VASTGOED

Lesweek 1 – DEEL1

• Vastgoed (real estate): Onroerend goed, immobiliën.
• Residentieel vastgoed: Voor permanente bewoning.
  • Voorbeelden: Appartement, rijhuis, villa.
• Commercieel vastgoed: Niet voor bewoning, maar voor commerciële doeleinden.
  • Voorbeelden: Kantoorruimte, winkel, hotel.

Methoden om woningprijzen te meten

• Notaris.be:
  • Gebaseerd op het compromis + akte.
  • Gemiddelde en mediaanprijzen.
• Statbel:
  • Gebaseerd op verkoopakten (kadaster/FOD Financiën).
  • Enkel mediaanprijzen.

Verschil gemiddelde vs mediaanprijs

• Gemiddelde prijs = totaal van alle prijzen / aantal transacties.
  • Gemiddelde \, prijs = \frac{totaal \, van \, alle \, prijzen}{aantal \, transacties}
• Mediaanprijs = prijs waarbij 50% goedkoper en 50% duurder is.
• Mediaan is minder beïnvloedbaar door extreme uitschieters (bv. dure villa’s).

Vastgoedprijzen in België en verschillen tussen gewesten

• Regionale verschillen:
  • Vlaanderen vaak duurder dan Wallonië.
  • Grootste verschillen binnen gewesten: bv. Brussel vs. andere gemeenten.

Nominale vs reële prijzen

• Nominale prijs: de werkelijke verkoopprijs, zonder correctie voor inflatie.
• Reële prijs: gecorrigeerd voor inflatie, dus toont koopkracht-effect.
• Belangrijk om prijsevolutie in \"echte waarde\" te begrijpen.

Vastgoedinflatie

• Stijging van vastgoedprijzen in % over tijd.
• Wordt gemeten met een prijsindex.
• Corrigeert voor veranderingen in woningkenmerken → toont zuivere prijsstijging.

HPI – Huizenprijsindex

• House Price Index (HPI): toont evolutie van residentiële woningprijzen.
• Geldt voor alle woningtypes, zowel nieuwbouw als bestaande woningen.

Geharmoniseerde woningprijsindex (Eurostat)

• Gestandaardiseerde EU-index.
• Meet prijsevolutie zonder invloed van veranderende woningkenmerken.
• Verschil met ruwe data van Notaris.be/Statbel: kwalitatieve correctie → betrouwbaardere vergelijking tussen landen en tijdsperiodes.

Evolutie van de woningprijzen in België: vóór 2020 en vanaf 2020

• Tot 2020:
  • Structurele stijging sinds 1970.
• Vanaf 2020:
  • 2020-2021: sterke prijsstijging door:
    • COVID → meer vraag naar woningen met buitenruimte.
    • Lage rente → meer leencapaciteit.
  • 2022-2023:
    • Verkoop daalt (feb 2022): oorlog in Oekraïne, inflatie, stijgende rente.
    • Prijzen stabiliseren of dalen licht voor energieverslindende woningen.
• 2024 en toekomst:
  • Verwachting: gematigde prijsstijging (volgens ING, KBC, Belfius):
  • Onzekerheden: rente-evolutie, bouwvergunningen, energiebeleid.

Bepalende factoren uit de evolutie afleiden

• Rentestanden (hypothecair krediet)
• Consumentenvertrouwen
• Inflatie (en loonindexatie in België)
• Overheidsmaatregelen (zoals registratierechten en renovatieplicht)
• Energiezuinigheid van woningen (EPC-score)
• Vraag-aanbodverhouding

Macro-economische factoren (\"marktfundamentals\")

• Vraagzijde:
  • Demografie: groeiende bevolking en huishoudens, vooral eenpersoonshuishoudens.
  • Rentevoet: lage rente → stijgende vraag, hoge rente → dalende vraag.
  • Beschikbaar inkomen: stabiel dankzij automatische loonindexatie.
  • Consumentenvertrouwen: bepaalt koopbereidheid.
  • Beleggingsalternatieven: \"TINA\"-effect — vastgoed als alternatief bij lage spaarrente.
• Aanbodzijde:
  • Beperkt aantal nieuwe woningen (bouwvergunningen daalden in 2024).
  • Verouderd woningbestand in België → nood aan renovatie.

