Wellness - A Living Lifestyle: Guia Completo do Empreendimento

O projeto é apresentado sob o conceito "Wellness - A Living Lifestyle".
O Wellness é tratado como uma tendência global, exemplificado por empreendimentos como o Six Senses Residences em Dubai (The Palm) e em Londres, no Reino Unido.
A marca responsável é a Living, uma empresa especialista do Grupo Cyrela focada em construir bem-estar.
O objetivo central é oferecer mais que um endereço, definindo o bem-estar como um estilo de vida essencial.

O empreendimento está situado na Chácara Santo Antônio, em São Paulo.
A região é descrita como sofisticada, com ruas arborizadas e atmosfera de bairro, estando próxima aos principais eixos corporativos.
Pontos de interesse e vias de acesso nas proximidades incluem:
- Avenidas: Nações Unidas, Chucri Zaidan, Roque Petroni Junior e Santo Amaro.
- Transportes: Estação Granja Julieta, Estação Borba Gato e Estação Brooklin.
- Shoppings: Shopping Parque da Cidade, Shopping Market Place e Shopping Morumbi.
- Educação e Serviços: Colégio Pueri Domus, Extra Mercado, Consulado Americano e Parque Severo Gomes.

Equipe de Projeto:
- Arquitetura: MCAA Arquitetos Associados.
- Decoração: Living Empreendimentos.
- Paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística.
Dados do Terreno e Edificação:
- Endereço: Rua Fernandes Moreira, 224 – São Paulo – SP.
- Área do terreno: $3.412,80\,m^2$ .
- Estrutura da Torre Única: Composta por 21 pavimentos tipo (do $5^o$ ao $25^o$ pavimento) e um Rooftop a mais de $80$ metros de altura.
- Lazer elevando: Situado a $15$ metros do nível da rua.
- Configuração da Torre: Dividida em Bloco A (4 unidades/andar) e Bloco B (4 unidades/andar), totalizando 8 unidades por pavimento.
Unidades e Vagas:
- Total de unidades: 172 unidades residenciais.
- Total de vagas: 258 vagas cobertas.
- Distribuição de vagas por tipologia:
  - Unidades de $76\,m^2$ : 1 vaga solta com direito de uso.
  - Unidades de $90\,m^2$ : 1 vaga solta e determinada.
  - Unidades de $128\,m^2$ : 2 vagas determinadas.
  - Unidades de $140\,m^2$ : 2 vagas soltas e determinadas.
- Vagas especiais: 5 vagas para PCD, 1 vaga com ponto para carregamento elétrico e 19 vagas para moto.

Corte Esquemático:
- Subsolo técnico.
- Térreo: Acesso, lazer e garagem.
- $1^o$ ao $3^o$ Pavimento: Garagem.
- $4^o$ Pavimento: Unidades Garden e Lazer Residencial.
- $5^o$ ao $25^o$ Pavimento: Unidades tipo.
- $26^o$ Pavimento: Rooftop (Lazer, Ático e Cobertura).
Áreas de Lazer no Térreo:
- Lobby, Guest Lounge ( $132\,m^2$ , capacidade para aproximadamente 36 pessoas sentadas), Mini Market, Delivery e Pet Place.
Áreas de Lazer no $4^o$ Pavimento:
- Private Pool House (Interna com $57\,m^2$ para 8 pessoas e Externa com $82\,m^2$ para 12 pessoas).
- Kids Place (Aproximadamente $22\,m^2$ ).
- Wellness Massage (Aproximadamente $15\,m^2$ ).
- Sauna (Aproximadamente $20\,m^2$ ).
- The Gym by Matrix (Academia com aproximadamente $107\,m^2$ ).
- The Outdoor Gym, The Court (Quadra de $32 \times 15\,m$ ).
- Indoor Swimming Pool (Piscina coberta com raia de $25\,m$ e 4 daybeds).
- Swimming Pool (Piscina descoberta com SPA, piscina infantil, solarium e deck molhado).
- Playground.
Áreas de Lazer no Rooftop:
- Sky Barbecue (Interno de $42\,m^2$ para 16 pessoas e Externo de $63\,m^2$ para 14 pessoas).
- Sky Gourmet (Interno de $50\,m^2$ para 12 pessoas e Externo de $63\,m^2$ para 13 pessoas).

