Module 1 - Bloc 1 : Bâtiment et construction

Flashcards de révision sous forme de questions et réponses couvrant le Module 1 (Bâtiment et construction) : typologie des immeubles, fondations, charpente, murs extérieurs, portes et fenêtres, toitures, finitions intérieures, mécanique des sols, zonage et terrains contaminés.

En quelles deux grandes catégories se classent les types de bâtiments selon le cours ?

En bâtiments résidentiels et en bâtiments commerciaux et industriels.

En quelles trois catégories se subdivisent les bâtiments résidentiels ?

En bâtiments à propriétaire occupant, en immeubles à revenus et en autres bâtiments (comme les immeubles-tours).

Quelle est la distinction fondamentale entre un logement et un appartement ?

Un logement possède un accès direct à l'extérieur de l'immeuble, alors qu'il faut franchir une zone commune (corridor, escalier intérieur, ascenseur) avant de pouvoir se rendre dans un appartement.

Qu'est-ce qui caractérise une habitation résidentielle unifamiliale à « étage et demi » ?

Il s'agit d'une habitation répartie sur deux étages, mais dont le plafond de l'étage du haut n'a pas une hauteur de $2,4\text{ m}$ ($8\text{ pi}$) sur toute la superficie.

Comment est définie la forme d'habitation résidentielle appelée « Quadrex » ?

Quatre propriétés ayant au moins un mur commun et qui sont dotées d'entrées indépendantes.

Dans quelle situation a-t-on recours à des semelles de fondation excentriques ?

Lorsque les fondations sont construites en ligne avec la limite de propriété, les semelles sont décentrées afin d'éviter qu'elles ne dépassent sur le terrain du voisin.

En quoi consistent les fondations de type radier (ou fondations flottantes) et quel est leur point faible ?

Le poids du bâtiment est totalement réparti sur une grande dalle structurale de béton armé agissant comme un radeau sur un lit de gravier et un isolant. Le gel représente un problème majeur pour ce type de fondation, ce qui explique qu'il soit très rarement utilisé.

Quel type de fondation est préconisé lorsque le sol possède une très faible capacité portante ?

La fondation pieutée (sur pieux), qui permet d'asseoir la structure sur un sol plus profond et plus résistant (souvent le roc) ou d'utiliser la friction avec le sol environnant.

Quelles sont les épaisseurs standards des murs de fondation et de la dalle de plancher en béton coulé ?

Les murs ont une épaisseur comprise entre $20$ et $25\text{ cm}$ ($8$ à $10\text{ pouces}$) et les dalles de plancher ont généralement $10\text{ cm}$ ($4\text{ pouces}$) d'épaisseur.

Quelles sont les faiblesses caractéristiques des fondations en blocs de béton et comment les prévient-on ?

Le mortier qui joint les blocs est sensible aux infiltrations d'eau et les blocs peuvent présenter des fissures en diagonale. Pour augmenter leur longévité, il est recommandé de les imperméabiliser à l'aide d'un crépi de ciment et d'un enduit bitumineux.

Quelles sont les caractéristiques et les vulnérabilités principales d'une fondation en pierre ?

Les murs mesurent généralement entre $60$ et $80\text{ cm}$ ($24$ à $30\text{ pouces}$) d'épaisseur. Leurs points faibles sont la vulnérabilité des joints de mortier à l'humidité, l'absence de semelle (faisant pourrir les solives de bois) ainsi que l'absence fréquente de drain et de dalle de plancher.

Quelle est la profondeur minimale habituelle d'enfouissement des semelles sous le niveau du sol pour éviter le gel dans la région de Montréal ?

En général, la norme est de $1,4\text{ mètre}$ sous la surface du sol.

Quel est le rôle du drain de fondation (drain français) et à quoi peut-il être raccordé ?

Il abaisse la nappe phréatique et recueille l'eau de surface s'infiltrant lors de fortes pluies ou de la fonte des neiges. Il est relié soit à la fosse de captation au sous-sol, soit à l'égout pluvial municipal, soit à un fossé de drainage.