Belangrijkste tendensen op de woningmarkt in België

• Tweedeling: energiezuinige woningen behouden waarde, energieverslindende dalen in prijs.
• Stabilisatie: na jarenlange stijging vlakt de prijsstijging af.
• Verstrenging regelgeving: o.a. renovatieplicht bij slechte EPC.
• Regionale verschillen: Vlaanderen vs. Brussel vs. Wallonië.

Eigendomsstatuut in België/Vlaanderen

• 2023 (volgens Woonsurvey):
  • 66% eigenaar
  • 33% huurt

Verklaring voor het eigendomsstatuut

• Historisch gegroeid: beleid na WOII stimuleerde eigendomsverwerving:
  • Wet De Taeye (1949): subsidies + leningen.
  • Woonbonus (fiscaal voordeel) → nu afgeschaft.

‘Belg heeft baksteen in zijn maag’

• Betekenis: Belgen hebben een diepgewortelde wens om een eigen woning te bezitten.

Lesweek 2 – DEEL 1

• Inkomens worden opgedeeld in vijf kwintielen (van laag naar hoog).
• Zowel bij het laagste als het hoogste inkomenskwintiel is er een afname van het eigenaarschap.
• Groeinde ongelijkheid in woningbezit: mensen met lagere inkomens (K1) bezitten steeds minder vaak een woning, terwijl ook bij de hoogste groep (K5) het eigendom daalt, mogelijk door beleggingen in andere types vastgoed of uitgestelde aankopen.

Betaalbaarheid van wonen

• Klassieke benadering: vergelijkt woningprijzen met gezinsinkomens. Hoe hoger de woningprijzen t.o.v. het inkomen, hoe minder betaalbaar wonen wordt.
• Woonquote: percentage van het besteedbaar inkomen dat naar woonuitgaven gaat (norm: 30% naakte kosten, 40% inclusief kosten).
• Resterend inkomen: wat overblijft na woonkosten, vergeleken met een minimumbudget dat nodig is om menswaardig te leven.

Woonquote en resterend inkomen

• Woonquote = verhouding tussen woonuitgaven en besteedbaar inkomen.
  • Hoog = betaalbaarheidsprobleem.
  • Wordt gebruikt in banken en sociale huur.
• Resterend inkomen = wat overblijft na woonuitgaven. Belangrijk om te bepalen of een huishouden nog menswaardig kan leven.
• Beide methoden geven aan of wonen betaalbaar is

Lesweek 2 – DEEL 2

• Drie belangrijkste regelgevingen binnen vastgoed in Vlaanderen:
  • Vlaamse Codex Wonen: woningkwaliteitsnormen rond veiligheid, gezondheid en comfort (vb. dubbele beglazing, dakisolatie, rookmelders…).
  • Vlaams Energie- en Klimaatplan (VEKP): reductie van CO_2-uitstoot via energiezuinige woningen, renovatieplicht vanaf 2023.
  • Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: regels rond waar en hoe er gebouwd mag worden. Belangrijk document = omgevingsvergunning.

EPC en EPB

• EPC (Energieprestatiecertificaat): info voor koper/huurder over energiezuinigheid bestaande woning (verplicht bij verkoop/verhuur).
• EPB (EnergiePrestatie en Binnenklimaat): verplicht bij nieuwbouw/renovatie, met eisen zoals E-peil en K-peil.
• EPC = informatief, EPB = verplichting bij bouwen/verbouwen.

Renovatieverplichting

• Vanaf 2023: wie een woning koopt met EPC-label E of F moet binnen 5 jaar verbeteren tot minstens label D.
• Vanaf 1/1/2025: versoepeling langetermijndoel -> meer ruimte in tijd, maar het doel blijft label A tegen 2050.

BEN-bouwen

• BEN = Bijna-EnergieNeutraal bouwen.
• Lage energievraag + gebruik hernieuwbare energie.
• Sinds 2021 verplicht voor nieuwbouw.

