ARRAS

Se da una suma de dinero  

TIPOS: 

1. Retracto:  

   1. q permiten a las partes tomarse un tiempo para determinar si realizan o no el negro 

   2. RETACTO 

      	INCUMPLIR
      Posibilidad q se dan las partes de tomarse un tiempo para saber si si o no van a celebrar el derecho	Si después del tiempo pactado se retracta, tocaria pagar indemnisaciones o podrian haber clausulas penales
      	Si no hay clausula penal el juez se encarga   Se da por acuerdo de voluntades

   3. Arra de retracto:  

      1. Compraventa  

   4. Ejemplo:  

      1. 22 de febreo del 2025 

      2. Se van a tomar un mes para la posibilidad de retractarse  

         1. Las partes definen el tiempo  

         2. La ley: 

            1. En el caso q no se hubiera especificado en el contrato, se tiene 2 meses desde q se acuerda el contrato  

   5. Consecuencias  

      1. Si una parte se retracta 

         1. Si le que entrega las arras se retracta PIERDE las arras 

         2. Si el que recibe las arras se retracta las devuelve dobladas 

   6. Si no se especifica q tipo de arra es se presume q es arra de retracto 

2. Confirmatorias 

   1. Aquellas que se dan como parte de precio, señal de quedar convenidos y q no admiten el retracto. 

   2. Si no se puede cumplir el negocio 

      1. La parte incumplida tiene q cumplir la cláusula penal 

         1. Si se entregó un porcentaje, la parte no cumplida tiene q pagar la clausula penal, es decir el restante de lo que queda contando lo que ya se habia pagado en la arra 

            1. Ejemplo,  

               1. Se pago 300'000.000 

               2. Clausula penal estipula q es de 800'000.000 

               3. Se tiene q pagar 500'000.000 

                  1. Ya que faltaban 500'000.000 para completar la clausula penal, contando lo q ya se habia pagado 

         2. Fecha de cumplimiento  

            1. Si no se cumple = incumplimiento  

               1. De una parte 

               2. De ambas partes 

                  1. Si no se presenta 

                  2. Si se presenta pero no se paga