Normativa Urbana y Ambiental en la Provincia de Buenos Aires

Flashcards sobre normativas urbanísticas, industriales y ambientales de la Provincia de Buenos Aires, incluyendo decretos para clubes de campo, barrios cerrados, leyes de costas, radicación industrial, pasivos ambientales y reservas naturales.

Decreto 9404/86

Normativa posterior a la 8912 que regula los clubes de campo, definiéndolos como una especie de complejos urbanísticos caracterizados por un plan urbanístico especial, independencia jurídica de parcelas y áreas de uso común.

Clubes de Campo

Urbanizaciones especiales con destino funcional similar, disponibilidad de servicios generales y una entidad prestataria propietaria de bienes comunes.

Convalidación técnica preliminar (prefactibilidad)

Etapa de requisitos para clubes de campo que incluye aprobación municipal del anteproyecto, memorias técnicas sobre servicios (agua, cloacas, RSU) y prefactibilidad del agua.

Convalidación técnica final (factibilidad)

Fase que exige certificados de dominio, proyectos de saneamiento, hidráulicos, energía e iluminación aprobados, además del reglamento urbanístico y de edificación.

Decreto 27/98

Regula los Barrios Cerrados, entendiéndolos como emprendimientos urbanísticos de uso residencial predominante con equipamiento comunitario y perímetro materializado mediante cerramiento.

Barrio Cerrado (BC)

Urbanización que puede localizarse en áreas urbanas, complementarias o rurales, requiriendo estudios particularizados si el municipio debe propiciar cambios normativos.

Decreto 3202/06

Conocido como Ley de Costas, establece presupuestos mínimos para urbanizaciones en la zona atlántica bonaerense para proteger ambientes frágiles como playas y médanos.

Franja de protección costera

Zona de resguardo de $250\,metros$ desde la línea de costa para ampliaciones del ejido y de $300\,metros$ para nuevos núcleos urbanos.

Densidad neta máxima en zona atlántica

Límite establecido de $60\,hab./ha.$ para nuevos desarrollos urbanos o ampliaciones según el Decreto 3202/06.

Protección de médanos

Prohibición de remover o atravesar médanos de la primera cadena con calles; el acceso a la playa debe ser mediante pasarelas peatonales desmontables.

Ley 11.459

Ley de radicación industrial que exige obligatoriamente a todos los establecimientos el Certificado de Aptitud Ambiental para su habilitación.

Certificado de Aptitud Ambiental (CAA)

Documento con validez de $2\,años$ que acredita la aptitud de la zona y la adecuación de la industria, requisito previo para iniciar obras de construcción.

Primera categoría industrial

Establecimientos considerados inocuos cuyo funcionamiento no constituye riesgo o molestia para la seguridad, salubridad o higiene de la población.

Segunda categoría industrial

Establecimientos considerados incómodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene u ocasiona daños graves al medio ambiente.

Tercera categoría industrial

Establecimientos peligrosos cuyo funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad de la población u ocasiona daños graves a los bienes.

Nivel de Complejidad Ambiental (NCA)

Fórmula para clasificar industrias: $NCA = Ru + ER + Ri + Di + Lo$, donde se evalúa rubro, efluentes, riesgos, dimensión y localización.

Ley 13.744

Normativa relativa a los Agrupamientos Industriales, definiendo predios habilitados para actividades manufactureras con servicios comunes e infraestructura.

Parque Industrial

Porción delimitada de la Zona Industrial diseñada para la radicación de establecimientos manufactureros, dotada de equipamiento y circundada por cortinas forestales.

Incubadoras de Empresas

Espacio físico diseñado para el asentamiento transitorio de microempresas o pequeñas empresas manufactureras o de servicios.

Ley 12.530

Ampliación de facultades de control para el Polo Petroquímico y el Área Portuaria del distrito de Bahía Blanca en lo que respecta a industrias de 3ra categoría.

Ley 11.723

Ley integral del Medio Ambiente y los Recursos Naturales que establece el derecho a un ambiente sano y la obligación de presentar Evaluación de Impacto Ambiental.

Ley 14.343

Ley de Pasivos Ambientales que regula la identificación y recomposición de sitios contaminados o áreas con riesgo para la salud.

Pasivo ambiental

Conjunto de daños (contaminación de agua, suelo, aire) producidos por actividades públicas o privadas que constituyen un riesgo y han sido abandonados por el responsable.

Remediación

Tarea o conjunto de tareas desarrolladas en un sitio contaminado con el fin de reducir las concentraciones de contaminantes para obtener riesgos aceptables.

Ley 10.907

Ley de Reservas Naturales de la Provincia de Buenos Aires que declara de interés público la protección de áreas sustraídas de la libre intervención humana.

Zona Intangible

Zonificación de una reserva natural utilizada para fines científicos y educativos donde no se admiten actividades destructivas o deteriorantes.

Zona de Amortiguación

Área que circunda y protege a la zona intangible de una reserva, donde se evalúan los efectos de la manipulación del paisaje.

Ley 12.704

Regula los Paisajes Protegidos y Espacios Verdes de Interés Provincial para conservar ambientes con valor escénico, sociocultural o ecológico.

Ordenanza 13231

Normativa de ordenamiento territorial del Partido de General Pueyrredon que regula el uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo.

Factor de Ocupación Total (FOT)

Coeficiente que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta máxima edificable en ella.