Omgevingsvergunning

• Omgevingsvergunning = combinatie van bouw-, milieu- en verkavelingsvergunning.
• Nodig voor o.a. bouwen, verbouwen, afbreken, wijzigen van functie van een gebouw.
• Uitzonderingen bestaan (bv. schilderwerken).

Bouwshift

• Vroegere \"betonstop\". Doel = halveren ruimte-inname tegen 2025 en stop tegen 2040.
• Open ruimte moet behouden blijven (greenfields), bouwen mag enkel nog op reeds ingenomen ruimte.

Lesweek 4 – Vervolg Kopen/Verkopen

• Onderhandse verkoop: koper en verkoper komen onderling tot akkoord (compromis).
• Openbare verkoop: bij opbod, georganiseerd door een notaris (vaak via Biddit).
• Biddit: online verkoopplatform voor notarissen.

Belastingen bij aankoop van een woning (vanaf 1/1/2025)

• Verkooprechten (registratierechten): 2% voor enige eigen woning, 12% standaardtarief.
• BTW: 21% bij aankoop van nieuwbouw (onder voorwaarden).
• Korting bescheiden woning: 1.867 euro korting op eerste schijf tot 93.350 euro.

Kosten bij aankoop en bezit van een woning

• Aankoopkosten: notariskosten, verkooprechten/btw, hypotheekkosten.
• Bezitkosten: onroerende voorheffing (berekend op KI), mede-eigendomskosten.

Hypothecair krediet

• Hypothecair krediet = lening met woning als onderpand.
• Terugbetalingscapaciteit: max. 40% van netto-inkomen mag naar leningen gaan.
• Quotiteit = kredietbedrag t.o.v. waarde woning (max. 90% voor gezinswoning).
• Eigen inbreng = minstens 10% aankoopprijs + alle bijkomende kosten.

Lesweek 5 – SLOT Kopen/Verkopen

• Budget bepalen → Wat kan je betalen? Hou rekening met eigen inbreng en lening.
• Financiering regelen → Kredietsimulaties uitvoeren, gesprekken met bank of makelaar.
• Behoefteanalyse → Wat wil je? (aantal kamers, ligging, type woning), onderscheid maken tussen must-haves en nice-to-haves.
• Zoektocht → Gebruik websites (Immoweb, Immoscoop), makelaars, kranten, sociale media.
• Bezichtigingen → Woningen bezoeken en kritisch inspecteren (dak, muren, ramen, elektriciteit, enz.).
• Onderhandelingen → Onderhandelen over prijs en andere voorwaarden zoals opleverdatum of extra werken.
• Bod / Optie → Een bindend bod uitbrengen of optie vragen met waarborg.
• Compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) → Schriftelijk akkoord tussen koper en verkoper; verkoop is gesloten.
• Authentieke akte (notariële akte) → Verkoop wordt officieel gemaakt bij de notaris.

Informatie voor een koper belangrijk is bij de aankoop van een woning

• EPC-score en eventuele renovatieverplichting
• Stedenbouwkundige info (vergunning, bestemming, dagvaarding, voorkooprecht)
• Watertoets (P-score en G-score)
• Asbestattest (indien woning gebouwd vóór 2001)
• Bodemattest
• Elektrische keuring
• Staat van de woning: dak, ramen, verwarming, sanitair, enz.
• Prijs en ligging
• Mobiscore
• Eigendomstitel
• Keuringsattesten (bijv. mazouttank)
• Bij mede-eigendom: syndicusinlichtingen, basisakte, reglementen

Mobiscore en woningpas

• Mobiscore:
  • Score (0-10) op basis van mobiliteit, bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt (openbaar vervoer, scholen, winkels, ontspanning).
  • Hoe hoger de score, hoe lager de milieu-impact.
• Woningpas:
  • Digitale identiteitskaart van een woning.
  • Bevat o.a. EPC, keuringen, bodemattest, renovatie-informatie.