140m² (Finais 1B e 2B):
- Plano Padrão: 3 suítes, sala ampliada integrada com cozinha.
- Opção 1: 4 dormitórios (2 suítes) com WC de serviço.
- Opção 2: 2 suítes, sendo a máster ampliada com banho Sr. e Sra.
- Diferenciais: Previsão para banheira e cuba dupla no banho máster, infraestrutura para coifa e máquina de secar roupas.
128m² (Finais 1A e 2A):
- Plano Padrão: 3 suítes.
- Opção: 4 dormitórios (2 suítes).
- Diferenciais: Ponto para desembaçador de espelho e toalheiro aquecido no banho máster.
90m² (Finais 3A e 4A):
- Plano Padrão: 2 suítes.
- Opção: 3 dormitórios (1 suíte).
76m² (Finais 3B e 4B):
- Plano Padrão: 2 suítes.
- Opção: 2 suítes com cozinha aberta.
Atributos Comuns em Todas as Plantas:
- Lavabo, terraço social com infraestrutura para churrasqueira e bancada, ponto de TV no terraço, infraestrutura para otimização de Wi-Fi, previsão para interruptor inteligente, infraestrutura para câmera na sala, persiana de enrolar nos dormitórios e área técnica para ar condicionado.

O cliente pode personalizar o apartamento com garantia direta da construtora.
Itens de Customização: Pisos (vinílico ou porcelanato), revestimentos de parede, pedras e designs de bancadas, louças e metais, kit churrasqueira, kits de ar condicionado e chuveiros.
Padrão de Entrega Residencial:
- Porcelanato no banheiro da suíte máster.
- Forro de gesso nos banheiros.
- Contrapiso acústico nos dormitórios, sala e terraço social.
- Pontos de infraestrutura específicos: ralo linear em banhos, triturador na cozinha, e ponto de água para geladeira.

Sistema Estrutural:
- Do $5^o$ ao $26^o$ pavimento: Alvenaria autoportante (estrutural). Proibida a retirada de paredes ou abertura de vãos.
- Do Térreo ao $4^o$ pavimento: Concreto armado. Proibida a alteração de vigas, pilares ou lajes.
Instalações e Equipamentos:
- Elevadores: 5 no total (2 sociais, 2 de serviço, 1 social semi-privativo).
- Gerador: Atende elevadores de serviço, iluminação de áreas comuns, bombas de água/esgoto, portões e guarita.
- Gás: Infraestrutura para fogão/cooktop e aquecimento de água (tipo passagem a gás).
- Elétrica: Voltagem de luz em $220\,V$ e tomadas gerais em $127\,V$ .
- Ar Condicionado: Carga térmica máxima de $54.000\,BTUs$ (unidades de $128$ e $140\,m^2$ ), $45.000\,BTUs$ ( $90\,m^2$ ) e $36.000\,BTUs$ ( $76\,m^2$ ).
Prazos:
- Início das obras: Maio de 2027.
- Entrega da obra: Dezembro de 2029.

Gestão Hídrica: Dispositivos economizadores (bacias de duplo acionamento com 40% de economia), torneiras com arejadores e temporizadores em áreas comuns, captação de água pluvial e pavimentação permeável.
Gestão Energética: Sensores de presença em halls e escadas, lâmpadas LED em 100% das áreas comuns, eletrodomésticos com Selo Procel A e previsão para aquecimento solar.
Outros: Bicicletário, ponto para recarga de carro elétrico, conforto acústico (contrapiso de atenuação) e conforto térmico (tratamento em lajes de cobertura).

Garagem: São 4 pavimentos. O portão de veículos terá clausura para entrada e saída.
Fachada: Revestimento em massa com pintura texturizada acrílica ou reboco decorativo. Guarda-corpo em ferro ou vidro.
Piscinas: A piscina coberta será entregue com trocador de calor funcionando. A piscina descoberta terá apenas infraestrutura carga/hidráulica.
Resíduos: Depósito de lixo no térreo com previsão para coleta seletiva.
Unidades PCD: Localizadas no final 3B, do $6^o$ ao $11^o$ pavimento.
Custos: Estimativa de condomínio entre $R\$10/m^2$ e $R\$12/m^2$ . Kit churrasqueira estimado a partir de $R\$12.000,00$ .
Modificações: Não é possível a junção de unidades. O fechamento de terraço é permitido seguindo especificações do condomínio.