Forelesning 1
Eiendomsutvikling deles inn i ulike deler
Analyser-
Offentlige planer- Reguleringsplan, søke til kommunen, kjenne til prosessen av å sette opp bygg
eiendomsutviklingens faser- Se alle delene i sammenheng,
Bærekraft- Klima og miljø, sosial bærekraft, lag gode bomiljø
Investeringsanalysre- Vil man kunne tjene penger på prosjektet. Går det i pluss?
Hva er analyser?
Undersøkelser som er nødvendige for å vurdere hvordan det er lurt å bruke eiendommen.
Markedsanalyse
Tilbud og etterspørsel etter bestemte eiendommer for området
Demografi- Befolknungsstruktur i området som er relevant for oppgaven. Alder, inntektsnivå, hushollddningstørrelse, Migrasjon
Områdebeskrivelse
Hvilke bebyggelser finnes det i området, avstand til viktige ting som kollektivknyttepunkter, butikker, skoler osv…
Makroøkonomi
Overordnede økonomiske forhold som er relevant for oppgaven:
Arbeidsledighet
Inflasjon
Rentenivå (også i framtiden)
Behovsanalyse
Hva er det behov for i området der eiendommen vi øsnker å utvikle ligger
Arbeidsplasser
Boliger i såfall hvilke type boliger
Tilbud og etterspørsel
Prosjektspesifikke analyser
Andre forhold knyttet til det valgte prosjektet som vurderes.
Kommuneplan
Samfunnsdel
Arealdel
for årets oppgave vil det være viktig å sette seg inn i områdereguleringsplan.
Reguleringsrisiko
HVORDAN ER MULIGHETENE FOR AV PLANEN VIL BLI VEDTATT
Helhetlig eiendomsutvikling
Kjennskap til helheten i prosessen
På hvilke tidspunkt gjøres ulike vurderinger
Nødvendig for på lage en fremdriftspaln
ha kjennskap til tidsperspektiv
Fase 1- tidligfase
Ide
Tomteakvisisjon
Mulighetsstudier
Fase 2- Reguleringsfase
Myndighetskontakt
Rammeavklaring
Forhandliger
Regulering
Fase 3- Underveisprosesser
Kalkyler
Strategisk planlegging
Fase 4- Gjennomføring
Prosjektering
Markedsføring
Bygging
Ferdigstillelse
Bærekraft
Hva er bærekraft? ESG
Enviromental
Social
Governance
Eiendom stå for ca 40% av verdens klimautslipp
Sertifiseringsordninger
Sirklulærøkonomi
Spørsmål man skal stille seg selg
Hvilken miljøkonsekvens eller risiko for miljøkonsekvenser innebærer prosjektet?
Hvilke tiltak kan gjøres for å begrense denne risikoen?
På hvilken måte kan prosjektet bidra til bedre sosiale forhold i området?
Er prosjektet lønnsomt?
- Det viktigste er ikke at prosjektet er lønnsomt elle rikke, men vise til god analyse av prosjektet
Investeringsanalyse- Mal likker på its learning
Kostnader
Tomtepris
Reguleringskostenader
Uviklinkskostande
Rivekostnader
Byggkostnader
Salgskostnader
Finanskostnader
Letteste for oppgaven vil være å rive nåværende bygg.
Inntekter
Salgsinntekter for boliger
Utleieinntekter for næringsareal
Illustrasjoner/sketchup
Formålet er å v ise hvordan bygget vil passe på tomten
Volumstudier
Betydnoing for omkringliggende bebyggelse
Risikovurderinger
Planleggingsrisiko
Finansieringsrisiko
Markedsrisiko
Byggekostnadsrisiko
Svar konkret på eksamenspørsmål på slutten av oppgaven!
Husk å vise til kilder helst etter APA 7