La Planificación Urbana y el Marco Normativo en la Provincia de Buenos Aires

Flashcards sobre planificación urbana municipal, marcos éticos, políticos y de gestión, junto con el análisis de leyes fundamentales como el Decreto Ley 8.912/77 y la Ley 14.449.

Gestión en urbanismo

Campo abocado a actuar sobre los problemas urbanos utilizando recursos directamente, limitado por presupuestos finitos, jerarquías y procedimientos administrativos.

Política en urbanismo

Marco en el cual se pueden modificar normas o leyes, definiendo prioridades, distribución de recursos y asumiendo costos políticos.

Ética en urbanismo

Marco de principios orientado a la búsqueda de consensos para lograr un desarrollo humano basado en la solidaridad y la responsabilidad.

Ciudad

Espacio de alta complejidad que constituye una realidad social, territorial, económica y política más allá de cualquier consideración jurídica.

Municipio

Realidad que surge por el "reconocimiento atributivo" de caracteres jurídicos como estatus, competencias y límites geográficos.

Municipalidad

Representación institucional del municipio que despliega acciones de gerencia, ejecución y control.

Competencia Material

Conjunto de funciones y asuntos que jurídicamente incumben al municipio según la ley.

Competencia Territorial

Ámbito geográfico específico dentro del cual se desarrolla legítimamente la actividad municipal.

Principio de Razonabilidad

Elección de la alternativa más racional (técnica) y justa (valorativa) para obtener un fin deseado, según el artículo $28$ de la Constitución Argentina.

Principio de Igualdad

Exigencia de tratar del mismo modo a quienes están en iguales circunstancias, prohibiendo distinciones arbitrarias u hostiles.

Principio de Inviolabilidad de la Propiedad

Garantía de que nadie puede ser privado de su propiedad sino mediante sentencia fundada en ley, aunque su uso esté sujeto a fines sociales.

Ley $6.769$

Ley Orgánica de las Municipalidades que establece la conformación y funcionamiento de los municipios en la provincia de Buenos Aires.

Decreto Ley $8.912/77$

Normatriz de Ordenamiento del Suelo en la provincia de Buenos Aires que regula el uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del territorio.

Área Urbana

Territorio destinado a asentamientos humanos intensivos con usos de residencia, actividades terciarias y producción compatible.

Sub área urbanizada

Sectores del área urbana que cuentan como mínimo con energía eléctrica, pavimento, agua corriente y cloacas.

Áreas complementarias

Zonas circundantes o adyacentes al área urbana que están relacionadas funcionalmente con ella.

Espacios verdes y libres públicos

Sectores públicos con predominio de vegetación destinados a la recreación y a la depuración del medio ambiente.

Dimensionado de espacios verdes

Mínimo de $10\,m^2$ de área verde o libre por habitante, según lo establecido por el Plan de Ordenamiento.

Densidad poblacional neta ($Dn$)

Relación entre la población de un área y la superficie de las parcelas destinadas a espacios edificados, excluyendo vías y espacios públicos.

Factor de Ocupación de Suelo ($F.O.S.\,$)

Relación entre la superficie del suelo ocupada por un edificio y la superficie total de la parcela.

Factor de Ocupación Total ($F.O.T.\,$)

Coeficiente que, al multiplicarse por la superficie de la parcela, indica la superficie cubierta máxima edificable.

Reajuste de tierras

Sistema donde los propietarios transfieren derechos a una entidad gestora para realizar obras y luego reciben unidades prediales compensatorias.

Club de campo

Área no urbana con equipamiento deportivo y viviendas de uso transitorio que guardan una relación funcional y jurídica indisoluble.

Barrio Cerrado (BC)

Emprendimiento urbanístico de uso residencial predominante cuyo perímetro puede materializarse mediante cerramiento transparente.

Nivel de Complejidad Ambiental ($NCA$)

Fórmula descripta como $NCA = Ru + ER + Ri + Di + Lo$ utilizada para clasificar establecimientos industriales en tres categorías.

Ley $14.449$

Ley de Acceso Justo al Hábitat que promueve el derecho a la vivienda digna y regula la participación municipal en plusvalías urbanísticas.

Pasivo ambiental

Conjunto de daños ambientales abandonados por un responsable que constituyen un riesgo permanente para la salud y el ecosistema.

Zona de Promoción del Hábitat Social ($ZPHS$)

Distrito especial para asegurar condiciones legales para la regularización urbana y la construcción de viviendas sociales.

Plano Límite ($PL$)

Norma que regula las alturas máximas admisibles en un distrito en función del ordenamiento general de los volúmenes.

Línea de Frente Interno ($LFI$)

Traza vertical que limita definitivamente la edificación interna permitida en la parcela para conformar el pulmón de manzana.