Bod

• Bod = schriftelijk voorstel van koper aan verkoper
• Komt tot stand via e-mail, formulier of via makelaar
• Verplicht te vermelden:
  • Gegevens koper
  • Beschrijving van het pand
  • Bodprijs
  • Geldigheidsduur bod
  • Ondertekening
  • Eventueel: opschortende voorwaarde (bv. lening verkrijgen)
• Bindend voor de koper zodra verkoper het bod aanvaardt
• Koper kan bod enkel herroepen als opschortende voorwaarde niet vervuld is

Optie en opschortende voorwaarde

• Optie:
  • Tijdelijke reservering van het pand voor de koper.
  • Verkoper verbindt zich ertoe niet aan anderen te verkopen.
  • Koper beslist binnen termijn om te kopen of niet.
  • Meestal tegen betaling van waarborg.
• Opschortende voorwaarde:
  • Voorwaarde die de verkoop pas definitief maakt wanneer die vervuld is.
  • Bv. verkoop gaat alleen door als koper lening krijgt.
  • Wordt opgenomen in het bod én in de verkoopovereenkomst.

Proces vanaf bod tot akte

• Bod: Koper doet een schriftelijk bod.
• Aanvaarding: Verkoper aanvaardt → verkoop is gesloten.
• Compromis: Wordt opgesteld (binnen enkele dagen of weken), bindend voor beide partijen.
• Notariële akte: Wordt binnen max. 4 maanden na compromis verleden bij notaris.
  • Daar wordt het saldo betaald en de woning officieel overgedragen.

Compromis (voorlopige verkoopovereenkomst)

• Schriftelijk bewijs van de overeenkomst tussen koper en verkoper.
• Wordt soms \"voorlopig\" genoemd, maar is bindend!
• Bevat alle afspraken en voorwaarden.
• Basis voor de opmaak van de authentieke akte.
• Kan clausule bevatten zoals eigendomsvoorbehoud (verkoper blijft eigenaar tot betaling voltooid is).

Gegevens in de voorlopige verkoopovereenkomst

• Identiteit koper en verkoper
• Beschrijving pand (adres, kadastrale gegevens)
• Verkoopprijs
• Voorschotbedrag
• Datum van eigendomsoverdracht
• Eventuele opschortende voorwaarden
• EPC-score + andere attesten
• Watertoets / stedenbouwkundige informatie / erfgoedstatus

Authentieke akte (verkoopakte)

• Notariële akte: officiële bevestiging van de verkoop.
• Wordt \"verleden\" bij notaris, meestal binnen 4 maanden na het compromis.
• Is tegenstelbaar aan derden (publiek bewijs van eigendom).
• Notaris zorgt voor:
  • Registratie
  • Betaling van registratierechten
  • Overschrijving bij het hypotheekkantoor
  • Inschrijving van krediet

Termijn tussen compromis en authentieke akte

• Maximum 4 maanden
• Reden: registratierechten moeten binnen die termijn betaald worden
• Binnen deze termijn moet:
  • Financiering rond zijn
  • Akte opgesteld worden
  • Volledige betaling gebeuren

Lesweek 5 – OPL Advertenties Kopen/Verkopen

• Financiële instellingen houden rekening met:
  • Jouw inkomen en dat van je partner (netto)
  • Jouw vaste lasten (bestaande leningen, kredietkaarten, alimentatie, enz.)
  • De eigen inbreng (spaarmiddelen)
  • De verhouding lening / woningwaarde (loan-to-value: idealiter max. 90%)
  • Jouw kredietgeschiedenis (negatieve signalen bij de Centrale voor Kredieten aan Particulieren)
  • Jouw leeftijd en type job (stabiel inkomen?)

Voorbeeld hypothecair krediet

• Twee personen verdienen elk €2.200 netto → totaal €4.400 netto/maand
• Geen lopende leningen of kinderen
• Eigen inbreng: €75.000
• Simulatie via hypotheeksite (bv. hypotheek.be of hypotheekwinkel.be)
  • Resultaat: mogelijk ontleenbaar bedrag ca. €250.000 tot €300.000
  • Totale woningbudget = €250.000 lening + €75.000 eigen inbreng = €325.000
• Rekening houden met notariskosten, registratierechten, en eventuele renovatiekosten.

