Superficie

È un accordo delle parti che consente la proprietà della costruzione separata da quella del suolo: il proprietario della costruzione ha un diritto di superficie sul suolo
Si costituisce:
- da parte del proprietario del suolo per consentire ad altri di costruirvi
- dopo la costruzione, se il proprietario la aliena separatamente dal suolo
—> L’oggetto può essere:
- casa, chiosco, monumento
- la parte superiore di un edificio
- far mantenere costruzioni sotto del suolo altrui (proprietario dell’autorimessa sotterranea è una persona diversa dal proprietario del suolo e dell’edificio sovrastante)
Il diritto di superficie si presenta come un particolare tipo di proprietà = cd proprietà superficiaria:
- può essere perpetuo (che si può prolungare)
- può essere alienato, ipotecato o essere soggetto di atti di disposizione
Si estingue per:
- rinuncia del titolare
- confusione o consolidazione
- scadenza del termine se stabilito
- prescrizione: costruzione non operata entro 20 anni