Mina anteckningar

KÖP AV FASTIGHET 

Lektion 1

§1 jordabalken- Fast egendom=jord/mark

man kan ha en fastighet vid en sjö och den kan va ritad på en sjö så att man äger en del av sjön /marken under sjön

-En fastighet kan både vara horisontell (i marken) men också vertikal (upp i luften).

-Hur kan man bilda nya fastigheter?

      -vi kan slå ihop två så det blir en

      -man kan dela en stor fastighet och bilda två nya

§1 a 3 st-ägarlägenhetsfastighet

-en ny form av äganderätt och handlar om att ingå i en bostadsrätt och en bostadsrättsförmedling 

-man köper en lägenhet som finns i en fastighet men finns ändå en samfällighet

-vertikala-eftersom att lägenheten kan ligga en bit ovanför marken

Fastighetstillbehör

-huset är tillbehör fastigheten

-även saker som elstänger, staket, friggebod osv

-växter, träd osv räknas som fastighetstillbehör

-om fastighets tillbehören finns på visningen måste de finnas kvar till de som köper huset sen om det  inte finns ett annat avtal på sidan

-byggnader som är byggd på annan fastighet du har servitut på och tillhör då härskar fastigheten

Byggnadstillbehör

-saker som på samma sätt är för stadigvarande bruk och sitter fast på byggnaden

-hissar, markis, element, mikrovågsugnen(om fast monterad) och andra saker som sitter permanent

-biljard bord som är fastmonterad behöver inte vara byggnadstillbehör eftersom de inte är för vardagligt bruk utan nöje (går att argumentera)

-reservdelar=inte byggnadstillbehör

rättsförhållanden med grannar

-fråga grannen om hen kan ta bort grenar eller rötter om den är på ens egen fastighet

Köpets form

-måste vara skriftligt

-måste finnas uppgift om köpeskilling

-och en förklaring att A överlåter fastighet X till B (förklaring av säljaren att egendom överges till köpare)

-försäljningspriset

-man kan inte betala en del av fastigheten vitt och den andra delen svart

pga-marknadsvärdet, hur mycket man betalar till kommunen (beroende på priset på fastigheten)

§3 (fattade inte denna???)

villkor vid köp som man inte tar med i köpehandling, krävs något ytterligare om köpet som inte står med i köpeavtalet

Lektion 2

Säljarens vårdplikt

-skyldighet att vårda fastigheten när den är i säljarens besittning

-om fastigheten har försämrats ska köparen få avdrag av priset

-om skadan är av väsentligt slag kan köparen häva (inom en viss tidsperiod)

=väsentligt (något som är viktigt)

-t.ex fuktskador, värmeanläggningen gått sönder, och om vatten och avlopp gå sönder

§11 naturligt slitage

§12 av oaktsamhet och förstört något medvetet

Fel i fastigheten

§19

-om fastigheten inte stämmer överens om avtalet

-får göra prisavdrag eller häva köpet

-Fastigheten avvek från vad säljaren har lovat att vara (marknadsföringen som inte stämmer överens med vad som är)

-handlar om t.ex byggnadstillbehör som fanns på visningen men som inte finns när köparen ska köpa 

-utfäst=t.ex att säljaren lovat att vattnet är drickbart men köparen inser att de får magsjuka av vattnet

Undersökningsplikt för köpare

krav/hur de ska tänka:

-lägga ner mer tid på att undersöka om fastigheten är äldre

-titta på ett övrigt skick 

-om det finns en krypgrun (en ställe man kan krypa ner under huset) kan det vara smart att kika där, samt en vind och kika på taket så det inte kommit in fukt som kan skapa mögel

-kan anlita en besiktningsfirma som utför en besittning (men fråntar inte köparens undersökningsplikt) besiktaren kan va en vän till säljaren

-det som händer om besiktningsfirman om de ändå finns fel kan köparen kräva besiktningsfirman

-alla våtutrymmen bör undersökas (pga fukt)

-även gamla källare som är under mark

Komplement till §19

§19a

- jag som köparen ska snarast meddela säljare om man inser fel som inte fanns under undersökningen

§19b

-om vi upplever ett fel och har rätt till ersättning preskriberas (bäst före datum) 10 år efter tillträtt fastigheten

-om man reklamerar efter 5 år gäller preskriptionstiden 10 år efter det

§19c

-hur man gör beräkningen och att ersättning som ska motsvara skadan

Panträtt

6 kap JB

-för att få ett lån eller pant måste man först inteckna en fastighet (att man i fastighetsregistret begär man få en inteckning av ett belopp som fastigheten kostar), begär att visa att man har en skuld i det. man äger inte fastigheten utan man har en inteckning av det (som monopol när man vänder kortet och är fortfarande fastighet men har en skuld)

-får ett pantbrev på detta belopp som talar om att banken har en pant i huset och de har en rätt att ta betalt av mig

-inteckningarna har ett kösystem, den som äger intäckning 1 får först betalt och finn en risk att den som äger den fjärde inte får betalt

-inte fysiska lägre utan oftast digitalt

Lagfart

20 kap

-måste skaffa lagfart för en fastighet

-du vill  skriva in dig i fastigheten som ägare och söker in för att få lagfart (ägarbevis)

-efter att man köpt det och fått kvitto osv måste registrerad

dödsbo-ägs av arvingar eller testamentstagare

-dessa är inte skyldig att söka lagfart av huset

-men när man ska sälja

-om man flyttar in hos sambo måste man söka del av lagfarten för att få bo där

deadlines

-måste ansöka inom 3 månader efter man skrivit på köpehandlingar och skicka in till fastigheten

-när det gäller dödsbo räcker det att man skickar in bouppteckningen

inteckningen

kapp 22

-om man har lagfart kan man ansöka om inteckning

§5

-om det inte finns hinder ska man få intäkt

-kan han ha en vilande intäkt men får inte beviljat om man inte avpausat

stämpelskatt och avgifter

-stämpelskatt- man tittar på taxeringsvärdet av avgiften, beror på fastighet

privatperson 1,5

juridisk person 4,..??

-man betalar stämpelskatt när man tar en inteckning i fastigheten på 2% . att de gör detta (expeditionsavgift) är på 375??

Skillnaden mellan

fastighetsskatt

-tog bort denna av en borgerlig regering och arvsskatten togs bort

-fastighetsskatten orättvist la skatter på folk som man inte såg något nytta med

-de som hade dyra fastigheter fick betala mycket skatt som blev för mycket

och fastighetsavgift

-istället införde man fastighetsavgift same different name

-men är lägre som är kommunal

-ser olika ut eftersom det är en kommunal avgift och är då kommunen som som bestämmer

Lektion 3

Minimikrav för köpekontraktet

-skriftligt

-underskrivet av köpare och säljare

-info om köpeskillingen

-köpeobjektets registreringsbeteckning

-innehålla en överlåtelseförklaring 

-om det är två som äger fastigheten behöver båda skriva på som säljare

kan skriva in villkor att avtalet kan brytas

-”jag kan inte fullgöra denna affär förens jag sålt min fastighet jag har ny”

-finns ett svävande kontrakt

-avtalet blir svävande, blir inte slutfört förens det andra villkoret blir uppfyllt

Köpebrev och köpekontrakt

-köpekontraktet=själva avtalet där man blir bunden

-köpebrevet= ett bevis på att köpet är betalt (ett kvitto) och att alla villkor är uppfyllda

Köpeskillingen

-på köpeskillingen en mäklares provision går ut på (den totala köpeskillingen) där handpenningen ofta brukar vara 10%