Informatie in een advertentie ‘te koop’

• Algemene informatie:
  • Bouwjaar
  • Bewoonbare oppervlakte
  • Aantal slaapkamers
  • Grondoppervlakte
  • Indeling (bv. woonkamer, keuken, badkamer)
  • Staat van het pand
  • Vraagprijs
  • Locatie / adres
• Opmerking: Niet elke advertentie is volledig – daarom moeten kopers goed controleren.

Wettelijk verplichte vermeldingen

• Verplicht vanaf moment van publiciteit (website, etalage, krant):
  • Voor makelaars, eigenaars én notarissen
• Wettelijk verplichte vermeldingen:
  1. EPC-score en uniek EPC-nummer
  2. Renovatieverplichting (indien EPC label E of slechter)
  3. Stedenbouwkundige info:
     • Vergunning
     • Bestemming
     • Dagvaarding
     • Voorkooprecht
     • Verkavelingsvoorschriften
  4. Watertoets (P- en G-score)
  5. Erfgoedstatus (indien beschermd of geïnventariseerd)

Checklist advertentie

• Is EPC-label + UC-code vermeld?
• Wordt er iets gezegd over renovatieverplichting (indien nodig)?
• Staat er stedenbouwkundige info in? (zelfs ‘in aanvraag’ is toegestaan)
• Zijn P- en G-score vermeld?
• Wordt erfgoed vermeld (indien van toepassing)?
• Locatie en kenmerken woning voldoende duidelijk?
• Misleidende of onvolledige info vermijden?

Noodzakelijke gegevens van een advertentie

• Energie:
  • EPC-score én uniek certificaatnummer (UC)
• Renovatieverplichting:
  • Vermelding verplicht bij EPC E of slechter (vanaf 2023)
• Stedenbouwkundige info
  • Vergunning, bestemming, dagvaarding, voorkooprecht, verkaveling
• Watertoets
  • P-score (perceel) + G-score (gebouw), bij score D verplicht symbool vermelden
• Erfgoed
  • Verplicht als beschermd of geïnventariseerd erfgoed
• Beschrijving woning
  • Locatie, oppervlakte, bouwjaar, kamers, prijs, enz.

Lesweek 6 – Documenten Kopen/Verkopen

• De belangrijkste documenten en attesten zijn:
  1. Eigendomstitel (notariële akte)
  2. Kadastraal uittreksel (plan + legger)
  3. Stedenbouwkundige inlichtingen
  4. EPC (energieprestatiecertificaat)
  5. Watertoets (P- en G-score)
  6. Erfgoedinformatie
  7. Bodemattest (OVAM)
  8. Asbestattest (vanaf bouwjaar < 2001)
  9. Postinterventiedossier (PID)
  10. Elektriciteitskeuring (EK)
  11. Andere keuringsattesten (bv. mazouttank, schoorsteen, verwarming)
  12. Mede-eigendom documenten (basisakte, reglement, syndicusinlichtingen)
  13. Bij verhuur: huurovereenkomst, plaatsbeschrijving, huurwaarborgbewijs

Inhoud documenten

• Eigendomstitel
  • Bewijst wie eigenaar is; notariële akte
• Kadastraal uittreksel
  • Grondoppervlakte, ligging, kadastraal inkomen, perceelnummers
• Stedenbouwkundige inlichtingen
  • Info over vergunningen, bouwovertredingen, voorkooprecht, bestemming
• EPC
  • Energieverbruik in kWh/m²/jaar + aanbevelingen + label (A–F)
• Watertoets
  • P-score (perceel) & G-score (gebouw); info over overstromingsrisico
• Erfgoedinformatie
  • Pand beschermd of geïnventariseerd? Bijkomende verplichtingen voor koper
• Bodemattest
  • Is de grond verontreinigd of niet?
• Asbestattest
  • Is er asbest aanwezig? Wat moet ermee gebeuren?
• PID
  • Technisch paspoort van de woning (plannen, leidingen, materiaalinfo…)
• Elektriciteitskeuring
  • Keuring van elektrische installatie – conform of niet?
• Andere attesten
  • Keuring stookolietank, verwarming, schoorsteen…
• Mede-eigendom info
  • RIO, basisakte, rekeningen VME, reserves, schulden
• Huurdocumenten
  • Lopende huur? Contract, waarborg, plaatsbeschrijving

