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Kündigung von Lavinia Kornwachs: Lavinia kündigt Mietvertrag am 26.03.20.. zum 30.06.20.. nach 6 Jahren in ihrer Wohnung. Erhält E-Mail vom Vermieter bezüglich Kündigungsfrist und weiterer Pflichten.
Reaktionen des Vermieters Daniel Dreist: Kündigungsfrist beträgt bei 6 Jahren Mietdauer 6 Monate, somit Miete bis 30.09.20.. zu zahlen. Wohnung muss vor Auszug gestrichen werden. Kaution wird 12 Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt.

Rechte des Vermieters:
- Kündigung: Ordentliche Kündigung unter bestimmten Bedingungen; fristlose Kündigung bei schweren Pflichtverletzungen; Sonderkündigung bei Zusammenleben mit dem Mieter unter einem Dach.
- Betriebskostenabrechnung: Umlage der Betriebskosten auf Mieter möglich; detaillierte Abrechnung notwendig.
- Kautionszahlung: Recht auf Kaution, maximal dreifach der Monatsmiete, muss getrennt verwaltet werden.
- Mieterhöhung: Recht zur Anpassung des Mietpreises auf ortsübliche Vergleichsmiete.
Zulässige Miete berechnen: Die zulässige Miete kann über die ortsübliche Vergleichsmiete mittels Mietspiegel ermittelt werden.
Mietpreisbremse beurteilen: Die Mietpreisbremse begrenzt die Mieterhöhung bei Neuvermietung auf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete in Engpassregionen. Es ist wichtig, zu prüfen, ob der Vermieter die Mietpreisbremse einhält.

Rechte des Mieters:
- Mietminderung: Bei gravierenden Mängeln, die nicht zeitnah behoben werden.
- Hausrecht: Der Mieter hat das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Besucher zu empfangen.
- Mängelbeseitigung: Der Mieter kann Reparaturen anfordern, um den vertraglich festgelegten Zustand sicherzustellen.
- Kautionsrückzahlung: Unabhängig von Nebenkostenansprüchen nach ordnungsgemäßer Wohnungsübergabe.
Pflichten des Mieters:
- Pünktliche Mietzahlungen: Zahlt spätestens am dritten Werktag eines Monats.
- Mängelmeldungen: Schäden müssen umgehend dem Vermieter gemeldet werden.
- Hausordnung beachten und einhalten.
Kündigung:
- Fristen für Mieter: Die Mindestkündigungsfrist beträgt 3 Monate.
- Fristen für Vermieter: Die Frist variiert je nach Mietdauer, zwischen 3 und 9 Monaten.
Renovierungsbedarf bei Auszug bestimmen: Der Vermieter kann verlangen, dass die Wohnung vor Auszug in einem bestimmten Zustand hinterlassen wird. Der Aufwand für Renovierungen sollte im Mietvertrag festgehalten werden.
Mieterauswahl treffen: Es ist wichtig, die Mieter sorgfältig auszuwählen. Zulässige Fragen in der Mieterauskunft können Beruf, Einkommen und Mietverhältnisse vorausgegangener Vermieter umfassen.

Zweck der Mietkaution: Absicherung von Forderungen aus dem Mietverhältnis: Miete, Betriebskosten, Reparaturen.
Höhe: Maximal dreifache Netto-Monatsmiete gemäß § 551 BGB.
Zahlungsmodalitäten der Kaution: Einmalzahlung oder in drei gleichen Raten möglich.
Anlage der Mietkaution: Separat vom Vermögen des Vermieters im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angelegt.

Mietpreisbremse: Eingeführt 2015 zur Regulierung der Mietpreise in Engpassregionen. Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete liegen.
Kündigungsfristen: Ordentliche Kündigung durch den Vermieter variable Fristen (3 bis 9 Monate je nach Mietdauer).

Motive für den Erwerb einer Wohnimmobilie: Niedriges Sparzins-Niveau; hohe Inflationsrate; steigende Immobilienpreise.
Chancen bei Immobilienanlage: Rendite von 3-5 % durch Mietzahlungen; Immobilien als Inflationsschutz.
Risiken: Hohe Investitionen und laufende Kosten (Betriebskosten, Instandhaltungsaufwand); Mietausfallrisiken; Marktunsicherheiten.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis: Einschätzung der Angemessenheit des Kaufpreises: Verhältnis von Kaufpreis und jährlichen Mieteinnahmen.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung: Definition und steuerliche Grundlagen (z.B. § 21 EStG).
Bruttomiete abzüglich Werbungskosten ergibt Einkünfte aus Vermietung.
Werbungskosten: Alle Aufwendungen zur Erhaltung und Sicherung der Einnahmen; umfassen diverse Kosten wie Verwaltungskosten, Erhaltungsaufwendungen und Zinsen.
Bruttorendite ermitteln und beurteilen: Die Bruttorendite wird durch die jährlichen Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis ermittelt und gibt Aufschluss über die Rentabilität der Investition.
Nettomietrendite ermitteln und beurteilen: Die Nettomietrendite wird berechnet, indem von der Bruttomiete die laufenden Kosten abgezogen und dann durch den Kaufpreis geteilt wird; sie ist eine wichtigere Kennzahl für die Investoren.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis ermitteln und beurteilen: Durch das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete lassen sich die Marktchancen und die Mieteffizienz der Immobilie bewerten.
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermitteln: Die Umsätze nach Abzug der Werbungskosten ergeben die steuerpflichtigen Einkünfte.
Nettorendite nach Einkommensteuer berechnen und beurteilen: Nach der Steuerlegung können die Nettorenditen überwacht und beurteilt werden, um die tatsächliche Rentabilität der Immobilieninvestitionen zu reflektieren.