easy pass mock 3

Part B:

根據地產代理監管局（EAA）的執業指引，填寫「物業資料表格一」（表格1）時，關於實用面積的資料，持牌地產代理必須從以下兩個**「訂明來源」**之一取得：

1. 訂明資料來源（二選一）

地產代理必須優先從以下兩者之一獲取數據：

差餉物業估價署（RVD）： 透過該署的「物業資訊網」(Property Information Online) 查詢的官方紀錄。

該物業的首次轉讓買賣協議（First Agreement）： 即該物業在土地註冊處註冊的第一份轉讓買賣協議中列明的面積。

Q: 適用於填寫物業資料（表格一）的實用面積

A: 該物業的首次轉讓買賣協議

如果題目問，將會構成產權負擔

• 所有之前嘅按揭，建築按揭都要包括。就算已經release。

如題目問，現時有效的產權負擔

• 就只係答最近期的按揭，或法庭命令

1997年打後，根據中英聯合聲明，政府是免補地價續期50年，每年按英課差餉繳付3%地稅

在香港物業租賃中，CR109 和 AR2 是兩份不同性質且對應不同法律框架的文件，均由差餉物業估價署（差估署）管理： 

1. CR109：新租出或重訂協議通知書

適用對象： 適用於一般私人住宅物業的租賃（受《業主與租客（綜合）條例》第 IV 部規管）。 

主要目的： 業主在與租客簽訂新租約或續租協議後，必須在 1 個月內 向差估署遞交此表格進行批署。 

法律後果： 若未經差估署批署，業主在法律上將無權採取法律行動（如入稟法庭）追討租金。

2. AR2：租賃通知書 (Notice of Tenancy)

適用對象： 專門針對**「規管租賃」**（Regulated Tenancies），即針對「劏房」（分間單位）的租賃（受《業主與租客（綜合）條例》第 IVA 部規管）。 

主要目的： 業主必須在規管租賃租期開始後的 60 天內，向差估署遞交此表格，以通知署方該規管租賃的詳情。 

法律後果： 此為針對劏房租務管制的強制性申報程序，若業主未能遵守，可能觸犯相關法例，需承擔刑事責任。 

如有傢俬列表，需最遲在簽署臨時買賣合約前要準備好