부심지 중심 개발

3) 도시 내 통근 수단 편리

4) 정부의 중심지 과밀화 해소 위해 교육시설 및 부심지 개발

용도 지정(zoning)

토지 이용 형태를 정부가 정함

토지를 주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 등으로 나누고 건물 용도, 높이, 밀도 등 규제하는 것

zoning

zoning의 결과 ( )를 정부가 정함

T

Zoning의 장점 2가지

정부 주도 정책이라 효과가 빠름, 잘 계획된 실행 가능

Zoning 단점 3개

1) 최적 토지 이용 보장 x

2) 외부효과 감소가 아닌 특정 지역에 밀집(저소득층 밀집)

3) 사회적 비용이 재산권 행사 제약으로 이어져 규제 구역이 과도하게 넓어질 수 있음

그린벨트 등 재산권 제한하는 규제의 대안 2가지

개발권 이전제도(미국), 트러스트 운동(영국)

개발권 이전제도: 개발 제한 지역 토지 소유주에게 ( ) 을 부여하고, 다른 지역에서 건물 짓거나 토지 개발하려는 자는 이들의 ( )을 구매해야함.

이를 통해 개발 허용된 지역의 개발 이득이 개발이 제한된 토지 소유주에게 이전

개발권, 개발권

개발권 이전 목적 2개

희귀종 보호, 농지 보전

트러스트 운동: 농지나 환경 보존용 토지 유지비용을 ( )으로 납부하고, 이를 해당 지역 ( ) 에게 전달

자발적, 소유주

zoning 대안 2가지의 장점(농지 보존)

재정 지출 시 경관 개선돼 주택 가치 높이며 과세 통해 환수

정책이 스스로 재원을 마련하는 특성(zoning 대안 장점)

Self financing

농지가격 영향 4가지 요인

(개농위전)

개발 후 수익성

농업 생산요소로서의 특성

위치특성

전용시점(T)에 미치는 영향

농지가격-위치 특성

주요 도시와의 거리, 접근성

농지가격-T에 미치는 영향

도시화 정도, 주변개발계획, 이자율, 정부정책 변화

농지 가격-개발 후의 수익성

개발수익, 도시화 정도

농지가격-농업투입요소로서의 특성

비옥도, 관배수시설 설치 등

주택 가격 영향 변수 3개

구조, 주변 여건, 환경적 특성

주택 가격 변수 ( )

크기, 방의 수, 노후 연수

구조

주택 가격 변수 ( )

학군, 도심지와의 거리, 교통 편의성, 주변 범죄율, 교육 수준, 주민 소득

주변 여건

주택 가격 변수 ( )

주변 대기질, 소음 정도, 공원 접근성

환경적 특성

자원의 공유

여러 기업이 투입요소와 시설·서비스를 공동 활용하여 비용 절감

연결성

기업·노동자·소비자가 가까이 있어 거래와 적절한 상대방 찾기가 쉬워짐

학습효과

기업과 사람이 접촉하면서 지식·기술·아이디어가 확산