Que signalent respectivement la présence d'efflorescence sur un mur de fondation et la présence de sable rouge ou jaune dans le puisard ?

L'efflorescence (poudre blanche) indique la présence d'eau qui tente de pénétrer à travers le béton, tandis que le sable rouge ou jaune dans le puisard signale probablement un problème avec le système de drainage autour de la propriété.

Comment distingue-t-on visuellement un soulèvement de fondation d'un affaissement (tassement) ?

L'affaissement se constate par une perte d'horizontalité des fondations lorsqu'une section s'enfonce, tandis que le soulèvement fait généralement bomber la dalle de béton au sous-sol ou dans le garage.

Quelle règle déontologique un courtier doit-il respecter face à des fissures ou des faiblesses structurales observées ?

Le courtier doit faire part de ses constatations et de ses doutes sans jamais poser de diagnostic technique, et recommander de faire appel à un expert qualifié.

Pourquoi la méthode de charpente en bois à claire-voie a-t-elle été abandonnée au profit de l'ossature à plate-forme ?

L'ossature à claire-voie a été abandonnée car elle créait un effet de cheminée dangereux en cas d'incendie, tandis que l'ossature à plate-forme coupe les échanges d'air entre les étages et permet d'insérer facilement de l'isolant.

Quel pourcentage d'humidité le bois de charpente peut-il contenir lors de son assemblage sur le chantier et quelles en sont les conséquences ?

Il peut contenir jusqu'à $20\,\%$ d'humidité. En séchant (normalement durant les deux premières années), le rétrécissement des montants peut causer des déformations et donner l'impression d'un affaissement de plancher.

Quels sont les cinq avantages majeurs de l'ossature en béton ?

Sa résistance structurale, sa malléabilité architecturale, sa stabilité (ne travaille pas comme le bois), sa résistance au feu (incombustible) et ses qualités acoustiques.

Quelle portée maximale peuvent atteindre les solives préfabriquées modernes en usine (en I ou ajourées en V) ?

Elles permettent des portées allant jusqu'à $12\text{ mètres}$ ($40\text{ pieds}$) sans mur porteur ni colonne.

Quels sont l'emplacement et le rôle respectif du pare-air et du pare-vapeur dans un mur extérieur ?

Le pare-air (ex. Tyvek) entoure le bâtiment à l'extérieur pour bloquer les infiltrations d'air et le vent; le pare-vapeur (polyéthylène) est placé du côté chaud (entre l'isolant et le gypse) pour empêcher l'humidité intérieure de pénétrer dans l'isolant et la charpente.

Quel est le rôle combiné des solins et des chantepleures dans un parement de brique ?

Les solins dirigent l'eau ayant pénétré derrière la brique vers les chantepleures (joints verticaux laissés ouverts à intervalles réguliers) pour lui permettre de s'évacuer à l'extérieur.

Quelle est la cause du gondolement (appelé aussi « ventre-de-bœuf ») sur un parement de maçonnerie ancien ?

L'humidité accumulée derrière le parement fait rouiller les attaches métalliques (feuillards galvanisés) reliant la brique à la charpente, provoquant le détachement et le bombement du mur.

De quoi est composé le bois d'ingénierie (souvent appelé CanExel) et quels sont ses avantages ?

Il est fabriqué à partir de fibres de bois, de résine et de cire avec de la peinture cuite en usine. Il offre une grande stabilité face aux écarts de température, résiste aux UV, demande peu d'entretien et intègre des matières recyclées.

Parmi les fenêtres mobiles, quel mécanisme offre la meilleure étanchéité et lequel est considéré comme le moins performant ?

La fenêtre oscillo-battante (ou à battant) offre la meilleure étanchéité en écrasant un coupe-froid, tandis que la fenêtre coulissante à l'horizontale est la moins performante.

Vers quelle direction une fenêtre serre (verrière) devrait-elle idéalement être orientée et pour quelle raison ?

Vers le nord, afin de limiter les contrastes thermiques qui font dilater et contracter l'armature métallique, ce qui descellerait le vitrage et laisserait s'échapper le gaz isolant.