Beschikbaarheid documenten

• EPC
  • Vanaf publiciteit
• Renovatieverplichting
  • Vanaf publiciteit (indien EPC E of slechter)
• Stedenbouwkundige info
  • Vanaf publiciteit (mag tijdelijk “in aanvraag”)
• Watertoets (P-/G-score)
  • Vanaf publiciteit
• Erfgoedinformatie
  • Vanaf publiciteit (indien beschermd)
• Bodemattest
  • Ten laatste bij compromis
• Asbestattest
  • Ten laatste bij akte (maar meestal bij compromis)
• Elektrische keuring
  • Ten laatste bij akte
• PID
  • Ten laatste bij akte (indien verplicht)
• Overige documenten
  • Bij compromis of uiterlijk bij akte

Belang van de documenten

• Bescherming koper: krijgt duidelijkheid over de toestand van de woning
• Juridische zekerheid: verplichtingen, risico’s en rechten zijn vastgelegd
• Financiële impact: EPC-score, renovatieplicht of bodemproblemen kunnen de prijs beïnvloeden
• Verplichting voor verkoper: wettelijk vereist om alles tijdig en correct aan te leveren

Samenvatting attesten/documenten

• EPC: energie-efficiëntie
• Asbest: risico’s bij gebruik en hoe ermee omgaan
• Bodem: verontreiniging?
• Watertoets: overstromingsrisico
• PID: technisch overzicht van de woning
• Elektrische keuring: veiligheid installatie
• Stedenbouw: vergunning, bestemming, voorkooprecht, dagvaarding

HOE Verkoop je een woning Kopen/Verkopen

• Manieren om een woning te verkopen:
  • Zelf te koop aanbieden:
    • Via bordje of advertentie: Je kunt een \"te koop\"-bord plaatsen of advertenties in lokale kranten publiceren.
    • Online
  • Via een vastgoedmakelaar:
    • De makelaar neemt de verkoop volledig uit handen, maar rekent een commissie (meestal 3% van de verkoopprijs exclusief btw).
    • \"No cure, no pay\"-principe: geen verkoop, geen kosten.
  • Via openbare verkoop:
    • Traditioneel of online via platforms zoals Biddit (via een notaris). Dit proces is transparant, maar vaak minder flexibel.

Voordelen en nadelen van de verkoopmethoden

• Zelf te koop aanbieden:
  • Voordelen: Lagere kosten, volledige controle over het proces.
  • Nadelen: Tijdsintensief, risico op een te lage of te hoge prijszetting.
• Via een vastgoedmakelaar:
  • Voordelen: Professionele begeleiding, groter netwerk van potentiële kopers.
  • Nadelen: Kosten van de commissie.
• Via openbare verkoop:
  • Voordelen: Snelle en transparante verkoop.
  • Nadelen: Lagere flexibiliteit in prijs en voorwaarden.

Belangrijke elementen bij prijsbepaling

• Locatie: Nabijheid van voorzieningen, groen, en infrastructuur.
• Grootte en staat: Bewoonbare oppervlakte, perceelgrootte, onderhoudsniveau, en energiezuinigheid.
• Renovatiekosten: Zowel verplichte renovaties als gewenste aanpassingen.
• Vergelijking met gelijkaardige woningen: Marktwaarde wordt sterk bepaald door vraag en aanbod.

Theoretische waarde, vraagprijs en marktwaarde

• Theoretische waarde: De berekende waarde op basis van objectieve factoren zoals locatie en bouwkwaliteit.
• Vraagprijs: De initiële prijs die hoger ligt dan de theoretische waarde om onderhandelingsruimte te creëren.
• Marktwaarde: De prijs die een koper bereid is te betalen, beïnvloed door vraag en aanbod.

Begrip ‘verbrand’ pand

• Een pand dat te lang te koop staat door een te hoge vraagprijs.
• Gevolg: Kandidaat-kopers worden wantrouwig en bieden vaak onder de marktwaarde.

