Ejendomshandel

Hvad er ejendomsmæglerens primære opgaver?

-        Formidler køb og salg af grunde

-        Rådgiver sælger og vurdere boligens værdi.

-        Udarbejde formidlingsaftale, salgsbudget, salgsopstilling, købsaftale, annoncere boligen, fremvise den.

Hvad er selvsalg?

-        Kunder der selv sælger bolig uden ejendomsmægler.

-       Spare omkostninger på en mægler

Hvad er en formidlingsaftale?

-        Lovpligtigt at lave en formidlingsaftale. Dog ikke ved selvsalg.

-        En skriftlig aftale mellem sælger og ejendomsmægler.

-        Skal underskrives af begge parter.

-        Må maksimalt vare i 6 måneder. Kan fornyes herefter.

-        Indeholder bl.a. Oplysning om ejendomsmægler, Salærets størrelse, Værdiansættelse/udbudspris,

-         

Hvad er ejendomsmæglers salær?

-        Resultatafhængigt salær

-       Sælger betaler kun hvis boligen sælges.

-        Efter regning salær

-       Sælger betaler mægler ligegyldigt om boligen er solgt eller ej.

-        Sælger betaler også for markedsføring og udlæg

-        Salæret afhænger af hvor dyr boligen er og hvor nemt det vurderes at sælge boligen.

-       Typisk fra 30.000-100.000

-         

Hvad er salgsbudget?

-        Ejendomsmægleren er forpligtet til at udarbejde et salgsbudget, udleveres samtidig med formidlingsaftalen.

-        Giver sælger oplysninger om udgifter og indtægter i forbindelse med salget + hvor mange penge sælger vil få i hånden. (provenu)

-         

Hvad er tilstandsrapport?

-        Skal afklare bygningens stand. Gøres af bygning sagkyndig.

-        Foretages en vurdering af bygningens fysiske skader, altså synlige skader.

-        Vurderes på denne skala

-       Grå: mindre alvorlige skader.

-       Gul: alvorlige skader

o   Rød: kritiske skader

-       Må max være 6 måneder gammel.

Hvad er elinstallatørrapport?

-       Udarbejdes af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.

-       Gennemgang af elektriske installationer, deres lovlighed og funktionsdygtighed.

-       Elinstallationsrapporten giver følgende karakter

o   Risiko for stød

o   Risiko for brand

o   Ulovlige elinstallationer

o   Undersøges nærmere

-        

Hvad er energimærkning?

-       Vurdering af bygningens energimæssige tilstand.

-       Skal foretages af certificeret energimærkefirma

-       Mægler må ikke sælge ejendommen uden energimærke.

-       Husets isolering, vinduer, varmeinstallation, mm vurderes.

-       Huset placeres på energimærkningsskalaen fra A – G

-       Gyldigt i 10 år.

Hvad er salgsopstilling?

-       Lovkrav hvis boligen sælges via ejendomsmægler

-       En beskrivelse af ejendommen samt en oversigt over økonomiske forhold.

-       Indeholder fx billeder, kontantpris, Grund, bygnings- og boligareal,

Hvad er købsaftale?

-       Købers kontrakt med sælger om køb af ejendommen. Vigtigste er aftalen om pris og overdragelsesdagen

-       Salgsopstillingen er integreret i købsaftalen

-       Skal underskrives af begge parter. Herefter har køber 6 dages fortrydelse.

Hvad er deponering?

-       Når handlen er endelig (skrevet under på købsaftale), skal køber deponere et kontantbeløb hos mægleren.

-       Typisk salærers størrelse. Må max være på 200.000 kr.

-       Mægler fremsender senest 8 hverdage efter deponeringen en kopi af pengeinstituttets kvittering til køber og sælger.

-        

Hvad er skøde?

-       Laves typisk af købers advokat.

-       Tinglyst skøde er en kvittering for ejerskab af en ejendom.

-       Tinglysning foregår digitalt = skøder er digitale dokumenter. Når skødes er godkendt af alle parter, signeres det med NemID af sælger og køber.

-        

Hvad er refusionsopgørelse?

-       Opgørelse over de økonomiske mellemværender mellem køber og sælger pr. overdragelsesdag.

-       Typiske poster i refusionsopgørelse:

o   Ejendomsskatter

o   Udgifter til renovation mm

-       Den der berettiger handlen skal udarbejde refusionsopgørelsen. Fremgår af købsaftalen hvem det er.

-       Udarbejdet 8-14 dage efter overtagelsesdagen.

-       Anses som godkendt, hvis der ikke er kommet indsigelse senest 4 hverdage fra refusionsopgørelsen er modtaget.

-        

Hvad er ejerskifteforsikring?

-       forsikring som dækker skader på boligen før man har købt boligen. Fx skimmelsvamp eller lign.

-       Sælger betaler halvdelen af præmien af den billigste forsikring.

-        

Forklar om fortrydelsesretten

-       efter underskrivelse har køber ret til at fortryde op til 6 hverdage. (skal dog betale 1% af købesummen). Sælger har ikke mulighed for at fortryde når han har underskrevet.

Hvad er ejendomsværdiskat?

-       Skat som går til staten, statskassen

-       Opkræves ved automatisk indregning i skatten.

-       Beregnes af hele ejendommens værdi

-       Opgøres automatisk gennem årsopgørelse

-        

Hvad er ejendomsskat (grundskyld)?

-       En grundskat, beregnes af grundens værdi.

-       Beløbet sendes til kommunen.

-       Kan ses på dingeo, under boligskatter.