Qu'est-ce qu'un vitrage à faible émissivité (low-e) et quel gain d'efficacité procure-t-il ?

C'est un vitrage recouvert d'un enduit invisible qui limite les pertes de chaleur par rayonnement (radiation), pouvant accroître la résistance thermique de la fenêtre jusqu'à $70\,\%$.

Que révèle la présence de condensation à l'intérieur même d'une fenêtre à double vitrage scellé (thermos) ?

Elle indique que le vitrage a perdu son étanchéité (le scellé est brisé) et qu'il faut remplacer l'unité de verre scellé ou effectuer une réparation appropriée.

Quelles sont les trois règles de conformité relatives à la porte séparant la maison d'un garage ?

Elle doit posséder un mécanisme de fermeture automatique, être parfaitement étanche aux gaz toxiques, et ne doit jamais donner directement sur une pièce où l'on dort.

Quelle est la différence fondamentale entre un principe de toit ventilé et un toit non ventilé ?

Le toit ventilé dispose d'un espace d'air (comble/entretoit) entre l'isolant et le pontage pour chasser chaleur et humidité, alors que le toit non ventilé a son isolant posé directement par-dessus le pontage à l'extérieur.

Quelle déficience de la toiture est signalée par la formation abondante de glaçons sous forme de stalactites sur les rebords ?

Une fuite de chaleur vers le comble causée par une isolation déficiente ou une mauvaise aération du vide sous toit.

Combien de plis de feutre une toiture multicouche d'asphalte et gravier doit-elle minimalement comporter pour atteindre une durée de vie moyenne de 25 ans ?

Elle doit comporter au minimum $5\text{ plis}$.

Quelle est la cause d'une fissure sur le bitume d'un toit plat donnant une impression de « peau de crocodile » ?

Le gravier protecteur a disparu et les rayons du soleil ont desséché le bitume exposé.

Dans quel type de revêtement de plancher et avant quelle année d'installation doit-on présumer de la présence d'amiante ?

Dans les carreaux de vinyle composé (notamment les formats préencollés de $9 \times 9\text{ pouces}$) installés avant 1986.

Quelle différence de fabrication et de caractéristiques distingue la porcelaine de la céramique ordinaire ?

La porcelaine est cuite à des températures nettement plus élevées, ce qui la rend plus solide, plus dense et moins poreuse que la céramique.

Quels sont les risques géotechniques associés à un sol composé principalement d'argile ?

L'argile est instable : elle présente un important potentiel de gonflement sous l'action du gel et une forte friabilité accompagnée d'un retrait volumétrique en période de sécheresse.

Quels sont les six types de sols classés selon leur granulométrie, du plus grossier au plus fin/organique ?

Roc, gravier, sable, silt, argile et terre organique.

Quelles sont les sept catégories de zonage municipal délimitées sur un territoire ?

Résidentiel, commercial, industriel, agricole, forestier, récréotouristique et villégiature.

Dans quel document officiel le courtier doit-il vérifier l'inscription des limitations de droit public (zones inondables, de protection des rives, etc.) ?

Au certificat de localisation.

En quoi consistent respectivement les phases 1 et 2 d'une étude de caractérisation environnementale de terrain ?

La phase 1 étudie l'historique du terrain et ses activités antérieures. La phase 2 confirme la présence ou l'absence de contaminants au moyen d'échantillonnages et d'analyses en laboratoire.

Quels sont les objectifs de la phase 3 d'une étude de caractérisation environnementale ?

Préciser les limites exactes de la contamination, déterminer le volume des matériaux contaminés, évaluer les impacts et risques pour la santé et l'environnement, et établir le plan de réhabilitation.

Un terrain inscrit au répertoire des terrains contaminés du ministère en est-il retiré une fois les travaux de décontamination complétés ?

Non, aucun terrain n'est retiré du répertoire officiel, même après sa réhabilitation complète.

Quels indices visuels permettent de soupçonner la présence antérieure d'un réservoir de mazout enfoui ?

Des orifices inhabituels dans la maçonnerie, une jauge résiduelle, ou des conduits de cuivre traversant le mur de fondation au sous-sol.