Link tussen verkoop- en aankoopstappen

• Stap 1: Budget bepalen ↔ Stap 1: Te koop stellen: Verkopers moeten hun financiële situatie begrijpen.
• Stap 2: Aankoop financieren ↔ Stap 3: Prijsbepaling: Zowel kopers als verkopers moeten een realistische waarde inschatten.
• Bezichtigingen en Onderhandelingen: Hier overlappen de verkoop- en aankoopprocessen.
• Voorlopige verkoopovereenkomst en Authentieke akte: Deze stappen zijn identiek voor beide partijen.

Beroepen binnen de vastgoedsector

a) Vastgoedexpert

• Taken:
  • Opstellen van waardebepalingen en plaatsbeschrijvingen.
  • Vaststellingen van schade aan onroerend goed.
  • Opmaken van attesten zoals EPC, elektrische keuring, etc.
  • Schadebeheer en schaderegeling.
• Kenmerken:
  • Niet beschermd beroep, iedereen kan zich vastgoedexpert noemen.
  • Aanvraag voor bescherming van de beroepstitel loopt bij CIB.
    b) Vastgoedpromotor en projectontwikkelaar
• Taken:
  • Begeleiden van vastgoedprojecten van begin tot eind.
  • Zoeken en kopen van gronden, slopen, bouwen, en verkopen.
  • Coördineren van externe partijen zoals architecten en aannemers.
• Kenmerken:
  • Geen wettelijke definitie of beschermde titel.
  • Vereist technische, financiële, en juridische kennis.
    c) Vastgoedmakelaar
• Soorten:
  • Vastgoedmakelaar-bemiddelaar: Zoekt koper/huurder en faciliteert contracten.
  • Vastgoedmakelaar-syndicus: Beheert gemeenschappelijke delen in mede-eigendom.
  • Vastgoedmakelaar-rentmeester: Beheert huurcontracten en onderhoud.
• Kenmerken:
  • Beschermd beroep, gereguleerd door het BIV.
  • Werkt onder deontologische regels en heeft een BIV-erkenning nodig.

Bemiddelaarsovereenkomst en KB 2.2024

• Bemiddelaarsovereenkomst:
  • Contract tussen vastgoedmakelaar en opdrachtgever (verkoper/verhuurder).
  • Bevat informatie over attesten en kosten (bv. EPC, bodemattest).
• Wetswijziging KB 2.2024:
  • Verhoogde consumentenbescherming: herroepingstermijn van 7 naar 14 dagen.
  • Attesten en kosten expliciet in overeenkomst opnemen.
  • Mogelijkheid om digitale dragers te gebruiken i.p.v. handgeschreven documenten.

Verloning vastgoedbemiddelaar

• Bij bemiddeling verkoop:
  • Gebruikelijk 3% van de verkoopprijs exclusief btw.
  • Voorbeeld:
    • Verkoopprijs: €200.000.
    • Commissie: 3% = €6.000.
    • Btw (21%): €1.260.
    • Totaal: €7.260.

Voorwaarden om vastgoedmakelaar te worden

• Eisen:
  • Diploma of beroepservaring.
  • Stage van minimaal 200 dagen.
  • Inschrijving in het tableau van titularissen bij het BIV.
• Belangrijk:
  • Beroepservaring telt sinds 2024 mee voor erkenning.
  • Strikte deontologische verplichtingen.

Instituten CIB en BIV

• CIB (Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen):
  • Vertegenwoordigt vastgoedprofessionals in Vlaanderen.
  • Werkt samen met notarissen, architecten, en andere professionals.
• BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars):
  • Beschermt het beroep en de titel van vastgoedmakelaars.
  • Houdt toezicht op de toegang en naleving van de deontologie.

Taken van het BIV

• Controle op toegang tot het beroep.
• Opstellen en beheren van een lijst van erkende makelaars en stagiairs.
• Toezicht houden op naleving van de deontologie.

Belang van deontologie

• Garandeert professionaliteit en vertrouwen in de vastgoedsector.